РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Хаировой Д.Р.,
при секретаре Лисицыной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Н.П. к администрации муниципального образования «...», Сероватскому А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Соловьев Н.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «...» ..., Сероватскому А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование своих требований, что на основании распоряжения Главы администрации ФИО9 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года он является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ФИО10 Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением ФИО11 по ... Дата обезличена года.
Истец указал, что на основании постановления Главы администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года Сероватскому А.В. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... «а» с кадастровым номером Номер обезличен
Предоставленный в аренду земельный участок, который Сероватский А.В. огородил высоким капитальным металлическим забором, занимет большую часть земельного участка, принадлежащего истцу,
Впоследствии на основании решения ... суда ... от Дата обезличена года постановление Главы администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года было признано незаконным, но до настоящего времени администрация никаких действий в отношении вышеуказанного земельного участка не предпринимает, поскольку в Едином государственном реестре прав до сих пор значится обременение - аренда в пользу Сероватского А.В. сроком действия с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Соловьев Н.П. просит суд истребовать из незаконного владения администрации «...» ... земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ФИО12» и обязать Сероватского А.В. устранить препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком Номер обезличен, убрать установленный забор и возвести забор, который там имелся до самовольного захвата земли.
В судебном заседании представитель истца Шамарданов Н.Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, пояснив, что истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ФИО13 поскольку сформированный администрацией МО «...» ... земельный участок по ... в ... и предоставленный в аренду Сероватскому А.В. сроком на 5 лет расположен на принадлежащем ему земельном участке. Сероватский А.В. огородил земельный участок металлическим забором, чем создает препятствия Соловьеву Н.П. в пользовании имуществом. Также уточнил исковые требования в части и просил обязать ответчика Сероватского А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать металлический забор и восстановить ранее находившийся на нем деревянный забор в границах земельного участка.
Представитель ответчика - администрации МО «...» ... в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. Также сообщил, что решение ... суда ... от Дата обезличена года исполнено и постановление Главы МО «...» от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в аренду на 5 лет Сероватскому А.В. земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... отменено.
Ответчик Сероватский А.В. и его представитель по доверенности Зенин В.А. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании Дата обезличена года представили возражения, в которых с исковыми требованиями не согласились, считают их незаконными и необоснованными в связи с тем, что Сероватский А.В. владеет спорным земельным участком на законных основаниях, а именно на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года сроком пять лет, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор аренды земельного участка в настоящее время не расторгнут и является действующим, в связи с чем считает, что спор о возврате имущества Соловьеву Н.П. подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим отношения по сделкам, недействительность сделок и применение последствий их недействительности. Просят полностью отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что на основании распоряжения Главы администрации ФИО14 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года Соловьеву Н.П. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в садоводческом товариществе ФИО15 ... ... дачный участок Номер обезличен, площадью ... га и выдано свидетельство о праве собственности на землю л.д.5).
Впоследствии истец провел государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок Номер обезличен, распложенный в садоводческом товариществе ФИО16 ... ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7).
Границы земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., СТ ФИО17 участок Номер обезличен согласованы в установленном законом порядке с присвоением кадастрового номера Номер обезличен, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, копией землеустроительного дела Номер обезличен от 2008 года.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно статье 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обладают одинаковыми с собственниками правами на землю.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать вое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно решению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года сформирован земельный участок из земель поселений в ... района ... ... ... для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., что подтверждается копией землеустроительного дела Номер обезличен по установлению границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка, схемой границ земельного участка.
На основании постановления Главы МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года Сероватскому А.В. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... и Дата обезличена года заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка, который впоследствии зарегистрирован в ФИО18 Управления ФИО19 по ....
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании решения ... суда ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, постановление Главы МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении Сероватскому А.В в аренду сроком на 5 лет земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен из земель населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... ... признано незаконным.
При рассмотрении вышеуказанного дела, в том числе по результатам судебной землеустроительной экспертизы, судом было установлено, что права собственников Соловьева Н.П., ФИО7, являющихся землепользователями смежных земельных участков нарушены, поскольку земельный участок, площадью ... кв.м., предоставленный в аренду Сероватскому А.В. находится в переделах садоводческого товарищества ФИО20 и является частью земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.
В соответствии со вступившим в законную силу решением ... суда ... от Дата обезличена года установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, предоставленного администраций МО «...» в аренду Сероватскому А.В. была допущена кадастровая ошибка, которая заключается в неправильном определении координат поворотных точек границы земельного участка.
Таким образом, в совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу, что факт самовольного занятия земельного участка, принадлежащего на праве собственности Соловьеву Н.П. ответчиком Сероватским А.В., которому земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления Главы МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно постановлению администрации МО «...» Номер обезличен от Дата обезличена года постановление Главы МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года отменено л.д.56).
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен следует, что за Сероватским А.В. зарегистрировано Дата обезличена года право аренды на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соловьева Н.П. об истребовании из чужого незаконного владения у ответчика МО «...» ... земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., СТ ФИО21 участок Номер обезличен.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Как следует из акта от Дата обезличена года осмотра земельного участка по ... в ... района ..., проведенного специалистами администрации МО ФИО22», сектора по земельным отношениям КУМИ МО «...» и с участием Сероватского А.В., земельный участок огорожен оградой в виде забора, выполненного из металлических листов, с южной стороны ограждение металлическое, бардового цвета, площадью ... м., с западной стороны и северной стороны металл серебристого цвета, площадью ... и ... метров соответственно, с восточной стороны ограда деревянная, площадью ... м. На земельном участке расположен металлический контейнер, завезен грунт, наблюдается железобетонная плита, часть которой присыпана грунтом, вкопаны три металлические стойки л.д.59).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Шамарданов Н.Ш. до установки Сероватским А.В. металлического забора, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Соловьеву Н.П. был огорожен по периметру деревянным забором, который впоследствии снесен ответчиком.
Данные обстоятельства также подтверждаются копией землеустроительного дела Номер обезличен при формировании в 2007 году земельного участка по ... в ... и установлению его границ, а именно, в описании границ земельного участка имеется указание на наличие деревянного забора по прохождению границы отведенного земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлены основания для восстановления нарушенного права истца на земельный участок, так как истец владеет земельным участком на законных основаниях, однако не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, до нарушения его права участок был огорожен деревянным забором, который впоследствии был снесен ответчиком и установлен металлический забор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соловьева Н.П. об устранении препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком, возложении на ответчика Сероватского А.В. обязанности демонтировать забор из металлических листов и восстановить в границах земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... деревянный забор.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Соловьева Н.П. к администрации муниципального образования «...», Сероватскому А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Истребовать земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ФИО25 принадлежащий на праве собственности Соловьеву Н.П. из незаконного владения администрации муниципального образования «...» ....
Обязать Сероватского А.В. устранить препятствия в пользовании Соловьеву Н.П. принадлежащим ему на праве собственности земельным участком Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, распложенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ФИО29 демонтировать установленный забор из металлических листов и восстановить деревянный забор в границах земельного участка, общей площадью ... кв.м., по координатным точкам Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Д.Р. Хаирова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2010 года.
Судья: