РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Тризно И.Н.,
при секретаре Мухажиновой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешакова Б.Е. к Грянкину Н.П. о признании сделки действительной и права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Плешаков Б.Е. обратился в суд с иском к Грянкину Н.П о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что Дата обезличена. он купил у Грянкина Н.П. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен. За этот земельный участок он уплатил продавцу ... рублей, передача денег была оформлена распиской. После этотго Грянкин Н.П. передал ему все документы на участок и подал в правление садоводческого общества заявление о передаче участка Плешакову Б.Е. С момента приобретения он пользуется земельным участком как своим собственным, однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку ответчик уклоняется от этого. В связи с этим просил признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и Грянкиным Н.П. действительной, а также признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Плешаков Б.Е. иск поддержал, одновременно пояснив, что Дата обезличенаг. он приобрел у Грянкина Н.П. садовый участок Номер обезличен в садоводческом товариществе ... За участок он отдал Грянкину Н.П. ... рублей, что подтверждается распиской. Грянкин Н.П., в свою очередь, передал ему правоустанавливающие документы на участок и написал в правление садоводческого товарищества заявление о передаче участка. С тех пор он пользуется садовым участком, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество ... но зарегистрировать право собственности на участок не может, поскольку ему не известно место жительства Грянкина Н.П., который, как ему известно продал участок в связи с переездом на Украину.
Представитель истца Пугачева К.С. в судебном заседании иск также поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Грянкин Н.П. в судебное заседание не явился, по последнему известному суду месту жительства не проживает, место его жительства и регистрации не известно, что подтверждается рапортом участкового-уполномоченного милиции, справками из администрации ... ... и УФМС .... Направленные ему по последнему известному месту жительства судебные извещения не вручены в связи с истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах представителем ответчика Грянкина Н.П. на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Ибрагимов Т.М., который в судебном заседании оставил вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца и его представителя, а также представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, в ... между сторонами достигнута договоренность о продаже Грянкиным Н.П. Плешакову Б.Е. земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен. Сделка не была оформлена надлежащим образом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
По смыслу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен, выданному Дата обезличена., Грянкин Н.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен.
Как следует из расписки от Дата обезличена Грянкин Н.П. получил от Плешакова Б.Е. ... рублей в счет оплаты за дачу, расположенную по адресу: садоводческое товарищество ... Номер обезличен.
Кроме того, Грянкиным Н.П. в правление садоводческого товарищества ... подано заявление о передаче принадлежащего ему садового участка Плешакову Б.Е. В соответствии с протоколом заседания правления садоводческого товарищества ... от Дата обезличена садовый участок Номер обезличен по ... закреплен за Плешаковым Б.Е.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от Дата обезличена. в настоящее время права, ограничения и обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ее муж Плешаков Б.Е. в ... действительно купил у Грянкина Н.П. садовый участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен, за ... рублей. Право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом, поскольку Грянкин Н.П. в срочном порядке уехал на Украину. На протяжении прошедших 15 лет ее муж пользуется земельным участком, платит членские взносы в садоводческое товарищество.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он является соседом Плешакова Б.Е. по даче. Раньше дача Плешакова Б.Е. принадлежала Грянкину Н.П., который, продав ее в ... истцу, уехал на Украину. С тех пор Плешаков Б.Е. постоянно пользуется садовым участком, является членом садоводческого товарищества ...
Проанализировав указанные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Грянкиным Н.П. и Плешаковым Б.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество .... Из представленной расписки видно, что сторонами согласованы все условия о сделке и имуществе, а именно: цена имущества, указан адрес и расположение спорного имущества, позволяющие определенно установить предмет договора.
Условия договора истцом выполнены в полном объеме. Он выплатил ... рублей полностью, принял переданное имущество, пользуется им, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество ...
В связи с этим исковые требования ... признании сделки купли-продажи спорного участка действительной (состоявшейся) и о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плешакова Б.Е. к Грянкину Н.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен, заключенную Дата обезличена между Грянкиным Н.П. и Плешаковым Б.Е.
Признать за Плешаковым Б.Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество ... Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2010 года.
Судья И.Н. Тризно