РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Хаировой Д.Р.,0
с участием адвоката Соколовой Ю.А.
при секретаре Лисицыной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыль С.И. к Синельникову С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Крыль С.И. обратился в суд с иском к Синельникову С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование своих требований, что на основании распоряжения Главы администрации ФИО19 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена, постановления администрации МО ФИО20 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением ФИО21 по ... Дата обезличена
В 2010 году истец обнаружил, что принадлежащий ему земельный участок, которым он владеет более 17 лет, огорожен забором, вырыта яма под фундамент, идут строительные работы.
Впоследствии истцу стало известно, что земельным участком пользуется ответчик Синельников С.С., из пояснений которого следовало, что участок ему предоставлен на законных основаниях.
Крыль С.И. считает, что ответчик самовольно занял его земельный участок, каких-либо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на него не представил и просит истребовать из чужого незаконного владения Синельникова С.С. земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Крыль С.И. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца адвокат Соколова Ю.А., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, пояснив, что истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., поскольку сформированный администрацией МО «...» ... по заявлению ответчика земельный участок по ... в ... района ... расположен на принадлежащем Крыль С.И. земельном участке. Ответчик огородил земельный участок забором, вырыл яму под фундамент и производит строительные работы, чем создает препятствия Крыль С.И. в пользовании имуществом.
Ответчик Синельников С.С. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Земскова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не оспаривает право собственности Крыль С.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... Вместе с тем, Синельников С.С. земельный участок истца не занимал, поскольку по его заявлению о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, администрация МО «...» ... сформировала участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., который впоследствии был отмежеван, установлены межевые знаки и ... отделением ... филиала ФИО22 изготовлен проект границ формируемого земельного участка площадью ... кв.м. по данному адресу. Ответчик огородил участок согласно проекту и с разрешения соответствующего органа, вырыл яму под фундамент и завез землю. В связи с указанным, считает, что требования Крыль С.И. к ответчику об истребовании незаконного владения земельного участка Номер обезличен по ... в ... необоснованны и удовлетворению не подлежат. Кроме того, в ... района ... имеется другой земельный участок по адресу ..., принадлежащий на праве собственности ФИО23., который возможно является земельным участком, ранее предоставленным в собственность Крыль С.И.
Представители третьего лица - администрации МО ФИО24 ... ... Аджниязов И.В., Бахмутова В.Б., действующие на основании доверенности, в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе проведенной проверки по заявлению Крыль С.И. о нарушении его прав собственника было установлено, что он с 1993 года владеет по праву собственности земельным участком по ... в ... района ..., который отмежеван в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет. Сформированный администрацией МО «...» ... земельный участок по ... для предоставления его впоследствии Синельникову С.С. расположен на земельном участке Крыль С.И. Присвоенный ему адрес на территории МО ФИО25 не значится. В связи с обращением администрации МО «...» о возможности отведения Синельникову С.С. земельного участка администрацией МО «...» ... ... был дан ответ о том, что согласовать сформированный земельный участок по ... не представляется возможным, поскольку он находится на земельном участке Крыль С.И., отведенном ему в 1993 году. Земельный участок, принадлежащий ФИО63 имеет аналогичный адрес: ..., однако является иным объектом недвижимости, поскольку, имеет другое местоположение, координаты и на нем находится жилой дом.
На основании определения суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация МО «...» ....
Представитель третьего лица - администрации МО «...» ... Газизова З.М., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что по заявлению Синельникова С.С. было принято решение о формировании земельного участка по ... в ... района ..., однако оно приостановлено в связи с тем, что он расположен на ранее учтенном земельном участке по ..., принадлежащем на праве собственности Крыль С.И. Межевой план земельного участка по ... с администраций сельсовета не согласован, администрацией МО «...» не утвержден и решение о его предоставлении в аренду, либо в собственность Синельникову С.С. в настоящее время не принято.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО13, ФИО48, ФИО12, специалистов ФИО11, ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что на основании распоряжения Главы администрации ФИО26 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена, постановления Главы администрации Мо ФИО27 ... ... Номер обезличен от Дата обезличена Крыль С.И. предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью ... га по адресу: ..., ..., ..., ... и выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена л.д.21-23).
Впоследствии истец провел государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6).
Границы земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... согласованы в установленном законом порядке с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от Номер обезличен от Дата обезличена, копией межевого плана от Дата обезличена, изготовленного ФИО64 МО «...» ... л.д. 7-20).
В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно статье 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обладают одинаковыми с собственниками правами на землю.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать вое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В связи с обращением Крыль С.И. Дата обезличена по факту самовольного захвата принадлежащего ему земельного участка, администрация МО ФИО29 ... ... в письме за Номер обезличен от Дата обезличена указала, что на земельном участке, принадлежащем истцу расположен вагон (бытовка), вырыта яма под фундамент, земельный участок обнесен оградой (металлические трубы, используемые под стройки, высотой до двух метров, укрепленные бетоном и связанные между собой металлическими угольниками). Вышеперечисленное имущество разместил на земельном участке по ... ... района ... Синельников С.С., который правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, где были начаты работы по строительству, не предоставил, пояснив, что они находятся на стадии завершения в ФИО30 МО «...» .... Поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, Синельников С.С. не имеет права распоряжаться землей, разрешения на строительство в администрации МО ФИО31 он не получал л.д.28).
Судом установлено, что согласно решению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена сформирован земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м. и на основании письма Номер обезличен от Дата обезличена ... отделением ... филиала ФИО33 Дата обезличена изготовлен проект границ формируемого земельного участка, составлен межевой план и схема расположения земельного участка.
В связи с обращением администрации МО «...» ... за Номер обезличен от Дата обезличена по согласованию предоставления в аренду земельного участка под ИЖС по адресу: ..., .... ..., ..., администрация МО ФИО34 предоставила письменный ответ Номер обезличен от Дата обезличена, в котором указала, что согласовать земельный участок под ИЖС не представляется возможным.
Как пояснил в судебном заседании свидетель председатель ФИО35 администрации МО «...» ... ФИО13, в ФИО36 МО «...» обратился Крыль С.И. по факту самовольного занятия Синельниковым С.С. принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведенной проверки, согласно сведениям кадастрового органа, землеустроительного дела было установлено, что земельный участок по ..., принадлежащий на праве собственности Крыль С.И., поставлен на кадастровый учет и его координаты соответствуют координатам на местности. После принятия решения о формировании земельного участка по ..., Синельниковым С.С. в администрацию был предоставлен межевой план с указанием координат расположения земельного участка. Однако данный план и схема утверждены не были, так как согласно плану сформированный участок посажен на уже существующий и принадлежащий Крыль С.И. земельный участок, что явилось следствием недобросовестной работы землеустроительной организации. Поскольку земельный участок по ... и земельный участок по ... является одним и тем же объектом недвижимости, постановка на кадастровый учет сформированного земельного участка невозможна, так как в государственный кадастр внесены сведения о ранее учтенном земельном участке Крыль С.И. Кроме того, в нарушение установленной процедуры формирования земельного участка, заявителем не была предоставлена выкопировка и топографическая съемка, в результате чего произошло наложение участка на уже существующий земельный участок. В настоящее время земельный участок по ... находится на стадии формирования, документы о присвоении адреса, согласовании его месторасположения являются предварительными и окончательное решения по нему не принято. Изготовленная схема месторасположения земельного участка содержит ошибки, поскольку участок по ... а отмежован на земельном участке по .... В настоящее время Синельников С.С. не имеет каких-либо законных прав на земельный участок по ....
Пояснения свидетеля подтверждаются межевым планом земельного участка по ..., изготовленным ... филиалом ФИО37 письмом Главы администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена о соответствии координат расположения земельного участка Крыль С.И. в Едином государственном реестре земель координатам расположения земельного участка на местности, письмом администрации МО ФИО38 Номер обезличен от Дата обезличена об отсутствии в делах администрации правоустанавливающего документа, выданного на земельный участок с адресом ... в ... района ..., а также об отсутствии сведений по данным похозяйственного учета о присвоении данного адреса.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок по ... находится на стадии формирования, на кадастровый учет не поставлен, схема его места расположения изготовлена с нарушениями и межевой план по изготовлению его границ администрацией района в настоящее время не утвержден. Кроме того, земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... на территории муниципального образования ФИО39 отсутствует, какого-либо решение о присвоении данного адреса земельного участку администрация сельсовета не принимала.
В части доводов представителя ответчика о том, что в ... имеется земельный участок по ..., который принадлежит на праве собственности ФИО45., и возможно является участком, который ранее предоставлялся Крыль С.И. в собственность, суд приходит к следующему.
В ходе выездного судебного заседания Дата обезличена вместе с участниками процесса, специалистом ... филиала ФИО40 ФИО11, специалистом ФИО43 МО «...» ФИО10 судом был осмотрен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., который огорожен забором, на нем находится выгон-бытовка, вырыта яма под фундамент. С одной стороны от земельного участка по ... находится земельный участок Номер обезличен, с другой стороны находятся земли сельсовета.
Судом осмотрен земельный участок по ..., принадлежащий на праве собственности ФИО46., на котором расположен жилой дом, гараж, участок огорожен забором, на нем находятся подсобные строения и посажены деревья. По соседству с земельным участком расположены земельный участки Номер обезличен и Номер обезличен.
Свидетель ФИО47. суду пояснил, что вышеуказанный земельный участок по ... был приобретен им по договору купли-продажи от Дата обезличена у ФИО14 и получено свидетельство на право собственности на землю. Владеет и пользуется земельным участком более 15 лет, возвел на нем жилой дом, смежные с ним участки имеют Номер обезличен и Номер обезличен, где расположен земельный участок Номер обезличен ему неизвестно.
Право собственности ФИО49. на земельный участок Номер обезличен по ... в ... района ... и расположенное на нем домовладение подтверждается типовым договором купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена, приложенным к нему планом участка, регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена, копией инвентарного дела на домовладение Номер обезличен.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает по адресу: ..., .... С одной стороны расположен земельный участок Номер обезличен. с другой находится ФИО65.
Из заключения ФИО41 ... филиал ... отделение Номер обезличен от Дата обезличена следует, что в ходе выездного судебного заседания было установлено соответствие расположения земельного участка Номер обезличен по ... ... района ... данным технической инвентаризации. На плане усадебного участка расположение улицы согласно розы ветров с северной стороны, однако улица на плане не обозначена, а в нижней части плана участка обозначен адресный ориентир: .... ... расположена с северной стороны данного земельного участка. Согласно инвентаризации план земельного участка в приложении к свидетельству о праве собственности на землю ФИО5о. за Номер обезличен от Дата обезличена совпадает с планом технического паспорта 2006 года. При проведении землеустроительных работ по ... использовалось письмо комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «...» от Дата обезличена с приложенным предварительны планом расположения участка на местности. Участок был не освоен, границы были обозначены при выезде на место. Согласно предварительному плану расположения участка ... находится на северной стороне. Объект недвижимости по вышеуказанному адресу по реестровым книгам ... отделения ... филиала ФИО42 за Крыль С.И. никогда не значился, другого объекта по адресу: ..., ... по их данным не существует.
Из представленного заключения специалиста ФИО50 МО «...» Номер обезличен от Дата обезличена ФИО10 следует, что межевой план по ранее учтенному земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ... подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади. Геодезические измерения проводились Дата обезличена в присутствии Крыль С.И., его представителя и представителя администрации МО ФИО52 Аджниязова И.В. С восточной стороны граница земельного участка была закреплена деревянными колами, с западной стороны граница земельного участка проходит по забору земельного участка ... Были подписаны и составлены акты согласования границ Главой администрации МО ФИО51 ФИО17 и собственником соседнего земельного участка ФИО16 Процедура по уточнению местоположения границ земельного участка отличается от процедуры по формированию земельного участка. Земельный участок по ... в ... формирует МО ... По письму из ФИО53 администрации изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане (КПТ) или кадастровой карте соответствующей территории.
В межевом плане на земельный участок по ..., выполненном ФИО54 имеется КПТ, в котором указан участок с кадастровым номером ..., расположенный в ..., ..., состоит на кадастровом учете и находится на том месте, где предполагается формирование нового земельного участка.
Согласно письму администрации МО ФИО55 Номер обезличен от Дата обезличена, земельный участок, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Крыль С.И., расположен именно на земельном участке, который выделялся распоряжением от Дата обезличена Номер обезличен, свидетельством о праве собственности на землю от Дата обезличена Номер обезличен. Данный земельный участок имеет адрес: ..., ... района ....
Специалист администрации МО ФИО56 Аджниязов И.В. суду пояснил, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО5о. имеет адрес: ..., ... района .... Номер участка и улица совпадает с земельным участком Крыль С.И., однако является другим земельным участком, так как на нем расположено домовладение и иные строения, он имеет иные координаты местоположения. Совпадение с адресом земельного участка Крыль С.И. связано с тем, что в настоящее время сельсоветом не упорядочены нумерация и адреса уже существующих и вновь сформированных земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о том, что принадлежащий земельный участок Крыль С.И. возможно находится в собственности ФИО5о. и не был занят самовольно Синельниковым С.С., который в настоящее время осваивает другой участок по ..., суд считает несостоятельными, поскольку из пояснений сторон, схемы расположения земельного участка, землеустроительного дела и заключений специалистов следует, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет Дата обезличена, учтен и имеет кадастровый номер ..., его межевание проведено в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Местоположение земельного участка по ..., принадлежащий на праве собственности Крыль С.И., с указанными соседними землепользователями соответствует координатам на местности. Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка по ..., с одной стороны расположен земельный участок Номер обезличен, правообладателем которого является ФИО18, с другой стороны земля принадлежит администрации МО ФИО57 С данными землепользователями границы участка Крыль С.И. согласованы, разногласий не имеется.
Земельный участок ФИО5о. также значится по ... в ..., однако имеет иное местоположение как согласно плану земельного участка, на котором ... расположена с северной стороны, так и на местности, поскольку соседними с ним участками являются Номер обезличен и Номер обезличен, на участке находится жилой дом.
Совпадение почтового адреса земельных участков - ... ... само по себе не свидетельствуют о том, что земельный участок Крыль С.И. и земельный участок ФИО5о. является одним и тем объектом недвижимости.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу, что земельный участок по ... в ... принадлежит Крыль С.И. на праве собственности, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Права истца нарушены, поскольку земельный участок по ... а сформирован и его границы отмежеваны на ранее учтенном и поставленном на кадастровый учет земельном участке по ..., ответчик огородил участок забором, установил на нем вагон-бытовку и вырыл яму под фундамент.
Вместе с тем, ответчик Синельников С.С. не представил суду доказательств, подтверждающих владение и пользование земельным участком по .... 48а на законных основаниях, так как схема расположения земельного участка администрацией МО «...» ... не утверждена, земельный участок не поставлен на кадастровый учет и документы о предоставлении ответчику земли в собственность либо в аренду отсутствуют.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... на территории МО ФИО58 отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крыль С.И. об истребовании из чужого незаконного владения ответчика Синельникова С.С. земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Крыль С.И. к Синельникову С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Синельникова С.С. земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Д.Р. Хаирова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2010 года.
Судья: