Гр. дело №2-707/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 октября 2010 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Хаировой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания Лисицыной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 к Хамзяеву Ш.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью ФИО5 обратилось в суд с иском к Хамзяеву Ш.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена между ответчиком и Коммерческим банком ФИО16 заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым, Кредитор предоставил Хамзяеву Ш.Р. кредит в размере ... рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена В соответствии с условиями договора за пользование кредитными средствами Хамзяев Ш.Р. обязался уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%. Кредит предоставлялся Банком для целевого использования - для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... ... ... .... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору Коммерческого банка ФИО17 были удостоверены закладной, права на которую были переданы ООО ФИО10 по договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена
Истец указывает, что ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом, с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производит. В результате несвоевременной оплаты кредита у заемщика имеются непогашенные пени.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Хамзяеву Ш.Р. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не выполнено.
При таких обстоятельствах, Общество с ограниченной ответственностью ФИО11 просит суд взыскать с Хамзяева Ш.Р. в его пользу задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме ... рублей ... копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей ... копеек и пени ... рублей ... копеек, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно: жилого дома в размере ... рубля и земельного участка, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: ..., ... ... ... в размере ... рублей. Также просит взыскать с Хамзяева Ш.Р. сумму процентов и пени, начисленных, начиная с Дата обезличена и по день реализации заложенного имущества, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств кредиту (основному долгу) - ... рублей ... копеек.
Представитель ООО ФИО13 Галкин Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Хамзяев Ш.Р. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания Дата обезличена, Дата обезличена извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются уведомления о вручении ответчику судебных извещений.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Коммерческого банка ФИО18 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на него.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между КБ ФИО19 и Хамзяевым Ш.Р. заключен кредитный договор Номер обезличен.
Согласно условиям указанного кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме ... рублей сроком на 240 месяцев с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: ... ... ... ....
В силу п. 4.4.6 Кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, удостоверяющей права кредитора по настоящему договору другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Впоследствии между ООО ФИО20 и Коммерческим банком ФИО21 заключен договор купли-продажи закладной в отношении заемщика Хамзяева Ш.Р., согласно условиям которого, права требования перешли к новому залогодержателю ООО ФИО22
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов Хамзяев Ш.Р. обязан в установленные сроки ежемесячно вносить сумму платежа в погашение основного долга и сумму платежа в погашение процентов.
В соответствии с п. 5.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойки в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составила ... рублей ... коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме ... рублей ... копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей ... копеек и пени ... рубля ... копеек. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о сумме неисполненных обязательств по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований О0О ФИО23 в части взыскания с задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копейки.
В части обращения взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему.
Статья 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 30.12.2008 года) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ... ..., собственником которых в настоящее время ответчик Хамзяев Ш.Р.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как следует из условий п. 4.4.3 Договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное жилое помещение при просрочке Должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней.
Согласно материалам дела стоимость жилого дома и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: ... ... ... ... составляет ... рубля и ... рублей соответственно.
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Поскольку обязательства по кредитному соглашению ответчиком Хамзяевым Ш.Р. не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., установив первоначальной продажную стоимость указанного имущества, а именно жилого дома в размере ... рубля и земельного участка в размере ... рублей.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем в силу ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, суд определяет с учетом обязательств, принятых на себя сторонами по кредитному договору, и расчета задолженности ответчика перед истцом. Расчет проверен судом, является верным.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалах дела имеются платежные поручения Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена об оплате истцом государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.
Поскольку исковые требования О0О ФИО24 удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с Хамзяева Ш.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с Хамзяева Ш.Р. в пользу ООО ФИО26 сумму задолженности по договору кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере ... рублей ... копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек (...).
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... ... определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., в размере ... рубля (...) и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ... ..., в размере ... рублей (...)
Взыскать с Хамзяева Ш.Р. в пользу ООО ФИО28 проценты и пени, начисленные с Дата обезличена и по день реализации заложенного имущества, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств кредиту (основному долгу) -... рублей ... копеек (...).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Д.Р. Хаирова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2010 года.
Судья: