Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,
при секретаре Мещеряковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1152/2010г. по иску общества с ограниченной ответственностью «...» к Шкарупину М.В. Арцышевской Л.Г. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании действий конкурсного управляющего Шкарупина М.Г. по реализации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ..., ... недействительными
УСТАНОВИЛ:
ООО «...» обратилось в суд с иском к Шкарупину М.В., Арцышевской Л.Г. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании действий конкурсного управляющего Шкарупина М.Г. по реализации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ... ... недействительными, указав, что Дата обезличена между коммерческим банком «...» (ЗАО) и Кабдышевой С.Д. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил кредит Кабдышевой С.Д. в размере 3 200 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения домовладения с земельным участком. Указанное домовладение приобретено в собственность Кабдышевой С.Д. Обеспечением исполнения обязательства перед банком являлась ипотека указанного домовладения. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удовлетворены закладной, владельцем которой в настоящее время является ООО «...». Позже, ввиду долгов, возникших в ходе предпринимательской деятельности Кабдышевой С.Д., состоялась процедура ее банкротства. Решением арбитражного суда ... конкурсным управляющим был назначен Шкарупин М.В. Конкурсный управляющий Шкарупин М.В. реализовал вышеуказанное недвижимое имущество, являющееся предметом залога, в связи с чем, Дата обезличена между Шкарупиным М.В. и Арцышевской Л.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Полагает, что договор купли-продажи является ничтожным, поскольку заключен с грубейшими нарушениями законодательства, поэтому просит признать сделку купли-продажи недействительной и применить последствия недействительности сделки, признать действия конкурсного управляющего Шкарупина М.Г. по реализации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ..., ..., недействительными.
В судебном заседании представитель истца ООО «...» Хабибуллин Р.Р. поддержал исковые требования и пояснил, что договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ..., ..., заключенный Дата обезличена Дата обезличена между Шкарупиным М.В. и Арцышевской Л.Г.является ничтожным, поскольку заключен с грубейшими нарушениями действующего законодательства РФ, а именно, что конкурсный управляющий Шкарупин М.В., реализуя свои полномочия, предоставленные ему законом «...» и действуя от имени Кабдышевой С.Д., совершил сделку по продаже общего имущества супругов, при этом не получив нотариально заверенного согласия супруга Кабдышевой С.Д. Кроме того полагает, что конкурсный управляющий не имел право осуществлять действия по реализации вышеуказанного имущества, поскольку взыскание на имущество вправе обратить только залогодержатель. Также, по мнению представителя истца, в вышеуказанном договоре купли-продажи отсутствует существенное условие, которое установлено требованиями ст.558 ГК РФ.
Представитель истца Андреев Е.М. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, и просил в их удовлетворении отказать.
В судебное заседание ответчик Шкарупин М.В. не явился, представил заявление, в котором указывает, что процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Кабдышевой С.Д. завершена, в связи с чем, арбитражный управляющий не может являться стороной по данному гражданскому делу.
Представитель ... по ... Рожкова Т.О. в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «...» не согласилась и просила в их удовлетворении отказать, при этом пояснила, что сделка купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ..., ... прошла государственную регистрацию, законность данной сделки была проверена.
Третье лицо Кабдышева С.Д. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Кабдышев Д.М. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.446 ГПК РФ на имущество, являющееся предметом ипотеки может быть обращено взыскание.
Согласно п.1 ст.126 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все ограничения относительно распоряжения имуществом должника, в том числе связанные с его обременением снимаются, тем самым прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу.
В этом случае залоговый кредитор приобретает право удовлетворения своих требований из предмета залога.
В соответствии со ст.130,131 Закона о банкротстве, включению в конкурсную массу с целью последующей реализации подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.
В судебном заседании, установлено, что Дата обезличена Дата обезличена между коммерческим банком «... банк» и Кабдышевой С.Д. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым КБ «...» предоставил Кабдышевой С.Д. кредит для приобретения домовладения, состоящего из жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: ..., ..., ... Обеспечением исполнения обязательств Кабдышевой С.Д. перед КБ «...» являлась ипотека вышеуказанного домовладения.
Решением ... суда ... от Дата обезличена Дата обезличена по делу Номер обезличен индивидуальный предприниматель Кабдышева С.Д. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Кабдышевой С.Д. утвержден Шкарупин М.В.
В ходе осуществления мероприятий, предусмотренных статьей Номер обезличен ФЗ от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличенФЗ ..., конкурсным управляющим Шкарупиным М.В. Дата обезличена Дата обезличена проведены торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего должнику недвижимого имущества: а именно: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ...
По результатам торгов конкурсный управляющий Шкарупин М.В. заключил с Арцышевской Л.Г. договор от Дата обезличена Дата обезличена купли-продажи спорного недвижимого имущества, имущество Арцышевской Л.Г. передано на основании акта приема-передачи.
Договор купли-продажи, заключенный между Шкарупиным М.В. и Арцышевской Л.Г. был зарегистрирован в ... по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена Дата обезличена сделана соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Арцышевской Л.Г.
Проанализировав доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ООО «...» необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... ..., заключенный Дата обезличена Дата обезличена между конкурсным управляющим Шкарупиным М.В. и Арцышевской Л.Г. оформлен в порядке, установленном законодательством, соответствует требованиям закона, поэтому оснований для признания его недействительным, у суда не имеется.
Доводы истца о том, что конкурсный управляющий не имел право осуществлять действия по реализации вышеуказанного имущества, поскольку взыскание на залоговое имущество вправе обратить только залогодержатель, суд находит несостоятельными, поскольку, и т несостоятельными, поскольку поскольку ствлять действия по реализации вышеуказанного имущства сходя, из положений п.2 ст.138 и п.Номер обезличен ст.Номер обезличен Закона Номер обезличенФЗ, определяющий порядок погашения залоговых кредиторов, следует, что при реализации путем проведения открытых торгов, заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества, а также принятие отдельного решения по вопросу о прекращении ипотеки (залога), ограничивающей распоряжение имуществом должника, не требуется.
Кроме того, правомерность включения спорного недвижимого имущества конкурсным управляющим в конкурсную массу и его реализация подтверждается определением ... ... суда от Дата обезличена Дата обезличена по жалобе ООО «...» на действия конкурсного управляющего Шкарупина М.В., которым действия конкурсного управляющего Шкарупина М.В. признаны законными.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно статье 7 Федерального закона «Об ипотеке» на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Кабдышев Д.М. дал согласие своей супруге Кабдышевой С.Д. на заключение договора залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... ..., поэтому доводы истца в той части, что конкурсный управляющий Шкарупин М.В., совершил сделку по продаже общего имущества супругов, не получив нотариально заверенного согласия супруга Кабдышевой С.Д., не состоятельны, и противоречат закону.
Согласно Номер обезличен ФЗ ... конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства.
В соответствии с определением ... суда ... от Дата обезличена Дата обезличена процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Кабдышевой С.Д. завершена, Шкарупин М.В. утратил юридический статус конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Кабдышевой С.Д.,
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца ООО «...» о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании действий конкурсного управляющего Шкарупина М.Г. по реализации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ..., ... недействительными.
Заявление представителя ответчика Андреева Е.М. об отмене принятых мер по обеспечению иска, суд находит не подлежащим удовлетворению, как преждевременно заявленное.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «...» к Шкарупину М.В., Арцышевской Л.Г. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании действий конкурсного управляющего Шкарупина М.Г. по реализации объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. ... ..., ... недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Х.Р. Мустафина