РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,
при секретаре Мещеряковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-45/2011г. по иску Тонконогова Р.В. к Администрации МО «...» ... ... о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тонконогов Р.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «...» ... ... о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, указав, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена он приобрел в собственность земельный участок площадью 3040 кв.м. в целом и нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... .... После приобретения нежилого помещения, им была произведена его реконструкция, в результате которой изменилась площадь помещения и назначение комнат. Регистрация права на указанный объект недвижимости невозможна в связи с тем, что им не было своевременно получено разрешение на реконструкцию и не заказана проектно-сметная документация, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Тонконогов Р.В., представитель истца Бутакова Н.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «...» ... ... в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Возражений на исковые требования не представили.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и иных норм и правил.
В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена истец приобрел в собственность земельный участок и нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... ...
В Дата обезличена истцом была произведена реконструкция помещения, в результате которой изменилась площадь и назначение комнат.
Согласно кадастрового паспорта Номер обезличен от Дата обезличена следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... ..., состоит из трех этажей, общая площадь помещения 4 921,5 кв.м.
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения установлено, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция выполнена в соответствии с существующими строительными нормами и правилами.
В соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена выданной Астраханским филиалом ... ... отделения следует, что объект недвижимости -нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ..., имеет действительную инвентаризационную оценку -989 930 рублей.
В материалах дела имеется справка о соответствии объекта требованиям правил пожарной безопасности в РФ, согласно которой нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ..., не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, выданное филиалом ... в ... согласно которому, нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... соответствует требованиям санитарных норм и правил.
Проанализировав представленные доказательства, а также учитывая, что ответчик не имеет возражений о передаче в собственность Тонконогову Р.В. нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тонконогова Р.В. к Администрации МО «...» ... ... о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение– удовлетворить.
Признать за Тонконоговым Р.В. Дата обезличена Дата обезличена рождения, право собственности в целом на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... ..., общей площадью 4921,5 кв.м., число этажей 3, литера А.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Х.Р. Мустафина