Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,
при секретаре Мещеряковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1091/2010г. по иску Андрюшкевич З.А. Елизаровой И.В., ... к Агапкину А.Н. об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, ...
... встречному исковому заявлению Агапкина А.Н. к Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ...... об определении порядка пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Андрюшкевич З.А., Елизарова И.В., ... обратились в суд с иском к Агапкину А.Н. об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, указав, что она и ... являются собственниками в общей долевой собственности по 1/6 доли жилой квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., жилой 48,7 кв.м. по адресу: ... ... ... ... ... .... Агапкин А.Н. также является собственником 4/6 доли в общей долевой собственности этой же жилой квартиры. Данная квартира является коммунальной с частичными удобствами, кухня и прихожая являются общим имуществом в коммунальной квартире. Однако Агапкин А.Н.без согласия собственников комнат произвел переоборудование кухни, а именно: самовольно установил душевую кабину для личного пользования, унитаз. Пользование общим имуществом стало невозможно. Соглашений о пользовании кухней между ними и ответчиком не заключалось. Неоднократные обращения истцов к ответчику с просьбами о приведении переоборудованной кухни в первоначальное состояние остались без внимания, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд и просят обязать ответчика привести кухню в первоначальное состояние, взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 896 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просят обязать ответчика привести самовольно переустроенное общее помещение в коммунальной квартире-кухню-в первоначальное состояние за свой счет, а именно: демонтировать душевую кабину путем отделения поддона от боковых стенок, снятия потолка, снятия дверей на роликах, поставить заглушку на канализационный отвод под душевой кабиной, заглушку на подачу холодной и горячей воды; вывезти демонтированную душевую кабину с общего помещения-кухни; демонтировать сан/узел путем отсоединения унитаза и сливного бачка, установить заглушки на канализационный отвод, заглушки на подачу холодной воды; вывезти демонтированный сан/узел с общего помещения-кухни; демонтировать складывающуюся пластиковую дверь путем разбора каркаса из металлического профиля и вывезти с общего помещения-кухни; снять занавеску, разделяющую общее помещение-кухню.
Агапкин А.Н. обратился в суд с встречным иском к Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что он являлся собственником 1/2 доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., ФИО5 также являлся собственником ? доли указанной квартиры. Дата обезличена Дата обезличена ФИО5 умер. Собственниками в общей долевой собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ... ... ... ... ...., стали Андрюшкевич З.А., ФИО11 и ФИО4 по 1/6 доле.
Дата обезличена Дата обезличена супруга ФИО5- ФИО4 по договору дарения передала Агапкину А.Н. в собственность 1/6 долю спорной квартиры и уехала, разрешив семье ФИО13 вселиться в комнату площадью 10,0 кв.м., которую ранее занимала ФИО4 В настоящее время он является собственником 4/6 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., и пользуется комнатами площадью 22,6 кв. м и площадью 10,0 кв.м. Просит определить порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района ..., закрепив за ним Агапкиным А.Н. жилую комнату площадью 22,6 кв.м. и жилую комнату площадью 10,0 кв.м., за Андрюшкевич З.Н. и ФИО11 жилую комнату площадью 16,1 кв.м., в общем пользовании оставить прихожую площадью 4,3 кв.м. и кухню площадью 12,9 кв.м., поскольку полагает, что он имеет право пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Также просит взыскать с Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 9 500 рублей.
В судебном заседании представитель истца Тимушева Е.В., поддержала исковые требования ФИО3, ФИО2, ... и просила их удовлетворить, с исковыми требования Агапкина А.Н. не согласились и просила отказать в их удовлетворении, поскольку полагает, что Агапкиным А.Н. не представлены подтверждения технической безопасности устройства отдельного выхода из комнаты площадью 16,1 кв.м, которой пользуются истцы.
В судебном заседании ответчик Агапкин А.Н., представитель ответчика Мижаева Н.В., с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, при этом Агапкин А.Н. пояснил, что он обязуется из прихожей пробить дверь в жилую комнату площадью 16,1 кв.м, которой пользуются истцы, существующую дверь в указанной комнате заложить. В случае удовлетворения требования истцов, просил отсрочить исполнение решение суда.
Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ следует, что при причинении гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так и в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В судебном заседании, установлено, что Андрюшкевич З.А. и ... являются собственниками по 1/6 доли жилой квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., жилой 48,7 кв.м. по адресу: ... ... ... ... ... .... Агапкин А.Н. является собственником 4/6 доли в общей долевой собственности этой же жилой квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, извлечению из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена извлечению из технического паспорта Номер обезличен Номер обезличен Дата обезличена Дата обезличена, квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ... состоит из 3 жилых комнат, площадью 10.0; 16.1; 22.6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 65.9 кв.м, жилая площадь 48.7 кв.м, кухня и прихожая находятся в общем пользовании.
Агапкин А.Н. без согласия собственников комнат произвел переоборудование общего имущества – кухни, а именно установил на кухне душевую кабину, унитаз, что не отрицал в судебном заседании сам ответчик Агапкин А.Н.
Из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена следует, что в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ... самовольно проведена перепланировка за счет устройства душевой кабины и унитаза на кухне. Условия проживания в квартире не соответствуют требованиям Сан ПиН Номер обезличен «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В материалах дела имеется акт обследования муниципального унитарного предприятия ... «...» от Дата обезличена Дата обезличена, из которого следует, что душевая кабина и унитаз на кухне в вышеуказанной квартире установлены Агапкиным А.Н. без разрешительных документов.
Согласно ответа ФГУЗ «... ...» Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена, не допускается расположение ванных комнат и туалетов, непосредственно над жилыми комнатами, устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни.
Из сообщения ОАО «...» следует, что на кухне туалетом перегорожен газопровод, что противоречит Номер обезличен
Из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что она проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул..... Квартира Номер обезличен, в котором проживает семья Агапкиных, расположена на втором этаже, над ними. Ей известно, что на кухне в квартире Агапкиных установлена душевая кабина и унитаз. Когда Агапкин А.Н. переоборудовал кухню, он брал разрешение у соседей, в том числе и у них.
Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения подлежат удовлетворению, поскольку переустройство на кухне, которое является местом общего пользования, выполнено Агапкиным А.Н. без соблюдения требований законодательства, нарушает права и интересы других собственников указанного жилого помещения.
Вместе с тем, истцами не представлены доказательства, подтверждающие причинение им нравственных и физических страданий, в связи с чем, исковые требования Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено, что жилая квартира Номер обезличен, расположенная адресу: ... ... ... ... ..., находится в общей долевой собственности, Агапкину А.Н. на праве собственности принадлежит 4/6 доли квартиры, Андрюшкевич З.А. и ФИО11 по 1/6 доли.
Согласно заключению ФГУП «...», выданному на объект недвижимости - жилую квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., следует, что рекомендовано из прихожей комнаты Номер обезличен пробить дверь в жилую комнату Номер обезличен (площадь комнаты составляет 16, 1 кв.м), а существующую дверь в жилой комнате Номер обезличен заложить. Жилую комнату Номер обезличен отдать полностью Андрюшкевич, а жилые комнаты Номер обезличен (площадь комнаты 22,6 кв.м) и Номер обезличен (площадь комнаты 10,0 кв.м) останутся за Агапкиным А.Н.
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО9, которая пояснила, что по договору купли-продажи ее сын продал Агапкину А.Н. комнату площадью 22, 6 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., .... Поскольку квартира является коммунальной, у них с другим собственником был определен порядок пользования общим имуществом, при этом место общего пользования –кухня по согласованию, была поделена пополам.
Из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО10 следует, что она проживает по соседству с семьей Агапкиных и ей известно, что Агапкины занимают комнату в коммунальной квартире Номер обезличен площадью 22,1 кв.м. Также ей известно, что между прежними собственниками, которые проживали в квартире Номер обезличен по ... был определен порядок пользования общим имуществом. Кухня в данной квартире была поделена, и каждый из собственников пользовался своей половиной.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в настоящее время Агапкин А.Н. проживает с семьей в квартире Номер обезличен по ... и пользуется жилыми комнатами Номер обезличен площадью 22,6 кв.м и Номер обезличен площадью 10,0 кв.м, соразмерной его доле в общем имуществе, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования Агапкина А.Н. к Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В. .... и определить порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района ..., закрепив за Агапкиным А.Н. жилую комнату площадью 22,6 кв.м. и жилую комнату площадью 10,0 кв.м., за Андрюшкевич З.Н. и ФИО11 жилую комнату площадью 16,1 кв.м., в общем пользовании оставить прихожую площадью 4,3 кв.м. и кухню площадью 12,9 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что истцы Андрюшкевич З.А., Елизарова И.В., .... понесли расходы: на оплату экспертного заключения в размере 896 рублей, на оплату услуг представителя - ... Тимушевой Е.В. в размере 15 000 рублей.
Указанные понесенные расходы подлежат взысканию с ответчика Агапкина А.Н., поскольку подтверждаются соответствующими документами, однако с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Согласно квитанциям, истцами Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Агапкина А.Н.
Что касается требований Агапкина А.Н. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, то суд приходит к следующему.
Согласно квитанциям, Агапкиным А.Н. понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 рублей, 500 рублей и 1500 рублей.
Однако суд полагает возможным взыскать в пользу Агапкина А.Н. с Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., .... расходы по оплате услуг представителя за ведение гражданского дела в суде в сумме 7500 рублей и за составление возражений в сумме 1500 рублей, поскольку суммы являются разумными, с учетом сложности дела.
Требования Агапкина А.Н. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 500 рублей удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что Агапкин А.Н. обращался за юридической помощью и оплатил 500 рублей, согласно квитанции Номер обезличен, Дата обезличена Дата обезличена, тогда как исковое заявление поступило в ... суд ... Дата обезличена Дата обезличена, принято судьей к производству Дата обезличена Дата обезличена
Требование Агапкина А.Н., об отсрочке исполнения решения суда, заявленное в судебном заседании, суд находит не подлежащим удовлетворению, как преждевременно заявленное.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрюшкеви З.А., Елизаровой И.В. ... к Агапкину А.Н. об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения - удовлетворить частично.
Обязать Агапкина А.Н. привести самовольно переустроенное общее помещение в коммунальной квартире-кухню-в первоначальное состояние за свой счет, а именно:
-демонтировать душевую кабину путем отделения поддона от боковых стенок, снятия потолка, снятия дверей на роликах, поставить заглушку на канализационный отвод под душевой кабиной, заглушку на подачу холодной и горячей воды;
-вывезти демонтированную душевую кабину с общего помещения-кухни;
-демонтировать сан/узел путем отсоединения унитаза и сливного бачка, установить заглушки на канализационный отвод, заглушки на подачу холодной воды;
-вывезти демонтированный сан/узел с общего помещения-кухни;
-демонтировать складывающуюся пластиковую дверь путем разбора каркаса из металлического профиля и вывезти с общего помещения-кухни;
-снять занавеску, разделяющую общее помещение-кухню.
Взыскать с Агапкина А.Н. в пользу Андрюшкевич З.А. Елизаровой И.В., ... судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 896 (восемьсот девяносто шесть) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
В остальной части иска Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В. ... к Агапкину А.Н. – отказать.
Встречные исковые требования Агапкина А.Н. к Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В., ... об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района ..., закрепив за Агапкиным А.Н. жилую комнату площадью 22,6 кв.м. и жилую комнату площадью 10,0 кв.м., за Андрюшкевич З.Н. и ... жилую комнату площадью 16,1 кв.м., в общем пользовании оставить прихожую площадью 4,3 кв.м. и кухню площадью 12,9 кв.м.
Взыскать с Андрюшкевич З.А., Елизаровой И.В. ... в пользу Агапкина А.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаСудья Х.Р. Мустафина