Гражданское дело № 2-32/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Губиной Л.М.
при секретаре Курмангазиевой З.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ажмулаевой Д.И. к администрации МО «...» Астраханской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Ажмулаева Д.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «...» Астраханской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка передал ей свои права и обязанности, .... был подписан договор о передаче прав и обязанностей и договор купли – продажи нежилого здания, расположенный на земельном участке. На основании её заявления администрация МО «...» вынесло постановление о предоставлении в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... «...», на котором построен гараж. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на гараж, однако строительство гаража было построено без разрешительной документации.
В судебном заседании представитель истца Телемджиева С.А. поддержала исковые требования Ажмулаевой Д.И. в полном объеме и просила их удовлетворить.
Истец Ажмулаева Д.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «...» Давыдов И.Х. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО «...» Астраханской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление без истца – Ажмулаевой Д.И. и представителя ответчика - администрации МО «...» Астраханской области.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт принятия наследства.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, помещение, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
В соответствии с ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Доводы истицы подтверждаются следующими доказательствами:
Из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № ... следует, что Администрация ... и ФИО4 .... заключили договор аренды, согласно которому администрация ... сдает, а ФИО4 принимает в пользование земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: ... ... ....
Из договора от .... следует, что ФИО4 передает ФИО5, действующему за Ажмулаеву Д.И. свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации нежилого здания, находящегося по адресу: ... ... ... ... «...».
Из постановления администрации МО «...» № ... от .... следует, что Ажмулаевой Д.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: ... ... ... ... «...».
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № ... от ...., следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ... ... «...», разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый номер ....
Из договора купли-продажи от .... следует, что ФИО4 продала ФИО5, действующему за Ажмулаеву Д.И., в целом нежилое здание, общей площадью ... кв.м. Инвентарный номер: ... Литер ... Этажность: .... подземная этажность: ... находящееся по адресу: ... ... ... ..., ... «...».
Из свидетельства о государственной регистрации права от .... следует, что на основании договора купли-продажи от .... Ажмулаевой Д.И. предоставлен в собственность объект права: нежилое здание общей площадью: ... кв.м., с инвентарным номером... литер ..., этажность: ..., подземная этажность: ...; по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., дом ...; с условным номером: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ....
Из технического паспорта следует, что на земельном участке общей площадью ... кв.м., расположено нежилое здание общей площадью ... кв.м., гараж общей площадью ... кв.м.
Из экспертного заключения ... филиала ФГУЗ «... ... ... ...» от ...., следует, что гараж на 3 бокса по адресу: ... ... ... ... ..., расположенный на территории общей площадью ... кв.м., имеющий общую площадь ... кв.м.: бокс № 1 – ... кв.м., бокс № 2 – ... кв.м., бокс № 3 – ... кв.м., соответствует требованиям СапПин 2.2.1/2.1.1200 – 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из справки ..., выданной ОФПС-... по Астраханской области ...., следует, что помещение гаража, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «...» не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
Из технического заключения ООО «...» о состоянии основных строительных конструкций гаража литер «...» по ... «...» в ... района ... следует, что все основные строительные конструкции гаража литер «...» в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкции зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Из паспорта гражданина Российской Федерации, серии ... ..., усматривается, что он выдан на имя Ажмулаевой Д.И., ... года рождения, уроженки ... ... ..., ... ... ... ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО «...» о предоставлении в собственность за плату, Ажмулаева Д.И. является собственником по договору аренды земельного участка, по адресу: ... ... ... ... «...», и на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 является собственником нежилого здания общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... ... «...», в котором находится гараж Литер ... общей площадью ... кв.м,
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ажмулаевой Д.И. к администрации МО «...» ... о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Ажмулаевой Д.И., ... года рождения, уроженкой ... района ..., право собственности на гараж Литер ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... «...».
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 г.
Председательствующий судья Л.М. Губина