Гражданское дело № 1252/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.Р.,
при секретаре Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой М.К., действующей в интересах малолетнего ФИО17, к администрации муниципального образования «...» ... о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Малькова М.К., действующая в интересах малолетнего ФИО18., обратилась в ... суд с иском к администрации Муниципального образования «...» ... о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:
Малькова М.К., ее отец Багрянцев К.Н., и сын ФИО19 являются нанимателями комнат Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ..., договор найма жилого помещения Номер обезличен заключен между ними и ответчиком Дата обезличена. в настоящее время она и отец Багрянцев К.Н отказались от приватизации жилья и дали нотариально заверенное согласие на признание за сыном ФИО20. права собственности на указанные комнаты в порядке приватизации.
Истец просит признать за ФИО21 право собственности на комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м., Номер обезличен площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в коммунальной квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., жилого дома Номер обезличен по ... ..., с рекомендуемыми долями комнаты Номер обезличен – ... доли, комнаты Номер обезличен – ... доли, поскольку отказано в передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения в связи с тем, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец Малькова М.К., действующая в интересах малолетнего ФИО22 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Надлежаще извещенные представитель ответчика – администрации МО «...» ... ..., третье лицо Багрянцев К.Н., в судебное заседание не явились, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд, выслушав истца Малькову М.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального Закона РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Постановлением Конституционного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 ( части 1 и 2), 46 ( части 1 и 2) и 55 (часть 3).
Постановлением Конституционного суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и части 1 статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») в связи с запросом Верховного суда РФ и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой» положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» ( в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации ( в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано несоответствующей Конституции РФ, ее статье 19 ( часть 2).
Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. ( в ред. Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен; Федеральных законов от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен).
Судом установлено, что Малькова М.К., ее сын ФИО23., зарегистрированы и проживают в комнатах Номер обезличен расположенной в коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ..., с Дата обезличена они являются нанимателем указанных жилых помещений, что подтверждается ордером Номер обезличен, договором социального найма жилого помещения за Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между Багрянцевым К.Н. и администрацией МО «...», актом сдачи комнат Номер обезличен Багрянцеву К.Н. от Дата обезличена, поквартирной карточкой нанимателя.
Постановлением главы МО «...» ... за Номер обезличен от Дата обезличена и постановлением главы МО «...» ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена дому Номер обезличен по ... в ... области присвоен статус жилого дома с коммунальными квартирами, а постановлением главы МО «...» ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена комнаты Номер обезличен квартиры Номер обезличен признаны квартирой Номер обезличен с комнатами Номер обезличен
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, выданного Астраханским филиалом ФГУП «...» по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м., а комната Номер обезличен, площадью ... кв.м., комната Номер обезличен, площадью ... кв.м., вошли в состав коммунальной квартиры Номер обезличен с рекомендуемыми долями: комната Номер обезличен доли, комнаты Номер обезличен доли.
Из справки Номер обезличен, выданной администрацией МО «...» астраханской области Дата обезличена, усматривается, что в комнатах Номер обезличен квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ..., зарегистрированы Багрянцев К.Н., Малькова М.К., ФИО24
Из Согласий на приватизацию квартиры, удостоверенных нотариусом и зарегистрированных в реестре под Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, усматривается, что Малькова М.К., Багрянцев К.Н. дали свое согласие на признание права собственности в порядке приватизации на 33/63 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., за ФИО25
За ФИО26 недвижимого имущества в собственности не значится, в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «...» Номер обезличен от Дата обезличена.
Из справки администрации МО «...» усматривается, что жилой дом Номер обезличен, расположенный по улице ..., находится на балансе администрации МО «...».
Согласно письму администрации МО «...» ... ... Номер обезличен от Дата обезличена, отказано в передаче комнат Номер обезличен квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием в администрации правоустанавливающих документов на указанный жилой дом.
Из справки Номер обезличен, выданной Астраханским филиалом ФГУП «...» Дата обезличена, усматривается, что на квартиру ... в жилом доме Номер обезличен по ... в ... владелец не установлен.
Из справки, выданной МУП «...» МО «...» ..., усматривается, что задолженности по холодному водоснабжению и канализации по комнатам Номер обезличен в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, по состоянию на Дата обезличена не имеется.
Из справки, выданной МУП «...» МО «...» ..., усматривается, что задолженности по ЖКУ, электроэнергии, по состоянию на Дата обезличена не имеется.
Из уведомления Номер обезличен, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена, усматривается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... отсутствуют.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО31 занимает спорное жилое помещение с Дата обезличена, соответствующий договор найма оформлен Дата обезличена, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для передачи в порядке приватизации ФИО27 комнат Номер обезличен в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. ....
Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначенное жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, а ФИО28 в приватизации не участвовал, в собственности недвижимого имущества не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 19, ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ст. ст. 194 – 214 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальковой М.К., действующей в интересах малолетнего ФИО29, к администрации муниципального образования «...» ... о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО30, Дата обезличена года рождения, право собственности на комнату Номер обезличен площадью ... кв.м., комнату Номер обезличен площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в коммунальной квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., жилого дома Номер обезличен по ... ..., с рекомендуемыми долями комнаты Номер обезличен – ... доли, комнаты Номер обезличен – ... доли.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года.
Судья Р.Р. Усманов