Гражданское дело №2-1208/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.Р.,
при секретаре Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ажмулаева Р.Р. к администрации муниципального образования «...» ... ... о признании состоявшимся договоров купли-продажи, признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ажмулаев Р.Р. обратился в ... суд с исковым заявлением к администрации МО «...» ... ... о признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:
Дата обезличена по договору купли-продажи Ажмулаев Р.Р. приобрел у ФИО4, умершего Дата обезличена, квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также земельный участок общей площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу. Своевременно данный договор купли-продажи зарегистрирован не был. За время владения квартирой была произведена реконструкция путем увеличения общей и жилой площади. В настоящее время в связи с увеличением площади квартиры, он не может зарегистрировать права на нее, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Впоследствии истец Ажмулаев Р.Р. в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просил признать состоявшимися договоры купли-продажи земельного участка и квартиры расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, заключенных между Ажмуллаевым Р.Р. и ФИО4
Истец Ажмулаев Р.Р., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, имеется письменное заявления о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО «...» ... ..., извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца Ажмулаева Р.Р., представителя ответчика – администрации МО «...» ... ... по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Ажмулаев Р.Р. на основании договоров купли продажи заключенных с ФИО4 приобрел земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Так, согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ФИО4 и Ажмулаевым Р.Р., последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Из типового договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО4 и Ажмулаевым Р.Р., усматривается, что Ажмулаев Р.Р. купил земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, ..., общей площадью ... кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, помещение, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, истцом Ажмуллаевым Р.Р. в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы, не были. ФИО4 выступавший по названным договорам купли-продажи в качестве продавца, умер Дата обезличена.
Из сообщения Номер обезличен нотариуса ... ... ФИО3 от Дата обезличена усматривается, что после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена, им было заведено наследственное дело Номер обезличен за Дата обезличена. Имущество: квартира с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в состав наследственного имущества, не входило.
Согласно сообщению Номер обезличен Наримановского отделения Астраханского филиала ФГУП «...» от Дата обезличена, усматривается, что квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., значится за Ажмулаевым Р.Р. в целом, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Извлечением из технического паспорта Номер обезличен установлено, что по состоянию на Дата обезличена квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., являющаяся объектом судебного разбирательства, состоит из общей площади ... кв.м., жилой площади ... кв.м.
Из экспертного заключения Номер обезличен филиала ФГУЗ «...» от Дата обезличена усматривается, что квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справке Номер обезличен, выданной ... Дата обезличена, жилая квартира расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
Из технического заключения ООО «...» о состоянии основных строительных конструкций квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., усматривается, что все основные строительные конструкции квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать квартиру по своему назначению.
Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют.
Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Номер обезличен от Дата обезличена усматривается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют.
Исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ажмулаева Р.Р. к администрации муниципального образования «...» ... ... о признании состоявшимся договоров купли-продажи, признании права собственности на реконструированную квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между Ажмулаевым Р.Р. и ФИО4, состоявшимся.
Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между Ажмулаевым Р.Р. и ФИО4, состоявшимся.
Признать за Ажмулаевым Р.Р., право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., ... района ..., общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., подсобной -... кв.м., холодным пристроем – ... кв.м., в всего с учетом холодных помещений – ... кв.м.
Признать за Ажмулаевым Р.Р., право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Р.Р.Усманов
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010 года
Судья Р.Р.Усманов