Гражданское дело № 2-6/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Тризно И.Н.,
при секретаре Даулетовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.Н. к Чуманову В.М. и Гогадзе А.И. о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко А.Н. обратился в суд с иском к Чуманову В.М. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что Дата обезличена между ним и представителем Чуманова В.М. по доверенности Рыловой Н.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ... ... с/т «...». Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, уплатив за него Рыловой Н.Е. деньги в сумме 250 000 рублей. Однако по не зависящим от него причинам, из-за отсутствия кадастрового плана приобретенного земельного участка и истечения срока доверенности у Рыловой Н.Е., право собственности на землю не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с этим просит признать сделку по купле-продаже земельного участка состоявшейся и признать за ним право на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Шевченко А.Н. иск поддержал в полном объеме, пояснив, что Дата обезличена он заключил с Рыловой Н.Е., действующей по доверенности от имени собственника Чуманова В.М., договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...». Денежные средства по договору в сумме 250 000 рублей он в полном объеме передал Рыловой Н.Е. Ему известно, что ранее этот участок был продан Чумановым В.М. Гогадзе А.И., но юридически эта сделка оформлена не была, Чуманов В.М. лишь написал заявление в правление садоводческого товарищества о передаче земельного участка Гогадзе А.И. Впоследствии Чуманов В.М. по просьбе Гогадзе А.И., имевшего долг перед Рыловой Н.Е., выдал последней доверенность на право продажи спорного земельного участка. Из-за того, что на момент заключения договора купли-продажи и до истечения срока действия доверенности земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и, соответственно, на него отсутствовал кадастровый паспорт, он не смог зарегистрировать право собственности. Договориться с Чумановым В.М. о выдаче новой доверенности он не смог, поэтому единственной возможностью оформить право собственности на спорный земельный участок для него является судебное решение.
Шевченко А.Н. также уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... садоводческое товарищество «...» ... Номер обезличен, в связи с тем, что в Дата обезличена земельному участку была присвоен адрес с указанием улицы.
Ответчик Чуманов В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно исковых требований возражений не имеет.
Ответчик Гогадзе А.И. в судебное заседание не явился, по последнему известному суду месту жительства длительное время не проживает, фактическое место его жительства не известно, что подтверждается рапортом ... МОБ УВД .... Направленные по последнему известному месту жительства Гогадзе А.И. судебные извещения не вручены в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за ними.
При таких обстоятельствах представителем ответчика Гогадзе А.И. на основании ст. 50 ГПК РФ назначен ... Ибрагимов Т.М., который в судебном заседании возражал относительно исковых требований, поскольку мнение Гогадзе А.И. ему не известно.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «...» Грабчук А.И. в судебном заседании не возражал относительно исковых требований.
Представитель третьего лица Рылова Н.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и огласить объяснения, данные в судебном заседании Дата обезличена, согласно которым она относительно исковых требований Шевченко А.Н. не возражает, поскольку денежные средства за спорный земельный участок Шевченко А.Н. ей выплатил в полном объеме, подтвердила объяснения истца Шевченко А.Н. о том, что зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представилось возможным ввиду истечения сроков доверенности, выданной на её имя.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, а также представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
По смыслу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен, выданному Дата обезличена, Чуманов В.М. является собственником земельного участка площадью 0,06га, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...».
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... ... Садоводческое товарищество «...», участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м, разрешенное использование –дачный участок, имеет кадастровый номер Номер обезличен, собственником является Чуманов В.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена.
Из нотариально заверенной доверенности от Дата обезличена следует, что Чуманов В.М. уполномочил Рылову Н.Е. продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащий ему земельный участок, находящий по адресу: ... ... садоводческое товарищество «...», с правом оформления документов землепользования и межевания.
Из нотариально заверенного согласия супруги Чуманова В.М. – ФИО7 от Дата обезличена следует, что она дала согласие на продажу земельного участка, по адресу: ... ... садоводческое товарищество «...», являющегося совместной собственностью.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена Рылова Н.Е., действующая по доверенности за Чуманова В.М., получила от Шевченко А.Н. 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., садоводческое товарищество «...», участок Номер обезличен, площадью 600 кв.м.
В соответствии с уведомлением Управления ... от Дата обезличена права, ограничения и обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, выданной Главой муниципального образования «...», в старом списке садоводческого товарищества «...» числится Чуманов В.М., земельный участок Номер обезличен по ..., который был выдан на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена (в архив списки не составлялись).
Согласно распоряжению Главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена дачным обществам выданы свидетельства о праве собственности на землю согласно произведенным замерам мерной комиссией при администрации сельсовета.
Согласно постановлению Главы муниципального образования «...» от Дата обезличена Номер обезличен земельному участку площадью 600 кв.м, находящемуся в собственности Чуманова В.М., присвоен адрес: садоводческое товарищество «...» ... участок Номер обезличен, ... ....
В судебном заседании третье лицо Рылова Н.Е. пояснила, что фактическим владельцем земельного участка являлся Гогадзе А.И., который в счет погашения долга оформил доверенность на её имя на право продажи земельного участка. Чуманова В.М. она никогда не видела и с ним лично не общалась, оформлением доверенности занимался Гогадзе А.И. Шевченко А.Н. действительно выполнил все условия договора, заплатил за земельный участок по договору 250 000 рублей. Однако оформить переход права собственности на земельный участок к Шевченко в установленном законом порядке им не удалось в связи с истечением срока доверенности, выданной на её имя. Она пыталась связаться с Гогадзе А.И. по имеющемуся номеру телефона для того, чтобы продлить срок доверенности, но так до него и не дозвонилась.
Проанализировав указанные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Рыловой Н.Е., действовавшей по доверенности за Чуманова В.М., и Шевченко А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...», участок Номер обезличен. В договоре стороны указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цену имущества. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Условия договора истцом выполнены в полном объеме, Шевченко А.Н. выплатил Рыловой Н.Е. 250 000 рублей полностью до подписания договора купли-продажи.
В связи с этим исковые требования Шевченко А.Н. о признании сделки купли-продажи спорного участка действительной (состоявшейся) и о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...» ..., участок Номер обезличен, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко А.Н. к Чуманову В.М. и Гогадзе А.И. о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...» ..., участок Номер обезличен, заключенную Дата обезличена между Шевченко А.Н. и Рыловой Н.Е., действующей по доверенности за Чуманова В.М.
Признать за Шевченко А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...» ..., участок Номер обезличен, общей площадью 600 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена
Судья И.Н. Тризно