Гражданское дело №2-85/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.Р.
при секретаре Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хопровой Е.В. о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Хопрова Е.В. обратилась в <данные изъяты> суд с заявлением о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Далее Управление Росреестра по <адрес>) незаконными и необоснованными, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был сдан на государственную регистрацию в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по <адрес> с пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, с указанием оснований приостановления регистрации. К ДД.ММ.ГГГГ были устранены все недостатки.
Однако, <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх. №, в котором указано, что ранее продавец был извещен уведомлением о приостановлении государственной регистрации за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что недостатки не устранены, было отказано в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Вышеупомянутые уведомления о приостановлении государственной регистрации ни она, ни ОАО «Антикормаш» не получали, в связи с чем, не имели возможности устранить недостатки.
В судебном заседании Хопрова Е.В. уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отказу в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незаконными и необоснованными.
В судебном заседании Хопрова Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ОАО «<данные изъяты>» Зотова Р.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования Хопровой Е.В., просила их удовлетворить. Суду пояснила, что до настоящего времени уведомления за №, № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации прав, не получили.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Рожкова Т.О., действующая на основании доверенности, не признала заявленные требования, мотивируя тем, что они направляли в адрес ОАО «<данные изъяты>» уведомления о приостановке государственной регистрации прав, однако представить документы подтверждающие их получение, не могут.
Выслушав Хопрову Е.В., представителя ОАО «<данные изъяты>» Зотову Р.В., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Рожкову Т.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, помещение, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Хопрова Е.В. и ОАО «<данные изъяты>» обратились в <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Хопрова Е.В. и ОАО «<данные изъяты>» получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, с указанием оснований приостановления регистрации. К ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки были устранены.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, мотивированное тем, что продавец был извещен уведомлением о приостановлении государственной регистрации за №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные недостатки в установленные сроки устранены не были, заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев не представлено.
Однако, принятое решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нельзя признать законным и обоснованным по следующим обстоятельствам:
В соответствии с положениями ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.
Как установлено в судебном заседании уведомление о приостановлении государственной регистрации прав за №, № заявителю или его представителю (ОАО <данные изъяты>) лично выдано не было. Указанное обстоятельство в судебном заседании представителем Управления Росреестра по <адрес>, не оспаривалось.
Доводы представителя Управления Росреестра по <адрес> о том, что ОАО «<данные изъяты>» было извещено уведомлением о приостановлении государственной регистрации за №, № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании своего подтверждения не нашли.
В реестре исходящей почты Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о направлении в адрес ОАО «<данные изъяты>» уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода прав на квартиру за №, № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены документы почтовых отправлений (заказной корреспонденции) о вручении их адресатам.
Кроме того, регистратором нарушено преимущественное право заявителей на личное извещение о приостановке регистрации, предусмотренное № №№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указаний о письменном уведомлении в случае приостановки регистрации, в заявлении о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, не имеются.
При таких обстоятельствах, ОАО «<данные изъяты>», не имело реальной возможности представить в <данные изъяты> отдел Управления Росеестра по <адрес> необходимые документы для устранения отмеченных недостатков, что повлекло к вынесению решения об отказе в государственной регистрации права, которое в свою очередь нарушило право заявителя Хопровой Е.В., на регистрацию прав на недвижимое имущество (квартиру).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Хопровой Е.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Хопровой Е.В. о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, незаконным - удовлетворить.
Признать действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно, переходу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - незаконными и необоснованными.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Р.Р.Усманов
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.
Судья Р.Р. Усманов