Гражданское дело № 2-674/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

1 августа 2011 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хаировой Д.Р.

при секретаре Кулаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаббаровой Р.Р. к Джафарову М.М., Мамедову Ю.Г.о о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Джаббаровой Р.Р. обратилась в суд с иском к Джафарову М.И., Мамедов Ю.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которое она прибрела у ФИО5-о. по договору купли-продажи от 24.02.2011 года.

Ответчики Джафарову М.И., Мамедов Ю.Г. зарегистрированы прежним собственником домовладения, однако в доме не проживают, не оплачивают коммунальные платежи и не несут всех прав и обязанностей по содержанию жилого помещения.

На основании изложенного, Джаббаровой Р.Р. просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>

В судебном заседании истец Джаббаровой Р.Р. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Джафарову М.И., Мамедов Ю.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются расписки об их извещении на судебные заседания 28.07.2011 года, 01.08.2011 года.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В связи с вышеизложенным, суд, с согласия истца, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.02.2011 года истец Джаббаровой Р.Р. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.4-6).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, в указанном домовладении с 10.02.2004 года зарегистрирован Джафарову М.И., с 17.04.2007 года Мамедов Ю.Г.

В соответствии со справкой администрации МО «<адрес>» № 1922 от 27.06.2011 года, рапортом УУМ МОБ ОВД по <адрес> ст. лейтенанта милиции ФИО8 от 29.06.2011 года, ответчики Джафарову М.И., Мамедов Ю.Г. не являются родственниками собственника домовладения Джаббаровой Р.Р., зарегистрированы по адресу: <адрес>, но по данному адресу не проживают.

Как следует из объяснений истца Джаббаровой Р.Р. ответчики не являются ее родственниками, были зарегистрированы в домовладении прежним собственником ФИО5-о. с целью их дальнейшего трудоустройства в <адрес>. В доме ответчики не проживали и не проживают в настоящее время, коммунальные услуги не оплачивают, их вещи в доме отсутствуют.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что с 1970 года проживает в соседнем домовладении по <адрес>. До февраля 2011 года в домовладении № по <адрес> проживала семья ФИО5, в настоящее время собственник сменился. С 2004 года и по настоящее время в домовладении Джафарову М.И., Мамедов Ю.Г. никогда не проживали.

Свидетели ФИО10, ФИО7 пояснили, что проживали в спорном жилом помещении с 2002 г. по 2011 г., затем продали его истцу и переехали на постоянное место жительства в <адрес> округ, <адрес>. Джафарову М.И. и Мамедов Ю.Г. являются дальними родственниками ФИО5-о., приехали из <адрес> и были зарегистрированы для трудоустройства в <адрес>, однако фактически в доме никогда не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, их вещей в доме не было.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истец Джаббаровой Р.Р. является собственником жилого дома, ответчики Джафарову М.И., Мамедов Ю.Г. не являются членами ее семьи, не проживают в домовладении, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, а также принимая во внимание, что бремя содержания жилого помещения ответчики не несут, расходы по оплате коммунальных услуг не производят, а факт их регистрации в домовладении не означает наличие права на жилую площадь в указанной квартире, суд считает, что исковые требования о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джаббаровой Р.Р. к Джафарову М.М., Мамедову Ю.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Джафарова М.М. прекратившим право пользования в <адрес> в <адрес>.

Признать Мамедова Ю.Г.о прекратившим право пользования в <адрес> в <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: