РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 г. г. Астрахань Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Мустафиной Х.Р., при секретаре Мещеряковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Кушалиевой Х.П. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на магазин, У С Т А Н О В И Л: Кушалиева Х.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на магазин, указав, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> На данном земельном участке Кушалиева Х.П. без разрешительной документации построила магазин «<адрес>». Возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан. В связи с этим, просит признать право собственности на магазин «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> этажность 1, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Кушалиева Х.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В судебном заседании представитель истца Ескалиева Г.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений на исковые требования не поступило. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.26 вышеуказанного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Кушалиева Х.П. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке Кушалиева Х.П. самовольно возвела здание магазин «<адрес> На основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7. предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина «<адрес>». Согласно договору аренды №, ФИО8. принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно договору переуступки права аренды земельного участка, ФИО4 переуступил Кушалиевой Х.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту АФ ФГУП «Ростехинвентаризация», не жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> Истцом в обоснование своих требований были представлены следующие доказательства: техническое заключением о состоянии основных строительных конструкций магазина литер «А», расположенного по адресу: <адрес> экспертное заключение о соответствии здания требованиям государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам № от ДД.ММ.ГГГГ Анализируя доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность возведения объекта. В судебном заседании, бесспорно, установлено, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен истцу в краткосрочную аренду, а возведение самовольной постройки на земельном участке, находящемся в пользовании лица на основании договора аренды, исключает возможность признания за истцом права собственности на указанную постройку на основании ст. 222 ГК РФ. Кроме того, созданный на арендованном участке объект, возведен при отсутствии необходимых разрешительных документов, к получению которых Кушалиева Х.П. до момента обращения с настоящим иском, не предпринимала никаких действий. Из представленных истцом документов, следует, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам. Вместе с тем, соответствие самовольной постройки строительным нормам и правилам, само по себе при отсутствии разрешительных документов на строительство и доказательств, свидетельствующих о принятии этим лицом мер к их легализации, не может служить безусловным основанием для признания права собственности на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кушалиевой Х.П. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2011 года. Судья: Х.Р. Мустафина