РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 г. г. Астрахань Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Мустафиной Х.Р., при секретаре Мещеряковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-651/2011 по иску Комарова А.П. к Наумовой Е.О. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Комаров А.П. обратился в суд с иском к Наумовой Е.О о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что в <данные изъяты> он договорился с собственником участка №, расположенного в <адрес> ФИО7 о приобретении участка площадью 580 кв.м. Однако в связи с тяжелой болезнью ФИО7, договор купли- продажи заключен не был. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы жене ФИО4 – ФИО12 в качестве задатка за приобретенный дачный участок, о чем имеется расписка. Остальные <данные изъяты> были переданы его сыну ФИО4, о чем также имеется расписка о получении денег в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> были переданы ФИО4 без расписки. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он является членом садоводческого товарищества «<адрес> возделывает дачу и вносит членские взносы. В настоящее время он желает оформить право собственности на участок, однако наследником после смерти ФИО7, ФИО12 и ФИО4 является Наумова Е.О., которая отказывается оформить земельный участок. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, и просит признать сделку, заключенную между ним и ФИО7 состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представители истца Громов А.Н. и Филиппова Е.О. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали и просили их удовлетворить. Ответчик Наумова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать, и пояснила, что ее дедушка ФИО7 никогда не говорил о том, что желает продать спорный земельный участок. ФИО20 до болезни сам обрабатывал земельный участок, построил на данном земельном участке для нее дом. Представитель ответчика Отегова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать. Представитель третьего лица Беспалов В.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем садоводческого товарищества <адрес>». С этого времени ему известно, что Комаров А.П. является членом садоводческого товарищества «<адрес>», за ним закреплен участок №, который он обрабатывает и оплачивает членские взносы. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что собственником земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес> являлся ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданному государственной земельной кадастровой палатой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «<адрес> является ФИО7 Согласно свидетельству о смерти №, выданному ОЗАГС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №. Наследником после смерти ФИО7, ФИО12, ФИО4 является Наумова Е.О., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, проанализировав доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности приходит к убеждению, что исковые требования Комарова А.П. незаконны и необоснованны по следующим основаниям. В соответствии со ст.421 ч.1 ГК РФ, граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ст. 422 ч.1 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено судом, доказательства заключения соглашения по существенным условиям, а также, свидетельствующие о достигнутом соглашении сторон по цене, между ФИО7 и Комаровым А.П. в материалах дела отсутствуют. В обоснование своих требований истцом представлены расписки наследников ФИО7 – ФИО12 о получении от Комарова А.П. <данные изъяты> и ФИО4 о получении от Комарова А.П. <данные изъяты> за земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, а также заключение правления садоводческого товарищества «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Комаров А.П. является членом садоводческого товарищества «<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен участок №. Вместе с тем, расписки ФИО12 и ФИО4 не соответствует требованиям закона, поскольку договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменном виде между сторонами не заключался. Таким образом, суд приходит к выводу, что расписки ФИО12 и ФИО4 о получении денежных средств за земельный участок, а также заключение садоводческого товарищества «<адрес>», о том, что Комаров А.П. является членом садоводческого товарищества <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, и за ним закреплен участок № не являются доказательствами заключения соглашения между собственником земельного участка ФИО7 и Комаровым А.П. по существенным условиям. На основании ч. 1 ч. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании допрошен свидетель ФИО11, который пояснил, что собственником земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>» являлся ФИО7 В связи с болезнью, ФИО7 решил продать данный участок. О том, что ФИО7 продает дачу, он сказал своему сотруднику Комарову А.П. Со слов Комарова А.П. ему известно, что он приобрел дачный участок у ФИО12 за <данные изъяты>. Из пояснений свидетеля ФИО13 в судебном заседании следует, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>» обрабатывает Комаров А.П. Со слов Комарова А.П. ему известно, что он приобрел данный участок у ФИО7 за <данные изъяты>. Из пояснений свидетеля ФИО14 в судебном заседании следует, что с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком №, расположенным в садоводческом товариществе «<адрес> пользуется Комаров А.П., добросовестно оплачивает членские взносы. По убеждению суда, пояснения свидетелей ФИО11, ФИО13 и ФИО14 не являются доказательством совершения сделки между ФИО7 и Комаровым А.П., поскольку не подтверждаются другими письменными доказательствами. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в заявленных требованиях Комарова А.П. к Наумовой Е.О. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Комарова А.П. к Наумовой Е.О. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивировано решения. Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2011 года. Судья Х.Р. Мустафина