7 ноября 2011 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тризно И.Н.

при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губашовой А.Д. к СПК <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Губашова А.Д. обратилась в суд с иском к СПК <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК <данные изъяты> спорный жилой дом со служебными строениями и хозяйственными постройками. Оплата по договору произведена полностью, составлен передаточный акт. Однако полный пакет правоустанавливающих документов на дом у продавца отсутствует, что препятствует регистрации права собственности. В связи с этим просила суд признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец Губашова А.Д. в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика СПК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представил.

Представители третьих лиц: администрации <данные изъяты> и администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

По смыслу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на балансе СПК <данные изъяты> до продажи Губашовой А.Д., что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Чьи-либо права на данный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> продало Губашовой А.Д. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор соответствует требованиям, предъявляемым 549, 550,554, 555 ГК РФ.

Оплата по договору произведена полностью, имущество передано покупателю, о чем свидетельствуют передаточные акты от 15 и ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <данные изъяты> по похозяйственному учету дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Из кадастровых паспортов №№, № от ДД.ММ.ГГГГ и извлечений из технических паспортов №№, №, следует, что общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования Губашовой А.Д. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственной на этот дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губашовой А.Д. к СПК <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку между СПК <данные изъяты> и Губашовой А.Д. купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Губашовой А.Д. право собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2011 года.

Судья: И.Н. Тризно