Гражданское дело № 2-733/2011 г.

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2011 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хаировой Д.Р.,

при секретаре Пицко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухорукова Ю.В. к Столяровой Н.В. о признании права собственности на наследственное имущество и включении имущества в наследственную массу,

установил:

Сухоруков Ю.В. обратился в суд с иском к Столяровой Н.В. о признании права собственности на наследственное имущество и включении имущества в наследственную массу, указав в обоснование своих требований, что 3 октября 2005 года его мать ФИО1 передала ответчику Столяровой Н.В. 50000 рублей в счет оплаты за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Полная стоимость дома указана в сумме 100000 рублей, окончательный расчет за указанное домовладение стороны определили в момент оформления дома.

29 ноября 2005 года ФИО1 зарегистрировалась по указанному адресу и производила оплату коммунальных платежей, имущественного, земельного налога, сведения о ней были внесены в похозяйственную книгу.

25 апреля 2011 года ФИО1 умерла и не зарегистрировала право собственности на домовладение в связи с отсутствием у ответчика надлежащих документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

Истец Сухоруков Ю.В. указывает, что в настоящее время является единственным наследником после смерти ФИО1 и не может принять наследство в виде жилого дома по <адрес> в <адрес>, поскольку его мать при жизни право собственности на спорное имущество не зарегистрировала, однако выразила желание приобрести дом, пользовалась им по своему усмотрению, осуществляла права и обязанности собственника недвижимого имущества и оформить переход права собственности не успела в связи со смертью.

В связи с вышеизложенным, Сухоруков Ю.В. просит признать за ним право собственности на наследственное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, включить данное домовладение в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец представил дополнительные исковые требования и просил взыскать с ответчика Столяровой Н.В. в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 3200 рублей.

В судебном заседании истец Сухоруков Ю.В. и его представитель Евграфова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что 3 октября 2005 года между матерью истца Сухоруковой М.А. и ответчиком Столяровой Н.В. был заключен договор купли-продажи, оформленный распиской и по сути является предварительным договором купли-продажи, в котором указаны объект недвижимости, место его нахождения, цена и отлагательные условия о передаче остальной части стоимости дома после оформления ответчиком документов. После заключения договора купли-продажи ФИО1 вселилась в домовладение, с 2005 года владела и пользовалась им как собственник имущества, несла бремя его содержания, зарегистрировалась по данному адресу. Лицевой счет, открытый на Столярову Н.В., был закрыт в 2004 году. Денежные средства в сумме 50000 рублей были переданы ответчику и состоялась фактическая передача имущества, однако сделка купли-продажи дома не была зарегистрирована в соответствующем регистрирующем органе по вине ответчика. Расписка была составлена дочерью ответчика ФИО14 и подписана Столяровой Н.В. Ранее ответчик неоднократно отчуждала вышеуказанный дом другим лицам и также уклонялась от регистрации сделки.

Ответчик Столярова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Столяров М.В., действующий на основании доверенности, и его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Поротикова А.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. В обоснование своих возражений на исковое заявление указали, что ФИО1 обратилась к собственнику Столяровой Н.В. по поводу приобретения домовладения, однако сделка купли-продажи между ними не состоялась, денежные средства в счет стоимости домовладения ей не передавались, расписка от 03.10.2005 года была составлена и подписана дочерью ответчика ФИО14 Ответчик не возражала против вселения ФИО1 в домовладение при условии оплаты ею коммунальных платежей за проживание в доме. Регистрация ФИО1 в домовладении была произведена для получения пенсии по месту жительства. С 2005 года и до момента своей смерти в 2011 году ФИО1 не реализовала свое право на регистрацию сделки купли-продажи и денежные средства в сумме 100000 рублей не оплатила. Считают, что поскольку у матери истца право на спорное домовладение не возникло, сделка купли-продажи между ней и ответчиком не была заключена и переход права собственности не зарегистрирован, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании определения суда от 3 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Разночиновский сельсовет» <адрес>.

Представитель администрации МО «Разночиновский сельсовет» <адрес> Декин И.А. в судебном заседании оставлял решение на усмотрение суда, пояснив, что по сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах, собственником жилого <адрес> в <адрес> значится Столярова Н.В. С 2005 года в домовладении проживала ФИО1 и производила оплату коммунальных платежей, домовладение находилось в ее пользовании. Сведениями о приобретении домовладения ФИО1 у Столяровой Н.В. на основании какой-либо сделки администрация сельсовета не располагает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26 ноября 1984 года Столярова Н.В. является собственником домовладения, общей площадью 30 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям, содержащимся в похозяйственней книге № 2, лицевой счет № 153 с 1997 по 2001 годы, земельный участок, площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен Столяровой Н.В. на праве пользования под личное подсобное хозяйство, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 347 от 20.05.2007 года.

На основании постановления Главы Разночиновского сельсовета <адрес> № 10 от 15.05.2001 года «Об упорядочении названий улиц, уточнение нумерации домов, квартир на территории Разночиновского сельсовета» домовладение № 60 по <адрес> в <адрес> следует считать под номером 61.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если договором данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 549, 550, 551, 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3 октября 2005 года Столяровой Н.В. составлена расписка, согласно которой она получила деньги в сумме 50000 рублей от ФИО1 в счет купли-продажи дома, находящегося по <адрес> и принадлежащего ей на праве собственности. Стоимость дома составляет 100000 рублей, остальная сумма денег при оформлении дома.

Согласно карточке регистрации (форма № 9), заявлению собственника Столяровой Н.В. о согласии на регистрацию, письму ОУФМС по <адрес> в <адрес> № 13/2865 от 19.08.2011 года, ФИО1 с 29.11.2005 года зарегистрировалась в спорном домовладении.

В период проживания на данной жилой площади ФИО1 заключила договор на оказание коммунальных услуг № 030 от 24 марта 2011 года, договоры на оказание услуг телефонной связи от 22.12.2005 года, 11.01.2009 года и производила оплату коммунальных услуг за холодную воду, электроэнергию за период с 2009 года по 2011 года, услуги телефонной связи, земельный налог за 2009 год, что подтверждается копиями договоров, квитанцией от 11.08.2009 года, копиями абонентских книжек.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что с 2005 года ФИО1 проживала в соседнем жилом <адрес> в <адрес> и с ее слов ей известно, что она купила его у Столяровой Н.В. Однако на каких условиях, за какую стоимость и какие документы были при этом оформлены, ей неизвестно. Также поясняла, что документы на дом ей Столярова Н.В. не предоставила и выгоняла ее из домовладения в связи намерением продать другим лицам.

Свидетели ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что до вселения ФИО1 в спорное домовладение, проживали в нем в разное время и имели со Столяровой Н.В. устную договоренность о продаже им дома. Однако ответчик затем необоснованно повышала цену, документы на дом не предоставляла и отказывалась от оформления сделки.

Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что после переезда ФИО1 в <адрес>, узнали от ее дочери ФИО14 о намерении Столяровой Н.В. продать домовладение за 100000 рублей. Вместе с истцом, его матерью ФИО1 пришли домой к Столяровой Н.В. и оформили сделку купли-продажи распиской, которую по просьбе ответчика написала ФИО14, а подписала сама ответчик. Документы на дом им представлены не были, о передаче оставшейся части денежных средств договорились после передачи документов и оформления сделки. Впоследствии дочери ответчика ФИО14 были переданы еще 10000 рублей, о чем расписка не была составлена. Столярова Н.В. отказывалась представить правоустанавливающие документы, а ФИО1, в свою очередь, отказывалась произвести окончательный расчет без документов.

Свидетель ФИО14 пояснила в судебном заседании, что по просьбе матери Столяровой Н.В. она составила расписку от 03.10.2005 года, подписала ее, при этом деньги в сумме 50000 рублей не получала, ФИО1 не передавала при ней Столяровой Н.В. денежные средства.

ФИО15, опрошенный в качестве свидетеля, суду пояснил, что проживал в <адрес> в <адрес> у ФИО1 в течение двух лет и в его присутствии Столярова Н.В. неоднократно требовала у ФИО1 передать ей деньги за дом либо выселиться, при этом какие-либо документы не передавала. ФИО1 за несколько месяцев до своей смерти откладывала деньги, чтобы рассчитаться за домовладение.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании указал, что ФИО1 поясняла его супруге о том, что передала Столяровой Н.В. за дом половину стоимости, остальную часть должен был отдать ее сын Сухорукова Ю.В. Он помогал ей с переездом в дом, установкой телефонной связи, привозил дрова, стройматериалы на ремонт дома.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность, достаточность и допустимость, суд считает, что договор об отчуждении недвижимого имущества между сторонами заключен не был, поскольку ФИО1 не были исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости домовладения.

Из расписки следует, что ею передано Столяровой Н.В. только 50000 рублей, тогда как стороны пришли к соглашению о продаже домовладения за 100000 руб., что указывает на то, что окончательный расчет произведен не был.

Истец Сухоруков Ю.В. в судебном заседании не отрицал факт передачи его матерью за домовладение только части суммы.

Доводы истца о том, что сделка не была оформлена надлежащим образом по вине ответчика Столяровой Н.В., в связи с ее уклонением от передачи правоустанавливающих документов не нашли подтверждения в судебном заседании. Сведений об обращении с 2005 года по 2011 года ФИО1 к Столяровой Н.В. с требованиями о передачи документов и регистрации сделки, а также доказательства уклонения ответчика от оформления сделки, суду не представлены.

Вместе с тем, Столярова Н.В. в течение всего периода проживания матери истца в доме требовала от нее исполнения денежных обязательств в полном объеме, либо выселения из жилого помещения, что подтверждается пояснениями в судебном заседании свидетелей ФИО17, ФИО15

Обстоятельства, связанные с проживанием ФИО1 в домовладении, оплата коммунальных услуг и регистрация на данной жилой площади сами по себе не подтверждают ее право на домовладение и не свидетельствуют о заключении сделки купли-продажи с достижением соглашения по всем существенным условиям договора.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом наследники по закону, согласно статье 1141 настоящего Кодекса, призываются в порядке очередности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти I-КВ №.

Наследником имущества ФИО1 по закону является истец Сухоруков Ю.В., который по отношению к наследодателю, в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса, является наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении I-КВ №.

В состав наследства имущественные права и обязанности наследодателя, приобретенные по договору купли-продажи недвижимости, в случае, если покупатель недвижимости умер до того, как переход права собственности был зарегистрирован, включаются на основании положений пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО1 следует, что 20.07.2011 года Сухоруков Ю.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени истцу не выдано.

Как установлено судом, при жизни ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> не зарегистрировала, с 2005 года фактически пользовалась домом и проживала в нем до дня смерти.

Согласно материалам дела собственником спорного домовладения является ответчик Столярова Н.В., с 2005 года по 2011 года оно находилось в пользовании ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 26.11.1984 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2011 года, выпиской из похозяйственней книги № 435 от 09.06.2011 г., копиями похозяйственных книг за 2002-2005 гг., 2009-2011 гг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению прав у наследника, имущественные права могут быть включены в состав наследства, а наследники могут стать правопреемниками таких прав лишь в том случае, если эти права принадлежали умершему до дня открытия наследства, суд считает, что право на данное недвижимое имущество не подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

Доводы истца о том, что наследодатель по не зависящим от нее причинам была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не могут быть приняты судом во внимание, поскольку домовладение приобреталось ФИО1 по возмездной сделке и условия об оплате стоимости домовладения ею в полном объеме не выполнены, в течение шести лет договор купли-продажи не заключен и документы, свидетельствующие о приобретении наследником права собственности на недвижимое имущество, истцом Сухоруковым Ю.В. не представлено.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на наследственное имущество и включении имущества в наследственную массу, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сухорукова Ю.В. к Столяровой Н.В. о признании права собственности на наследственное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включении имущества в наследственную массу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2011 года

Судья