Гражданское дело № 2-873/2011 г.

РЕШЕНИЕ

10 октября 2011 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хаировой Д.Р.

при секретаре Пицко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибраевой У.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Астраханской области, Хляпиной Т.М., Меркулову М.Г. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ибраева У.М. обратилась в суд с иском к МИФНС № 2 по Астраханской области о признании сделки действительной и признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в августе 2008 года она приобрела у Бурбаева К.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 2. В связи с отсутствием у Бурбаев К.К. надлежаще оформленных документов на домовладение, сделка между ними не была в регистрационном органе зарегистрирована.

Указанное домовладение было ранее приобретено ФИО7 у ФИО11 которая выдала доверенность на право продажи его супруге ФИО8. Сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии по <адрес>.

14.02.2008 года Меркулова А.Н. получив нотариально удостоверенное согласие супруга Меркулова М.Г. на продажу дома с земельным участком, выдала доверенность ФИО9 для надлежащего оформления документов и заключения сделки купли-продажи.

28.08.2009 года Меркулова А.Н. умерла и ее наследники в наследство на спорное домовладение не вступили.

Истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, заключенную между Меркулова А.Н. и Бурбаев К.К., действительной, признать сделку купли-продажи данного домовладения и земельного участка, заключенную между ней и Бурбаев К.К., действительной, признать право собственности за Ибраевой У.М. на жилой дом, площадью 40,8 кв.м. с земельным участком, площадью 507 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

В судебном заседании истец Ибраева У.М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании определения Наримановского районного суда от 20 сентября 2011 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Халяпина Т.М., Меркулов М.Г.

Ответчики Халяпина Т.М., Меркулов М.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им известны и понятны.

Третье лицо Бурбаев К.К. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Халяпиной Т.М., Меркуловым М.Г. и третьим лицом Бурбаевы К.К., поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения истца Ибраевой У.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу:

<адрес>, пе<адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией распоряжения Главы муниципального образования «Разночиновский сельсовет» <адрес> № 14-р от 05.05.2008 года «О внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю от 22.06.1993 № 399» (л.д.5), копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Астраханский филиал Наримановское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), копией извлечения из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно материалам дела и пояснениям истца, Меркулова А.Н. в сентябре 2002 года заключила с Бурбаевым К.К. сделку купли-продажи вышеуказанного домовладения и земельного участка на основании выданной ею доверенности ФИО8 Денежные средства Бурбаевым К.К. переданы Меркулова А.Н. в полном объеме.

В августе 2008 года Бурбаев К.К. произвел отчуждение домовладения Ибраевой У.М. на основании договора купли-продажи. Оплата стоимости домовладения произведена истцом в полном объеме.

Указанные сделки не зарегистрированы в регистрационном органе в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов Меркулова А.Н. на принадлежащие ей объекты недвижимости.

Согласно справке администрации МО «Разночиновский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ибраева У.М. фактически проживает с 2008 года с членами своей семьи по адресу: <адрес>.

28.08.2009 года Меркулова А.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КВ № 664551 от 31.08.2009 года (л.д.11).

Согласно копии наследственного дела № 1693/2010 г. к имуществу Меркулова А.Н., умершей 28.08.2009 года, 17.06.2010 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились наследниками первой очереди - супруг Меркулов М.Г. и дочь Халяпина Т.М. 21.06.2010 года и 18.08.2010 года Меркулову М.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 549, 550, 551, 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между Меркулова А.Н. и Бурбаевым К.К., а впоследствии Бурбаевым К.К. и Ибраевой У.М. состоялись сделки ку-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства переданы в полном объеме, ответчики не оформили наследственных прав на данное домовладение и признают исковые требования в полном объеме, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ибраевой У.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Астраханской области, Халяпиной Т.М., Меркулову М.Г. о признании сделки действительной, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>., заключенный между ФИО17 и Бурбаевым К.К., действительным.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>., заключенный между Бурбаевым К.К. и Ибраевой У.М., действительным.

Признать за Ибраевой У.М. право собственности в целом на земельный участок 507 кв.м. и жилой дом, площадью 40.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Д.Р. Хаирова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2011 года

Судья: