Гражданское дело № г.

РЕШЕНИЕ

6 октября 2011 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хаировой Д.Р.,

с участием адвокатов Артемьева Р.В., Шумной Н.Б.

при секретаре Пицко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова П.Е. к Филипповой А.И. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и встречному иску Филипповой А.И. к Рыбакову П.Е. о признании договора купли-продажи незаключенным,

установил:

Рыбаков П.Е. обратился в суд с иском к Филипповой А.И. о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, указав, что 04.07.1995 года приобрел у Филиппова Ю.Л. земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок» на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенному нотариусом ФИО6 и впоследствии зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с выдачей свидетельства о праве собственности на землю серии РФXII-АСО-№.

Истец уведомил председателя с\т «Бережок» о состоявшейся сделке, представил договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю, начал пользоваться и владеть данным земельным участком, завез трубы для полива и установил забор. Из-за плохого самочувствия он стал редко появляться на участке и трубы, забор были украдены.

В апреле 2011 года истец решил переоформить земельный участок на дочь. ДД.ММ.ГГГГ получил постановление администрации МО «Рассветский сельсовет» <адрес> о присвоении адреса земельному участку в садоводческом товариществе «Бережок» и 24.05.2011 года обратился с заявлением в ФКУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости

20.06.2011 года он получил решение данного государственного органа о приостановлении учета изменений объекта недвижимости, поскольку по сведениям ГКН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Филипповой А.И., которая является супругой Филиппова Ю.Л.

Истец считает, что ответчик незаконно оформила право на наследство по закону на данный земельный участок и зарегистрировала право собственности, просит признать пропуск срока исковой давности уважительным, восстановить срок для рассмотрения его иска, признать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок», участок №, площадью 900 кв.м., выданное нотариусом Филипповой А.И. после смерти Филиппова Ю.Л., недействительным, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись о государственной регистрации права собственности за ней на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок», участок №. Также просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Ответчик Филиппова А.И. обратилась в суд со встречным иском к Рыбакову П.Е. о признании договора незаключенным, указав, что на основании распоряжения администрации Рассветского сельсовета от 12 сентября 1992 года № 48 ее супругу Филиппову Ю.Л. принадлежал земельный участок № по <адрес> в с\т «Бережок» <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был приобретен ими в период брака, зарегистрированный 31.07.1963 года, и является совместной собственностью супругов. После смерти 12 марта 2001 года супруга она вступило в наследство на принадлежащее ему имущество в виде указанного земельного участка. 06.04.2010 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрирован переход права собственности, 06.05.2010 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

С 1995 года и по настоящее время она оплачивала членские взносы в с\т «Бережок», открыто владела и пользовалась указанным земельным участком, после вступления в наследство оплачивала земельный налог.

Считает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка между Филипповым Ю.Л. и Рыбаковым П.Е. является незаконной, поскольку отчуждение было произведено без ее согласия, о продаже ей не было известно. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан кадастровый номер объекта недвижимости, что не позволяет определенно установить предмет договора и влечет признание договора незаключенным. В связи с изложенным, просит признать договор купли-продажи земельного участка от 04.07.1995 года между Филипповым Ю.Л. и Рыбаковым П.Е. незаключенным.

Истец Рыбаков П.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Артемьев Р.В., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик Филиппова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Филиппова И.Ю., Шумная Н.Б., действующие на основании доверенности, исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, просили применить срок исковой давности к исковым требованиям Рыбакова П.М. и в дополнение указали, что в ходе правовой экспертизы регистрации права собственности Филипповой А.И. не было выявлено оснований для отказа в государственной регистрации права, поскольку старшинство прав определяется очередностью их регистрации, которая, в свою очередь, зависит от очередности приема документов.

Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – садоводческого товарищества «Бережок» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 26.08.2011 года, 05.09.2011 года председатель Грабчук И.А., бухгалтер ФИО11-С. пояснили, что Рыбаков П.Е. оплачивал в товарищество членские взносы с июля по декабрь 1995 года и с февраля по июнь 1996 года, однако каких-либо сведений о приобретении им земельного участка у Филиппова Ю.Л. у них не имелось. В 2010 году Филиппова А.И. выдала бухгалтеру доверенность на оформление наследственных прав на земельный участок в с/т «Бережок» после смерти своего супруга, оплатила задолженность по членским взносам и земельному налогу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно пункту 7 Порядка купли-продажи гражданам Российской Федерации, утвержденного Постановлением Совета министров – Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филиппова Ю.Л. и Рыбаков П.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок».

Данная сделка была заключена сторонами в письменной форме, удостоверена нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирована в реестре за №.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи Филиппова Ю.Л. продал земельный участок Рыбаков П.Е. за пятьсот тысяч рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью.

Деньги в сумме 500000 рублей Филиппова Ю.Л. получены, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован Рыбаков П.Е. в Наримановском райкомземе администрации Рассветского сельсовета за № и ему выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XIIIАСО-09-10 (л.д.7-8).

После приобретения земельного участка по <адрес>, участок №, Рыбаков П.Е. как член садоводческого товарищества «Бережок» оплачивал членские взносы с июля 1995 года по июль 1996 года, что подтверждается справкой председателя СНТ «Бережок» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» № 3008/11-1573 от 20 июня 2011 год о приостановлении учета изменений объекта недвижимости (л.д.10), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/176/2011-436 от 29 июня 2011 года (л.д.11), кадастровому паспорту земельного участка от 26 марта 2010 года (л.д.57) следует, что собственником земельного участка является Филиппова Алевтина Ивановна.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом наследники по закону, согласно статье 1141 настоящего Кодекса, призываются в порядке очередности.

12 марта 2001 года умер Филиппов Ю.Л., что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КВ № 509055 (об.с.л.д.80).

Согласно копии наследственного дела № 573 от 2001 года на основании заявления 07.08.2001 года о принятии наследства супруге умершего Филиппова Ю.Л. - Филипповой А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в банках, денежную компенсацию и вклады. На основании заявления Филипповой А.И. от 06.04.2010 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Бережок", <адрес>, №.

06.05.2010 года Филипповой А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок», <адрес>, №.

Согласно копии членской книжки садовода, выданной 28.04.1994 года на имя Филиппова Ю.Л., ответчиком были произведены членский взносы за период с 1995 года по 2010 год и оплачен земельный налог за 2010 год (л.д. 58-65).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает исковые требования Рыбакова П.Е. о признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 6 апреля 2010 года нотариусом <адрес> ФИО13 ответчику Филипповой А.И. и зарегистрированное в реестре за № 1368 на наследственное имущество в виде земельного участка № по <адрес> в садоводческом товариществе «Бережок» <адрес>, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Рыбаков П.Е. приобрел право собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, зарегистрировал его в порядке, установленном ранее действующим законодательством и получил свидетельство о праве собственности в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, на которого на тот период времени была возложена обязанность по регистрации сделок с земельными участками и выдаче новым собственникам документов, подтверждающих их права на земельные участки.

Денежные средства за земельный участок оплачены истцом в полном объеме и каких-либо требований о расторжении договора купли-продажи Филиппов Ю.Л. к Рыбакову П.Е. не предъявлял.

Таким образом, ко дню смерти наследодателя Филиппова Ю.Л. земельный участок ему не принадлежал.

Поскольку отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению прав у наследника, имущественные права могут быть включены в состав наследства, а наследники могут стать правопреемниками таких прав лишь в том случае, если эти права принадлежали умершему до дня открытия наследства, суд считает, что право на данное недвижимое имущество не подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Филипповой А.И. о том, что участок был приобретен в период брака с супругом Филипповым Ю.Л., является их совместной собственностью и его отчуждение произведено без ее согласия.

На момент совершения сделки действовал Кодекс о браке и семье РСФСР, и в соответствии со статьей 20 данного закона, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В силу статьи 22 имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Филиппов Ю.Л. и Филиппова А.И. состояли в зарегистрированном браке с 31 июля 1963 года, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д.47).

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению аграрной реформы в РСФСР», вступившим в силу 02.01.1992 года, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 0,9 га в садоводческом товариществе «Бережок» был выделен Филиппову Ю.Л. на основании распоряжения администрации Рассветского сельсовета <адрес> № от 12.09.1992 г. (л.д.56), то есть передавался в собственность бесплатно в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ответчиком не представлены доказательства каких-либо вложений в период брака в объект недвижимости, значительно увеличивающих его стоимость.

Таким образом, земельный участок в садоводческом товариществе «Бережок» являлся собственностью только Филиппова Ю.Л. и совместно нажитым имуществом супругов не является. В связи с чем, Филиппов Ю.Л. как собственник земельного участка распорядился данным земельным участком по своему усмотрению и 4 июля 1995 года произвел отчуждение данного земельного участка Рыбакову П.Е. Согласие супруги Филипповой А.И. при заключении данной сделки не требовалось.

Обстоятельства, связанные с погашением Филипповой А.И. задолженности по оплате членских взносов и оплатой земельного налога сами по себе не свидетельствуют о приобретении ее права собственности на земельный участок.

Также суд считает не основанными на законе доводы представителей ответчиков об отсутствии в договоре купли-продажи от 04.07.1995 года предмета договора и кадастрового номера объекта недвижимости, что влечет признание договора незаключенным, а также несоблюдении Рыбаковым П.Е. порядка государственной регистрации права на земельный участок с внесением записи о правах на объект недвижимости в ЕГРП.

Согласно копиям документов по оформлению сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок», участок №, заключенного между Филипповым Ю.Л. и Рыбаковым П.Е., к договору приложен план участка, в котором указаны геодезические данные и описание границ смежных земель, позволяющих идентифицировать спорный земельный участок.

Впоследствии Рыбакову П.Е. на основании его заявления администрацией МО «Рассветский сельсовет» выдано постановление № 83 от 06.04.2011 г. о присвоении адреса земельному участку в садоводческом товариществе «Бережок» - <адрес>, №.

Согласно статье 6 Федерального Закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.98, была зарегистрирована в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

Кроме того, представителями ответчика Филипповой А.И. в судебном заседании заявлено о пропуске Рыбаковым П.Е. срока исковой давности.

Вместе с тем, истцу Рыбакову П.Е. стало известно о зарегистрированном праве ответчика Филипповой А.И. в связи с постановкой на кадастровый учет изменений объекта недвижимости и после получения им решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» о приостановлении от 20.06.2011 года.

Таким образом, обратившись в суд 19.07.2011 года с иском о признании свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок от 06.04.2010 года недействительным и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество, истцом Рыбаковым П.Е. срок исковой давности, установленный действующим Гражданским кодексом Российской Федерации пропущен по уважительной причине и подлежит восстановлению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Рыбакова П.Е. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.2010 года, выданного ответчику Филипповой А.И. после смерти ее супруга Филиппова Ю.Л., недействительным и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационной записи о государственной регистрации права собственности за ней, подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования Филипповой А.И. к Рыбакову О признании договора незаключенным, удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от 04.07.2011 года истцом оплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей (л.д.2).

Таким образом, с ответчика Филипповой А.И. в пользу истца Рыбакова П.Е. подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 400 рублей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Рыбаков П.Е. представил в суд письменное ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование ходатайства истец представил квитанцию № 032094 от 19.07.2011 года на сумму 15000 рублей и акт приема передач выполненных работ от 8.09.2011 года.

Представители ответчика Филипповой А.И. – Филиппова И.Ю., Шумная Н.Б. возражали против взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя ответчика, указав, что данная сумма является завышенной и с учетом пенсионного возраста ответчика, обстоятельств дела просили ее уменьшить.

С учетом того, что исковые требования Рыбакова П.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме, а также сложности дела, длительности его рассмотрения, учитывая принцип разумности и справедливости, а также возражения представителей ответчика относительно завышенной суммы заявленных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика Филипповой А.И. в пользу Рыбакова П.Е. расходы по оплате истцом услуг представителя частично, в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 06.04.2010 года, выданного Филипповой А.И. после смерти Филиппова Ю.Л. на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок», участок №, площадью 900 кв.м., удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за №, недействительным.

Настоящее решение является основанием для аннулирования из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационной записи № 30-30-03/014/2010-119 о государственной регистрации права собственности Филипповой А.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бережок», участок №, площадью 900 кв.м.

Взыскать Филипповой А.И. в пользу Рыбаков П.Е. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и государственную пошлину в сумме 400 рублей, а всего 10400 рублей (десять тысяч четыреста рублей)

Встречные исковые требования Филипповой А.И. к Рыбаков П.Е. о признании договора купли-продажи незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2011 года

Судья