Дело № 2-1187/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тризно И.Н.

при секретаре Жуковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Н.Н. к Сердюкову А.Л. о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Логинов Н.Н. обратился в суд с иском к Сердюкову А.Л. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на эту недвижимость. В обоснование иска указал, что по похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> располагалось хозяйство его отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца наследство приняла его мать, которая впоследствии умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переписью населения дома по <адрес> были перенумерованы и домовладению его родителей был присвоен номер № Однако, как ему стало известно, что право собственности на дом и земельный участок, на которые он претендует в порядке наследования, зарегистрировано за Сердюковым А.Л. Полагает, что основания для приобретения Сердюковым А.Л. права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют, поскольку родители ответчика лишь временно проживали по указанному адресу.

В судебном заседании истец Логинов Н.Н. иск поддержал, пояснив, что после смерти его отца в спорном доме никто не жил, потом его мать стала пускать квартирантов, в частности, незадолго до своей смерти она пустила туда на временное проживание семью Сердюковых. После смерти матери он домом и участком не интересовался, не приезжал туда, не вносил никаких платежей, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился лишь в ДД.ММ.ГГГГ, узнав, что собственником домовладения является Сердюков А.Л.

Представитель истца Ковалева С.И. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Представитель истца Бутакова Н.В. в судебном заседании также просила удовлетворить иск, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен для временного проживания семье Сердюковых матерью истца ФИО9, после смерти его отца, за которым хозяйство числилось в похозяйственной книге. После смерти ФИО9 ФИО22 также остались проживать в нем, сделали пристрой, а затем ФИО7 (мать ответчика) незаконно оформила право собственности на спорные земельный участок и дом, которые впоследствии подарила своему сыну. Законных оснований для возникновения права собственности на дом у ФИО7, а затем и у ФИО2 не имеется. Просила признать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования за ответчиком.

Ответчик Сердюков А.Л. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен его матери ФИО7 органом местного самоуправления в аренду на законных основаниях. Дом, который находился на этом участке, был непригоден для проживания, поэтому, несмотря на отсутствие у ФИО9 права собственности и документов на дом, ФИО7 выкупила его. Затем на этом месте фактически заново из деталей приобретенного его родителями разборного каркасно-щитового дома было возведено существующее до настоящего времени жилое строение. Просил в удовлетворении иска Логинову Н.Н. отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Сердюкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика и третьего лица Евграфова Е.А. в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, пояснив, что родители истца, и он сам не являлись собственниками спорного имущества, законных оснований для признания их таковыми не имеется. После смерти отца истца - ФИО16 в доме площадью <данные изъяты> кв.м., располагавшемся по указанному в иске адресу, никто не проживал, и он был непригоден для этого: отсутствовала крыша и частично стены. Спорный земельный участок, на котором находился полуразрушенный дом, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в аренду. В местной администрации ей пояснили, что ФИО9 не является собственником этого дома, однако попросили, чтобы этот вопрос она решила с ФИО9 по обоюдной договоренности. В связи с этим ФИО7 договорилась с ФИО9 о покупке дома, а фактически – оставшихся от него строительных материалов, за <данные изъяты> рублей, полностью отдала ей деньги. Затем с использованием элементов сборного каркасно-щитового дома Сердюковыми был возведен новый дом площадью 67 кв.м. Впоследствии ФИО7 на законных основаниях зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок, а потом подарила их своему сыну Сердюкову А.Л.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -администрации МО «<данные изъяты> Декин И.А. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, пояснив, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, которые до перенумерации располагались по адресу: <адрес>, первоначально зарегистрировано за ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги, которой она была записана первой. Впоследствии на основании представления прокуратуры района в похозяйственную книгу было внесено исправление, первым записан ее муж Сердюков Л.А.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 7.07.2003 № 112-ФЗ учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

Фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных этой статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен земельный участок для выращивания овощей площадью <данные изъяты> кв.м.

В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг. ФИО7 значится главой хозяйства и записана первой.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о праве ФИО7 на земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: <адрес>. Основанием для внесения указанных записей являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией муниципального образования <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 о признании незаконными действий главы муниципального образования «Разночиновский сельсовет» по внесению в похозяйственную книгу за 2009 год сведений о ФИО7, как о главе хозяйства, оставлено без удовлетворения.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила своему сыну Сердюкову А.Л. указанные объекты недвижимости, право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами серии 30АА №№ и 621172 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по требованию Сердюкова А.Л. из принадлежащего ему жилого дома, расположенного по указанному адресу, выселены ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15

Оснований для прекращения за Сердюковым А.Л. права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и признания права собственности за Логиновым Н.Н. суд не усматривает.

Как следует из постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц, уточнении нумерации домов, квартир на территории Разночиновского сельсовета» и пояснений сторон в судебном заседании, до перенумерации домовладение, принадлежащее Сердюкову А.Л., имело №.

Доводы истца, о том, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежало его отцу ФИО16, а теперь право собственности в порядке наследования перешло к нему, противоречат закону и фактическим обстоятельствам дела.

Из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. (ксерокопия лицевого счета) следует, что за ФИО16 значилось хозяйство без указания номера по <адрес>. В связи со смертью ФИО16 лицевой счет закрыт. В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственные книги с ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о хозяйстве ФИО7, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя.

По смыслу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как пояснил истец в судебном заседании, во владение или в управление жилым домом и земельным участком он не вступал, меры по их сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц не принимал, расходы на содержание имущества не нес и не интересовался им вообще.

Из копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год следует, что после смерти своей матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с заявлением о принятии наследства, в том числе и спорных объектов недвижимости, лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 9 лет. С заявлением о принятии наследства после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Логинов Н.Н. не обращался. Требований о восстановлении срока на принятие наследства истец не заявлял.

Вместе с тем, материалы наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год свидетельствуют о том, что ФИО9, пережившая своего супруга ФИО16, после его смерти спорные дом и земельный участок не наследовала.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что между его матерью и ФИО7 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 сдавала ФИО7 спорный дом с правом последующего выкупа за 3500 рублей после оформления права собственности в порядке наследования, однако деньги ФИО7 уплачены не были. Представленный в подтверждение этих доводов договор не содержит никаких сведений объекте недвижимости, в связи с этим суд, оценивая данное доказательство в соответствии со ст. 59 ГК РФ с позиции относимости, не может принять его при рассмотрении и разрешение данного гражданского дела.

Вместе с тем в судебном заседании ответчик и его представитель, а также свидетели ФИО21, ФИО19 и ФИО20 пояснили, что на участке, который был предоставлен ФИО7, находился ветхий домик, непригодный для проживания (отсутствовала крыша и частично стены), в котором до своей смерти в 1995 году проживал отец истца ФИО16 Несмотря на то, что дом был брошен и фактически разрушен, а ФИО9 не являлась его собственником, ФИО7 выплатила ей 3500 рублей, которые занимала у родственников, в качестве компенсации за остов дома. После этого она совместно с мужем из элементов щитового дома возвела на месте разрушенного дома новую жилую постройку, площадью 67,7 кв.м., провела газ.

Свидетели ФИО18 и ФИО17 в судебном заседании также подтвердили факт перепланировки, т.е. пристройки дополнительных комнат, и подведения Сердюковыми коммуникаций к дому, где ранее проживал ФИО16

Оснований для применения срока исковой давности, вопреки заявлению представителя истца, суд в данном случае не усматривает. Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за Сердюковым А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, истцу о предполагаемом нарушении его права на объекты недвижимости стало известно не ранее этой даты. Следовательно, срок исковой давности не истек.

При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Логинова Н.Н. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Логинова Н.Н. к Сердюкову А.Л. о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года.

Судья И.Н. Тризно