Дело № 2-1268/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года г. Астрахань Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Тризно И.Н., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиенко А.Г. , Макиенко Е.Н. , Макиенко С.А. , Долговой Н.А. , Макиенко С.А. к Исаеву Т.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Исаева Т.М. о признании права собственности на жилое помещение УСТАНОВИЛ: Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долгова Н.А., Макиенко С.А. обратились в суд с иском к Исаеву Т.М. об истребовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из его незаконного владения. В обоснование иска указали, что являются собственниками этой квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года между ними и Исаевым Т.М. была достигнута договоренность о продаже квартиры ему за 120000 рублей. Поскольку все суммы у Исаева Т.М. не было, при заключении соглашения он отдал им 50000 рублей и получил ключи с условием об оформлении сделки после полной оплаты квартиры. Через месяц он передал им еще 35000 рублей, забрав при этом подлинники правоустанавливающих документов на квартиру и пообещав остаток денег отдать через 5 дней. До настоящего времени Исаев Т.М. с ними не расплатился, сдает квартиру внаем, но деньги за нее отдавать отказывается, на приведение сторон в первоначальное положение также не соглашается, удерживая квартиру в своем владении. Исаев Т.М. обратился к Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долговой Н.А., Макиенко С.А. со встречным иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что он договаривался с Макиенко о покупке квартиры за 100 000 рублей, 85 800 отдал им на руки, с согласия ответчиков погасил задолженность по коммунальным платежам на сумму 9200 рублей, затратил на ремонт системы водоснабжения около 5000. В связи с этим полагал свои обязательства по сделке исполненными. Макиенко передали ему ключи и документы на квартиру. Считая, что сделка состоялась, он с супругой поселился в спорной квартире. Для оформления сделки он обратился к юристу, отдал ей все документы на квартиру, та зарегистрировала в квартире его жену. Впоследствии он выяснил, что Макиенко уклоняются от оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Они обращались к нему с предложением вернуть им квартиру в обмен на полученные от него 85000 рублей, на что он не согласился, поскольку сделал в квартире ремонт, оплатил задолженность по коммунальным платежам. В судебном заседании Макиенко А.Г. и Макиенко Е.Н. и их представитель Манджиева Р.А. свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении исковых требований Исаева Т.М. просили отказать. Долгова Н.А., Макиенко Сергей А. и Макиенко Светлана А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск об истребовании их имущества из незаконного владения Исаева Т.М. просили удовлетворить. Исаев Т.М. в судебном заседании свои исковые требования о признании права собственности на жилое помещение поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, в иске Макиенко просил отказать. Одновременно пояснил, что письменный договор купли-продажи квартиры не заключался, поскольку он доверял Макиенко, те неоднократно обещали оформить сделку, но постоянно уклонялись от этого. В настоящее время квартиру он сдает внаем, правоустанавливающие документы находятся у него. Представитель Исаева Т.М. – Магзумов Р.Н. в судебном заседании занял аналогичную позицию, пояснив, что Исаев полностью рассчитался с Макиенко за квартиру, несколько лет проживал в ней с супругой, сейчас сдает внаем, сделал ремонт. Макиенко уклоняются от оформления сделки, поскольку цены на недвижимость выросли и сейчас они смогут продать эту квартиру дороже. Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Статьей 35 Конституции России установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 209 ГК РФ раскрывает содержание права собственности, устанавливая, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. В судебном заседании установлено, что Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долгова Н.А., Макиенко С.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом и договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, т.е. по иску Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долговой Н.А., Макиенко С.А. к Исаеву Т.М. исковая давность неприменима. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.ст. 550-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Факт заключения договора должен подтверждаться только письменными доказательствами и в силу ст. 60 ГПК РФ не может удостоверяться никакими другими средствами доказывания. Как пояснили стороны в судебном заседании, письменный договор купли-продажи спорной квартиры ими не заключался, договоренность о цене квартиры и других условиях сделки фактически не достигнута. Представленная Исаевым Т.М. расписка о получении Макиенко А.Г. 85800 рублей, справка и квитанция об оплате коммунальных услуг, справки из администрации МО «Астраханский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Исаев Т.М. и его супруга проживают в спорной квартире и являются ее собственниками, не являются доказательствами заключения предварительного либо основного договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку по содержанию не соответствуют требованиям закона, не содержат сведений о достижении сторонами договоренности по всем существенным условиям договора. Показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 сами по себе не являются доказательством заключения договора купли-продажи спорной квартиры и в отсутствие письменного договора не могут удостоверять факт заключения сделки. Прописка (регистрация) супруги Исаева Т.М. – ФИО13 в спорной квартире не определяет права на это жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Таким образом, достоверные и допустимые доказательства заключения между Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долговой Н.А., Макиенко С.А. и Исаевым Т.М. договора купли-продажи спорной квартиры в установленной законом форме суду не представлены. Следовательно, законные основания для возникновения у Исаева Т.М. права собственности на спорную квартиру, владения и пользования ею, равно как и для удовлетворения его исковых требований отсутствуют. Между тем, как установлено судом, Исаев Т.М. вопреки воле собственников сдает квартиру внаем, удерживает у себя правоустанавливающие документы на это жилое помещение. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долговой Н.А., Макиенко С.А. об истребовании принадлежащей им квартиры из незаконного владения Исаева Т.М. и возврате правоустанавливающих документов на нее законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко С.А., Долговой Н.А., Макиенко С.А., в их пользу с Исаева Т.М. в должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н. , Макиенко С.А. , Долговой Н.А. , Макиенко С.А. к Исаеву Т.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить. Истребовать из незаконного владения Исаева Т.М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать его возвратить собственникам подлинные документы на квартиру. Взыскать с Исаева Т.М. в пользу Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н. , Макиенко С.А. , Долговой Н.А. , Макиенко С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Исаева Т.М. к Макиенко А.Г., Макиенко Е.Н., Макиенко Светлане А., Макиенко Сергею А., Долговой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2011 года. Судья И.Н. Тризно