Дело № 2-270/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи: Шаповаловой Н.С.,
при секретаре: Гоголевой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гейкер ФИО2 к администрации Найхинского сельского поселения об изменении договора купли – продажи дома,
УСТАНОВИЛ:
Гейкер ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Найхинского сельского поселения об изменении договора купли – продажи дома Номер обезличен от Дата обезличена года, указав в нем, что фактически по данному договору она купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района общей площадью 32,7 квадратных метров, а ФИО3. купила квартиру Номер обезличен в этом же доме, общей площадью 32,9 квадратных метров. Мотивировала свои требования тем, что Дата обезличена года она и её соседка ФИО3 по договору купли – продажи Номер обезличен купили у рыболовецкого колхоза «Новый путь» двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., ... .... по договору дом был оформлен в долевую собственность по ? доле ей и ФИО3 Фактически их доли состоят из квартир данного дома – ей на праве собственности в данном доме принадлежит квартира Номер обезличен, а ФИО3 квартира Номер обезличен. На сегодняшний день форма договора купли – продажи, который был оформлен ими в 1995 году не соответствует требованиям, предъявляемым к регистрации права собственности, потому сейчас она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить свидетельство о праве собственности. Изменить договор в одностороннем порядке она не может, колхоз «Новый путь» ликвидирован в 2006 году, сособственник дома – ФИО3 умерла Дата обезличена года.
Истица Гейкер Л.Е. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что в июне 2010 года она обратилась в отдел «Росрегистрации» за регистрацией и получении свидетельства о праве собственности на ... дома Номер обезличен по ... в .... В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру ей было отказано на том основании, что в свидетельстве, исходя из договора, не может быть указан номер квартиры, поскольку в договоре идет речь о приобретении ? части жилого дома. Предприятие «Новый путь» сейчас ликвидировано, потому обратиться за изменением договора ей некуда. Сособственница дома - ФИО3 умерла. В квартире Номер обезличен, принадлежавшей ей, сейчас проживает её сын ФИО14 Валерий, оформил ли он наследство после смерти матери ей не известно. Изменение договора ей необходимо для постановки на регистрационный учет в принадлежащей ей квартире, поскольку без данной регистрации она не может оформить пенсию по старости. Просила суд удовлетворить заявленные требования, изменить договор купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, указав в нем, что фактически по данному договору она купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района Хабаровского края общей площадью 32,7 квадратных метра, ФИО3 купила квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района Хабаровского края общей площадью 32,9 квадратных метра.
Представитель ответчика - администрации Найхинского сельского поселения в зал судебного заседания не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении Номер обезличен от Дата обезличена года глава Администрации Найхинского сельского поселения просил дело рассмотреть без участия представителя администрации. В заявлении также указал, что дом Номер обезличен по ... ранее принадлежал колхозу «Новый путь». Гейкер ФИО2 проживает в квартире Номер обезличен указанного дома с 1987 года, пользуется домом добросовестно, делает ремонты, ухаживает за ним, содержит его в порядке. На балансе администрации села дом не состоит. Просил требования, заявленные истицей удовлетворить, поскольку ей действительно принадлежит именно квартира Номер обезличен, а не ? доля жилого дома.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав пояснения истицы, изучив представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании из пояснений истицы Гейкер Л.Е., материалов дела установлено, что Дата обезличена года между истицей, ФИО3 с одной стороны и Национальным акционерным обществом «Новый путь» был заключен договор купли продажи дома Номер обезличен л.д.9), согласно которому ФИО3, ФИО2 купили у Национального акционерного общества «Новый путь» по одной второй доле жилого дома, находящегося в ... района Хабаровского края по ... .... Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.10), выданной руководителем КГУП «...инвентаризация», жилой дом, расположенный в ... района Хабаровского края по ... ... находится в долевой собственности у Гейкер Л.Е., ФИО3 по ? доле. Как следует из справки от Дата обезличена года, выданной главой сельского поселения «Село Найхин», Гейкер ФИО2 действительно проживает по адресу ..., ... ... .... В квартире Номер обезличен этого же дома проживала ФИО3 Анна Яковлевна, умершая Дата обезличена года. В настоящее время в данной квартире проживает её сын ФИО4 Дата обезличена года рождения. Согласно имеющегося в материалах дела постановления об отказе в совершении нотариального действия от Дата обезличена года, в нотариальную контору Нанайского нотариального округа Хабаровского края обратилась Гейкер Л.Е. с просьбой внести изменения в одностороннем порядке в договор купли – продажи от Дата обезличена года, в частности изменить предмет договора, с одной второй доли жилого дома на квартиру Номер обезличен, так как ей было отказано в регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Предмет договора купли – продажи является существенным условием договора. В просьбе о внесении в одностороннем порядке изменений в договор купли продажи ей было отказано, поскольку заявления одной из сторон сделки о внесении исправлений в договор не представляется возможным. Как следует из представленной суду справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... ТУ 2714 по ...у, Производственный кооператив национальная рыболовецкая артель/колхоз/ «Новый путь» ликвидировано и снято с налогового учета Дата обезличена года на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края А73-1683/2006-38 от Дата обезличена года. Поскольку в судебном заседании установлено, что в договоре купли – продажи дома Номер обезличен продавцом был не верно определен объект договора, в частности не квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, а по ? доли дома каждому покупателю, а приобретены были Гейкер Л.Е. квартира Номер обезличен общей площадью 32,7 кв.м., ФИО3 квартира Номер обезличен общей площадью 32,9 кв.м, данное нарушение определения объекта договора влечет для одной из сторон такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать, а именно – лишается возможности получить свидетельство о праве собственности на принадлежащий ей объект недвижимости и встать на регистрационный учет в принадлежащем ей жилом помещении, изменение договора по соглашению сторон в данном случае не представляется возможным, поскольку одной из сторон уже не существует, суд делает вывод о том, требования истицы обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Изменить договор купли – продажи дома Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Нанайского нотариального округа Хабаровского края Российской Федерации от Дата обезличена года, зарегистрированный в реестре Номер обезличен.
В п.п.1 п.1 договора внести изменение, изложив его в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатели купили: Гейкер ФИО2 квартиру Номер обезличен жилой площадью 18,1 кв. метра, общей площадью 32,7 кв. метра; ФИО3 Анна Яковлевна квартиру Номер обезличен жилой площадью 18,0 кв. метров, общей площадью 32,9 кв. метра, расположенные в ... района Хабаровского края по ... дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде, то есть с 25.07.2010 года.
Судья. Подпись.
Решение вступило в законную силу 04.08.2010 года.
Копия верна. Судья: Н.С. Шаповалова.
Секретарь суда: М.Н. Коробенко.