Дело № 2-337/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 год с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи: Шаповаловой Н.С.,
При секретаре Сосницкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саловой ФИО4 к администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Салова О.Л. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение – здания отделения почтовой связи, общей площадью 125,5 квадратных метра и земельный участок площадью 424 квадратных метра, расположенный по адресу ..., ..., ... ... ... .... Мотивировала свои требования тем, что в соответствии с договором купли – продажи от Дата обезличена года она является покупателем данного нежилого помещения. Расчеты по сделке купли – продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Она и продавец не могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности от продавца к ней на нежилое помещение в порядке, установленном законом, так как ОАО «ФИО7» не регистрировало право на этот объект и было ликвидировано Дата обезличена года. При таких обстоятельствах право собственности за ней на указанное нежилое помещение может быть признано только в судебном порядке.
В судебное заседание истица Салова О.Л. не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве Номер обезличен от Дата обезличена года на исковое заявление глава сельского поселения Чернова Г.С. просила дело рассмотреть в её отсутствие. Указала, что не возражает против признания права собственности Саловой ФИО4 на нежилое помещение (здание отделения почтовой связи) общей площадью 125,5 кв.м., находящееся в ... ... ... А.
Представитель истца по доверенности от Дата обезличена года Барабанова Л.А. против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица не возразила.
Согласно ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Барабанова Л.А. требования, заявленные её доверительницей поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что Салова О.Л. Дата обезличена года приобрела нежилое помещение (отделение почтовой связи) по адресу ... ... ... А, собственником которого являлся ОАО «ФИО7». Дата обезличена года ОАО «ФИО7» было ликвидировано и зарегистрировать проданное Саловой О.Л. здание не успели. Расчеты по сделке купли – продажи завершены. Сейчас здание разрушается, половина его пустует, земля никак не оформлена. Её доверительница желает произвести капитальный ремонт здания и после того сдавать его в аренду почтовому отделению связи. На основании изложенного, просила суд признать право собственности её доверительницы Саловой О.С. на нежилое помещение – здание отделения почтовой связи общей площадью 125,5 кв.м. и земельный участок площадью 424 кв.м., расположенный по адресу ... района Хабаровского края, ... ... А.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истицы Барабановой Л.А., находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на нежилое помещение по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из пояснений представителя истицы Барабановой Л.А., представленных суду материалов дела, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ... района Хабаровского края, ... ... А, принадлежало ОАО «ФИО7». Согласно имеющегося в материалах дела договора купли – продажи отделения почтовой связи, заключенного в ... района Хабаровского края Дата обезличена года между ОАО «ФИО7» и Саловой О.Л., последняя купила у ОАО «ФИО7» отделение почтовой связи, расположенное по адресу ... района Хабаровского края ... ... ... Однако, поскольку, по пояснениям представителя истца данное имущество не было зарегистрировано прежним собственником в установленном законом порядке, а к настоящему времени, как следует из представленного суду свидетельства о ликвидации от Дата обезличена года Номер обезличен ОАО «ФИО7», на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена года по делу А-Номер обезличен о завершении конкурсного производства регистрационной палатой Хабаровского края по государственной регистрации юридических лиц внесена запись в Единый краевой реестр о ликвидации указанного юридического лица – должника. Право собственности на объект недвижимого имущества – дома Номер обезличен ... по ... в ... района Хабаровского края ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается представленным суду Сообщением « Номер обезличен от Дата обезличена года об отказе в предоставлении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из всего вышеизложенного, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу ... района Хабаровского края ... ... в настоящее время собственника не имеет, никто кроме истицы на него не претендует, помимо того, исходя из договора купли – продажи она купила его у прежнего владельца, суд считает возможным удовлетворить требования Саловой О.Л. о признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение.
При принятии решения об удовлетворении указанной части исковых требований, суд также учитывает согласие ответчика с заявленными требованиями о признании за Саловой О.Л. права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ... по ... в ... района Хабаровского края, что в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Требования Саловой О.Л. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 424 кв.м. суд считает необоснованными, удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст. 20 Земельного кодекса РФ Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Как следует из ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Исходя из ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
В соответствии с ч.2 ст. 34 Земельного кодекса РФ Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В судебном заседании пояснениями представителя истца, материалами дела никак не обосновано требование истицы о признании за ней права собственности на указанный земельный участок. В договоре купли – продажи нежилого помещения от Дата обезличена года указано, что продавец – ОАО «ФИО7» продал, а покупатель Салова О.Л. купила здание отделения почтовой связи и прилегающий земельный участок площадью 424 кв.м. Однако согласно постановлению от Дата обезличена Номер обезличен администрации села ... Хабаровского края в постоянное пользование земельные участки общей площадью 15126,1 кв.м. расположенные по адресам: ... ..., ... были закреплены за ОАО «ФИО7». Какие именно размеры, какой из участков при этом имел, их границы в постановлении оговорены не были. В связи чем, а также с учетом положения ч. 4. ст. 20 Земельного кодекса РФ, согласно которому граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, положение договора о продаже земельного участка Саловой О.Л. ОАО ФИО7 не действительно в силу его ничтожности и правовых последствий не порождает. Вместе с тем, с учетом признания за истицей права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ... района Хабаровского края, ... ... ..., отказ суда в удовлетворении части иска о признании за ней права собственности на земельный часток не препятствует ей с соблюдением требований ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ обратиться в муниципальные органы с заявлением о предоставлении земельного участка в её собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные Саловой ФИО4 исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности Саловой ФИО4 на нежилое помещение – здание отделения почтовой связи общей площадью 125,5 кв.метра, основной площадью 91,7 кв. метра, вспомогательной площадью 33,8 кв. метра, расположенное в ... района Хабаровского края по ... под Номер обезличен ....
В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде, то есть с 08.09.2010 года.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Шаповалова Н.С.