Дело № 2-421/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2011 г. с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мурзиной Т.В.,

при секретаре Каранкевич А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельды ФИО1 к администрации сельского поселения село Дада о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Бельды Н.Н. обратилась в Нанайский районный суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по местоположению: <адрес> №.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли продажи в 1978 году ее мать Бельды Н.Т. приобрела- купила для проживания их семьи у ФИО2 жителя села Дада жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> № в <адрес> за <данные изъяты> руб. Сумма сделки была оплачена ими полностью продавцу ФИО2

Впоследствии земельный участок, на котором расположен их дом, был предоставлен им в аренду. В связи с тем, что письменный договор купли – продажи был утерян, государственная регистрация сделки в БТИ не проводилась, право собственности на их жилой дом в бюро технической инвентаризации не зарегистрировано, что также подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» об отсутствии зарегистрированных прав на объект. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, однако, зарегистрировать сделку сейчас не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умер.

С момента покупки дома и по настоящее время она проживает совместно со своей семьей и престарелой матерью Бельды Н.Т. и добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным уже на протяжении более 15 лет. По ее заявке КГУП «Хабкрайинвентаризация» изготовлен технический паспорт на жилой дом, ее мать Бельды Н.Т. от своих прав собственности на данный жилой дом отказывается в ее пользу, брат Бельды Ю.Н., который зарегистрирован в этом доме, но не проживает с 1998 года, от своих прав собственности также отказывается в ее пользу. В связи с необходимостью оформления права собственности на свой жилой дом она обращается в суд с иском о признании за ней права собственности, т.к. в ином порядке оформить право не представляется возможным.

В судебном заседании истица Бельды Н.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их присутствия.

Суд считает возможным на основании статьи 167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Заинтересованные лица по делу Бельды Н.Т. и Бельды Ю.Н. с иском Бельды Н.Н. согласны, от своих прав собственности на данный жилой дом отказываются, и не возражают о признании права собственности на дом за Бельды Н.Н.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы, объяснения третьих заинтересованных лиц Бельды Н.Т. и Бельды Ю.Н., суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно давность" target="blank" data-id="37778">ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, по добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо права на спорный объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес>- не зарегистрированы, следовательно, признание за Бельды Н.Н. права собственности на указанное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом, в соответствии с п. 21 Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании исследованными материалами дела и пояснениями истицы Бельды Н.Н. действительно согласно договору купли – продажи в 1978 году ее мать Бельды Н.Т. для своей семьи, в том числе и для нее, приобрела – купила у ответчика Бельды недвижимое имущество- жилой дом по <адрес> № в <адрес>. И с этого времени она со своей семьей непрерывно, открыто и добросовестно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик – администрация сельского поселения <адрес>, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, заявленный иск признала, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ

Р е ш и л:

Исковые требования Бельды ФИО1 удовлетворить.

Признать за Бельды ФИО1 право собственности на жилое помещение - жилой дом 1950 года постройки Литер А общей площадью 36,1 кв.м жилой площадью 27,3 кв.м, расположенный по местоположению: <адрес> №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на указанный жилой дом за Бельды Н.Н.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Нанайский районный суд.

Судья Нанайского районного суда Мурзина Т.В.