Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 год с. Троицкое Нанайский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Литовченко А.Л., с участием представителя истца Рудь С.П. при секретаре Каранкевич А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельды ФИО1 к администрации сельского поселения «село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Бельды А.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края об установлении права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что в 2006 г. по устному согласованию с администрацией с. Дада построила жилой дом в с. Дада по <адрес> в 2009 году земельный участок, на котором расположен дом был предоставлен ей в аренду. Жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку дом был возведен без разрешительной документации. В судебном заседании представитель истца Бельды А.А. – Рудь С.П., исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика администрация Дадинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Бельды А.А. своими силами и за свой счет, самовольно, без разрешительных на то документов возвела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу с. Дада Нанайского района Хабаровского края <адрес>, взамен дома, построенного до 1940 года. Старый дом был снесен и с 2006 года, Бельды А.А. проживает в самовольно построенном доме. При этом земельный участок, на котором расположен самовольно построенный дом, принадлежит Бельды А.А. на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 29 июня 2009 года № 197 и дополнительным соглашением к нему от 28 апреля 2011 года. В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела видно, что сектором архитектуры и строительства администрации Нанайского муниципального района произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу Хабаровский край, Нанайский район с. Дада <адрес> В результате проверки установлено, что жилой дом, построенный Бельды ФИО1 по адресу: Хабаровский край, Нанайский район с. Дада ул. <адрес> без разрешения на строительство, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен без нарушений строительных норм и правил, и вписывается в архитектурный облик улицы Набережная сельского поселения «село Дада» Нанайского муниципального района. Исходя из этого, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает требования Бельды А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Бельды ФИО1 к администрации сельского поселения «село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Бельды ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом литера «А» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> 2006 года постройки, расположенный по адресу с. Дада Нанайского района Хабаровского края <адрес> Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течении одного месяца. Судья: подпись. Копия верна. Судья А.Л. Литовченко