Дело № 2- 177/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года

С.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

В составе: председательствующего судьи Мурзиной Т.В.

При секретаре Сосницкой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Троицкое гражданское дело по иску Небайкина ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Небайкин А.М. обратился в суд с иском к указанному ответчику о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что с1987 года он проживает непрерывно более 24 лет в указанном доме, владеет им как собственным открыто и добросовестно, произвел его капитальный ремонт. В данный жилой дом он вселился с разрешения администрации сельского совета <адрес>, так как дом был бесхозяйный, в плохом состоянии и требовал капитального ремонта. Земельный участок, прилегающий к дому, находится у него в аренде. Как хозяин и собственник дома он был зарегистрирован и поставлен на учет в похозяйственной книге Иннокентьевского сельского совета.

И с этого времени и по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным. Однако правовую регистрацию своих прав собственника на указанное жилое помещение он по своей неграмотности не произвел. В настоящее время он желает произвести государственную регистрацию своих прав на этот жилой дом, так как считает, что приобрел право собственности на указанный дом за давностью приобретения и просит суд признать за ним это право.

В судебном заседании истец Небайкин А.М. и его представитель Рудь С.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, подтвердив, что Небайкин А.М. действительно с 1987 года проживает в указанном жилом доме, который приобрел в результате того, что собственник дома был неизвестен, и дом по сути являлся бесхозяйным имуществом, на учет в администрации сельского совета с. Иннокентьева поставлен не был. Впоследствии ему стало известно, что спорный жилой дом ранее находился в хозяйственном ведении за Комсомольским на Амуре КГУП «<данные изъяты>», однако распоряжением заместителя министра имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом был исключен из перечня государственного имущества, и в настоящее время этот жилой дом по <адрес> № в <адрес> не является ни федеральной, ни муниципальной собственность ни района, ни сельского поселения. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим домом как своим собственным, платит за дом и землю налоги.

Представитель ответчика- администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка», на территории которого расположен указанный жилой дом, где проживает истец, в суд не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, с иском Небайкина А.М. администрация сельского поселения села Иннокентьевка согласна.

Суд считает возможным в силу ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть поданный иск в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо по делу Хабаровское КГУП «<данные изъяты>», в хозяйственном ведении которого до 2004 года находился объект недвижимости – жилой <адрес> в <адрес>, представило суду письменный отзыв на заявленный иск, указав, что предприятие не возражает признать право собственности на указанный жилой дом за Небайкиным А.М.

Допрошенный судом свидетель ФИО2 подтвердил, что действительно жилой дом по <адрес> № в <адрес> принадлежит по праву собственности Небайкину А.М., который с 1987 года проживает в нем постоянно, владеет им как своим собственным, заселился в него с разрешения администрации сельского совета как в заброшенный дом.

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения истца Небайкина А.М. и его представителя Рудь С.П., показания свидетеля ФИО2, считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ч.1ГКРФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и видно из исследованных материалов дела согласно справке администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» действительно в жилом <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает на праве собственности Небайкин А.М. с 1987 года. В данное жилое помещение он вселился с разрешения администрации сельского совета с. Иннокентьевка, так как указанный жилой дом был бесхозяйным, требовал ремонта, и собственник жилого дома-предприятие «<данные изъяты>» - фактически отказался от этого объекта недвижимости, а ДД.ММ.ГГГГ распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края № 396 данный объект исключен из перечня государственного имущества с внесением изменений о правах собственника в Реестр краевого государственного имущества, таким образом, спорный жилой дом является имуществом, от которого собственник отказался, и Небайкин А.М. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на свой дом, поскольку владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.

Права и законные интересы других граждан на указанное жилое помещение не нарушены.

Ответчик- администрация сельского поселения «Село Иннокентьевка», на территории которого расположен указанный жилой дом, исковые требования истца Небайкина А.М. признала, что также в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Признать право собственности Небайкина ФИО1 на недвижимое имущество- жилой №, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на этот жилой дом за Небайкиным А.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца.

Судья Мурзина Т.В.