Дело № 2-11/2011РешениеИменем Российской Федерации
14 января 2011 г. с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края,
в составе председательствующего судьи Фроленковой Е.Е,
с участием представителя истца - Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края Птахиной И.М. (по доверенности № 1-96\2181 от 14.10.2010),
представителя третьего лица – ООО «Жилстрой» Лебедевой Л.И. (по доверенности от 12.01.2011 г.)
ответчика Щелкалина А.В,
при секретаре Соломко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края к Щелкалину ФИО 1 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с заявлением к Щелкалину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и снятии с регистрационного учета по данному жилому помещению.
В заявлении указано, что Щелкалин А.В. проживает в общежитии № в ком.127 <адрес> в с. Троицкое Нанайского муниципального района Хабаровского края. Данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
Ответчик зарегистрирован по данному адресу с 30 января 2008 г.
Между Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и гражданином Щелкалиным А.В. заключен договор № 53 найма жилого помещения в общежитии, согласно которого для постоянного проживания ему была передана во владение и пользование комната №, общей площадью 12 кв. м. в общежитии № по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, ул. <адрес>.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 раздела 2 Договора Щелкалин А.В. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Согласно концессионного соглашения на организацию обслуживания и ремонта специализированного жилого фонда от 08.06.2009 г., заключенного между Нанайским муниципальным районом Хабаровского края, от имени которого выступает администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края (Концендент) и Обществом с ограниченной ответственностью « Жилстрой» (Концессионер), плата за жилое помещение общежития от нанимателей вносится Концессионеру.
За период с марта 2008 г. по 01 октября 2010 г. у ответчика сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп.
Концессионером неоднократно принимались меры к ответчику по погашению задолженности, ответчику было вручено 7 предупреждений, заключалось Соглашение на погашение задолженности для получения субсидий, которое ни за один месяц не выполнялось ответчиком.
Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края также принимались меры по решению сложившейся ситуации: проводилась при личной встрече беседа по погашению задолженности и добровольном переселении в другое общежитие; вручалось уведомление о погашении задолженности под роспись.
Согласно ч.5 ст.100 Жилищного Кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ст.67 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст.65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору найма жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью3 ст.67 установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.
Договор, согласно ч.2 ст.687 Гражданского Кодекса РФ может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится уже 31 месяц.
Администрация Нанайского муниципального района при таких обстоятельствах считает, что при такой ситуации дальнейшее проживание ответчика Щелкалина А.В. в специализированном жилом помещении невозможно, так как растет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и это отражается на финансовом положении Концессионера, а также нарушает условия Концессионного соглашения и нормы действующего жилищного законодательства.
На судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица – начальник ОУФМС России по Хабаровскому краю в Нанайском районе ФИО 2 Согласно заявления от 13.01.2011 г. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представителем истца Птахиной И.М. заявленные требования поддержаны.
В обоснование заявленных требований даны также пояснения представителя третьего лица Лебедевой Л.И.
Ответчик Щелкалин А.В. в судебном заседании заявленные требования признал. Суду пояснил, что согласен на переселение в другое общежитие.
Выслушав объяснения представителя истца Птахиной И.М., представителя третьего лица Лебедевой Л.И., ответчика Щелкалина А.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ответчиком не вносится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги 31 месяц.
Между Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и гражданином Щелкалиным А.В. заключен договор № 53 найма жилого помещения в общежитии, согласно которого для постоянного проживания ему была передана во владение и пользование комната №, общей площадью 12 кв. м. в общежитии № по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, ул. <адрес>
В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 раздела 2 Договора Щелкалин А.В. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Согласно концессионного соглашения на организацию обслуживания и ремонта специализированного жилого фонда от 08.06.2009 г., заключенного между Нанайским муниципальным районом Хабаровского края, от имени которого выступает администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края (Концендент) и Обществом с ограниченной ответственностью « Жилстрой» (Концессионер), плата за жилое помещение общежития от нанимателей вносится Концессионеру.
За период с марта 2008 г. по 01 октября 2010 г. у ответчика сложилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.
Концессионером неоднократно принимались меры к ответчику по погашению задолженности, ответчику было вручено 7 предупреждений, заключалось Соглашение на погашение задолженности для получения субсидий, которое ни за один месяц не выполнялось ответчиком.
Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края также принимались меры по решению сложившейся ситуации: проводилась при личной встрече беседа по погашению задолженности и добровольном переселении в другое общежитие; вручалось уведомление о погашении задолженности под роспись.
Согласно ч.5 ст.100 Жилищного Кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ст.67 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст.656 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору найма жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью3 ст.67 установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.
Договор, согласно ч.2 ст.687 Гражданского Кодекса РФ может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Ответчик Щелкалин А.В. исковые требования признал. В случае признание иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №53 от 17.09.2008 г., заключенный между Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и гражданином Щелкалиным ФИО 1.
Снять Щелкалина ФИО 1 с регистрационного учета по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с. Троицкое, улица <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение 10 суток.
Судья Фроленкова Е.Е: ________________
(подпись)