Дело № 2-45/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года с.Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Курпаса И.А.,
с участием истца Козыревой А.А.,
представителя ответчика Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Колмаковой Н.И., действующей на основании доверенности от 03.02.2011 года,
третьего лица Козыревой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ханафиной Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой ФИО11 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое», Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома в виде <адрес> в с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира была предоставлена ее деду Шейко В.Б. на состав семьи в порядке обмена жилыми помещениями 24.05.1990 года. После смерти Шейко В.Б., нанимателем жилого помещения была признана мать истца Козырева Л.В., с которой истец проживала одной семьей и вела с ней общее хозяйство. После смерти матери истец осталась проживать в спорном жилом помещении вместе с сестрой Козыревой А.А.. Они пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, несут необходимые расходы по содержанию жилья. Однако, она, Козырева А.А., не имеет возможности приватизировать квартиру, поскольку при приватизации ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой», жилой дом <адрес> в с. Троицкое в установленном порядке не был передан в муниципальную собственность. Истец проживает в данном жилом помещении постоянно, является нанимателем, при этом договор социального найма с ней не заключен. Жилое помещение является изолированным. Полагает, что между ней и ответчиками сложились отношения по договору социального найма, на которые распространяются те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
В судебном заседании истец Козырева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила вышеизложенное. Также пояснила, что ее сестра Козырева А.А., имеющая такое же право, как и она на участие в приватизации, отказалась от своего права.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Колмакова Н.И. исковые требования признала. Суду пояснила, что на основании сведений, имеющихся в похозяйственной книги № 30, лицевой счет № 1592 по адресу: с. Троицкое, ул. <адрес> значатся зарегистрированными и проживающими Козырева А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Козырева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прежний собственник спорного жилого помещения ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой» при приватизации предприятия не передал жилой фонд в муниципальную собственность. В настоящее время, указанное предприятие не существует. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за предприятием, которое не существует, тем самым нарушаются права истца на участие в приватизации жилого помещения.
Третье лицо Козырева А.А. исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что вместе с сестрой проживают в кв. <адрес> в с. Троицкое Нанайского района, в которой прописаны с сестрой вдвоем, кроме них в спорной квартире никто не проживает. Она дала согласие на отказ от приватизации квартиры, так как не желает участвовать в приватизации жилого помещения. Просит удовлетворить исковые требования.
Свидетель Козырева О.П. суду пояснила, что спорное жилое помещение ранее принадлежало ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой», которое в настоящее время значится ликвидированым. Указанная квартира на условиях социального найма первоначально предоставлялась Бабык М.А., а затем в порядке обмена жилыми помещениями в квартиру заселился с семьей Шейко В.Б., приходящийся дедушкой истице. Истец вместе со своими родителями и дедом проживала в указанной квартире и как член семьи нанимателя жилого помещения пользовалась всеми правами нанимателя жилого помещения. После смерти дедушки и родителей истец вместе со своей родной сестрой стала самостоятельно проживать в данной квартире. Истец осуществляет права нанимателя жилого помещения, пользуется квартирой по назначению, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.
Свидетель Карякин А.А. суду пояснил, что спорный жилой дом был построен предприятием ПМК. Квартира под номером 1 была распределена ему и членам его семьи, а квартира под номером 2 семье Бабык М.А.. Спустя некоторое время Бабык М.А. произвела обмен жилыми помещениями с Шейко В.Б.. Шейко В.Б. приходился дедушкой истцу. Они проживали в квартире одной семьей. После смерти дедушки и родителей истца, в квартире осталась проживать истец с родной сестрой. Они производят текущий ремонт, поддерживают дом в пригодном для проживания состоянии.
В судебное заседание не явились представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Министерства имущественных отношений Хабаровского края, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела и не возражавших на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Администрации сельского поселения «Село Троицкое» и 3-го лица, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно корешку ордера № 41 от 24.05.1990 года в порядке обмена с Бабык М.А. предоставлена квартира № <адрес> в с. Троицкое Шейко В.Б. на состав семьи из 5 человек.
В соответствии со справкой Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края № 2592 от 08.12.2010 года следует, что по данным похозяйственного учета по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, ул. <адрес> проживают следующие граждане: Козырева ФИО11 и Козырева ФИО13. Справка выдана на основании похозяйственной книги № 30, лицевой счет № 1592.
В соответствии с техническим паспортом здания (строения) дома № <адрес> в с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края по состоянию на 13.11.2009 года квартира № 2 в указанном доме имеет общую площадь 59,1 кв.м и жилую площадь 44,6 кв.м..
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 11.02.2010 года следует, что право государственной собственности на здание по адресу: с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края, по ул. <адрес>, зарегистрировано за ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой» на основании регистрационного удостоверения № 1325 от 15.11.1989 года в соответствии с решением РИК № 220 от 29.09.1989 года.
Согласно сообщению межрайонной ИФНС России № 3 по Хабаровскому краю № 04-29/001738 от 02.02.2011 года в Едином государственном реестре юридических лиц сведений в отношении ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой» не имеется.
В соответствии с сообщением Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю № 07-76/02052 от 02.02.2011 года по состоянию на 27.01.2011 года сведения в региональном разделе Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой» не содержатся.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о наличии оснований для признания за Козыревой А.А. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда.
Как установлено в судебном заседании право государственной собственности на дом, находящийся по адресу: с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края, по ул. <адрес> до сих пор зарегистрировано за ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой», о которой сведений в Управлении Федеральной налоговой службы России по Хабаровскому краю не имеется. На основании сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 01/005/2011-127 от 15.01.2011 года регистрация права собственности на объект: здание по адресу: с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края, по ул. <адрес>, не зарегистрировано. Таким образом, на основании указанных документов следует, что спорное здание после его приватизации в нарушение Указа Президента РФ от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» не передано в муниципальную собственность, и право собственности на здание значится зарегистрированным за ПМК ПСМО «Хабаровсклестрой».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на заключение договора социального найма и права на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что Козырева А.А. являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о рождении, представленными истцом и свидетельскими показаниями, то, что Козырева А.А., приходящаяся родной сестрой истцу и также имеющая право на участие в приватизации, представила письменное согласие на отказ от приватизации данной квартиры, удостоверенный нотариусом, и то, что истец ранее в приватизации не участвовала о чем свидетельствуют сообщения КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 4178 от 11.02.2010 года и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 01/005/2011-126 от 15.01.2011 года, по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на заключение договора социального найма и на приватизацию жилого помещения, то суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козыревой ФИО11 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое», Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Козыревой ФИО11 право собственности на часть жилого дома под <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, жилой площадью 44,6 кв.м, расположенную в доме <адрес> в с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Судья Курпас И.А.