Дело № 2-112/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 год. с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи: Шаповаловой Н.С.,
При секретаре Гоголевой Л.Ф.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылкина ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кобылкин В.К. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный под № № по <адрес> в <адрес> муниципального района Хабаровского края. В обоснование заявленных требований указал, что в доме № по <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> он проживает с <данные изъяты> года. Указанную квартиру он получил в <данные изъяты> №. После перевода <данные изъяты> № в <адрес> дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. В настоящее время он живет в квартире более 10 лет непрерывно, владеет ею как своей собственной открыто и добросовестно. Делает текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества.
В судебное заседание истец Кобылкин В.К. не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что на удовлетворении исковых требований он настаивает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края в зал судебного заседания не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения ФИО4 указала, что не возражает против признания права собственности Кобылкина В.К. на жилой дом, расположенный под № 5 А по <адрес> в <адрес>, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Помимо этого указала, что Кобылкин В.К. по вышеуказанному адресу проживает с <данные изъяты> года по настоящее время. В похозяйственной книге администрации сельского поселения «<данные изъяты>» №, лицевой счет №, стр. 81-84, адрес хозяйства: <адрес>А, в разделе 1 «Список членов хозяйства» Кобылкин В.К. значится постоянно проживающим с <данные изъяты> года по настоящее время. В соответствии с инструкцией по ведению похозяйственных книг, в данный раздел вносятся граждане, постоянно проживающие в данном хозяйстве на 1 января текущего года. В разделе Ш «Жилой фонд» до 2006 года – собственник жилого помещения Нанайское <данные изъяты>. С 2006 года сведения о собственнике отсутствуют. В установленном законом порядке жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> на баланс администрации сельского поселения не передано. Кобылкин В.К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным жилым помещением как своим собственным, регулярно оплачивает счета за потребляемую электроэнергию, поддерживает жилое помещение в надлежащем виде, выполняет необходимые ремонты. За данным жилым помещением закреплен земельный участок, который находится в пользовании Кобылкина В.К.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, изучив представленные материалы дела, считает исковые требования Кобылкина В.К. законными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального закона « О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Кроме того, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005 года «Обзор судебной практики за второй квартал 2005 года» если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что дом № по <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> находился в собственности Нанайского <данные изъяты> (Согласно информации, представленной в отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «<адрес> <адрес>). Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, дом, расположенный по адресу <адрес> – №, на балансе Филиала ФИО1 «<данные изъяты>» не состоит. Истец проживает в указанном доме с <данные изъяты> года, имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу с. <адрес> №. (справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная специалистом по землеустройству Нанайского муниципального района <адрес>). Владеет данным жилым помещением как своим собственным открыто и добросовестно, производит текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества, выплачивает налоги и оплачивает коммунальные услуги. Сведений о наличии ограничений и обременений на данное недвижимое имущество нет, записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (согласно представленного суду сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» об отсутствии регистрации прав и имеющихся ограничениях на объект недвижимости, регистрация права собственности на жилой <адрес> в <адрес> не проводилась, обременения, ограничения прав, аресты не зарегистрированы. Дом, в котором проживает истец ни муниципальной, ни государственной собственностью, ни собственностью сельского поселения не является (согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Нанайского муниципального района ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО4), в связи с чем, он лишен возможности воспользоваться правом на приватизацию данной квартиры, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе создание гражданам равных правовых условий для реализации права на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если граждане по не зависящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться с иском в суд о признании права собственности в судебном порядке.
С учетом изложенного, в силу вышеуказанных законов, требование истца Кобылкина В.К. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Кобылкина ФИО2 на жилой деревянный брусчатый дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в <адрес> муниципального района <адрес> под № №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде, то есть с 10.04.2011 года.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Шаповалова Н.С.