Дело № 2- 350/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года

С.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

В составе: председательствующего судьи Мурзиной Т.В.

При секретаре Сосницкой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Троицкое гражданское дело по иску Найдановой ФИО13 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Найданова О.Ю. обратилась в суд с иском к указанному ответчику о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает непрерывно в указанном доме, владеет им как своим собственным открыто и добросовестно. В данный жилой дом ее семья вселилась на основании того, что данный жилой дом ее муж ФИО3 купил за <данные изъяты> у жителя села Даерга ФИО4 Однако договор купли – продажи между ними не был оформлен и документы на дом также не были оформлены ее мужем, поскольку ФИО4 срочно выезжал на другое постоянное место жительства, где и умер в ДД.ММ.ГГГГ г. В свою очередь, ФИО4 также не оформил документы на дом и свои права собственника, хотя этот дом купил у ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году и владел им как своим собственным. Как хозяин и собственник дома он был зарегистрирован и поставлен на учет в похозяйственной книге Найхинского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО3, а она с сыном продолжают проживать в указанном доме на правах собственника. В настоящее время она желает провести государственную регистрацию своих прав на этот жилой дом, так как считает, что приобрела право собственности на указанный дом за давностью приобретения и просит суд признать за ней это право. Земельный участок, прилегающий к дому, находится у нее в аренде.

В судебном заседании истица Найданова О.Ю. и ее представитель Чиглинцев Ю.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, подтвердив, что Найданова О.Ю. действительно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанном жилом доме, который приобрел - купил ее муж ФИО3 у собственника дома ФИО4за <данные изъяты>. В настоящее время этот жилой дом по <адрес> № в <адрес> не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью ни района, ни сельского поселения. Она после смерти мужа открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим домом как своим собственным, платит за дом и землю налоги.

Представитель ответчика- администрации Найхинского сельского поселения, на территории которого расположен указанный жилой дом, где проживает истица, глава сельского поселения Бельды Г.Л.. с иском Найдановой О.Ю. согласна, пояснив при этом, что действительно жилой <адрес> в <адрес> является частным домом, он был построен в 90-е годы семьей ФИО11 с разрешения и на отведенном Найхинским сельским советом земельном участке. Этот дом был продан в ДД.ММ.ГГГГ г. семье ФИО4, и он в похозяйственной книге сельского совета значился как собственник данного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году семья ФИО4 срочно уезжала на другое место жительства и дом был продан ФИО3, однако документы на дом ФИО3 не оформил, так как умер, а его семья так и проживает в этом доме и владеет им на правах собственника. Указанный жилой дом на балансе сельского поселения не стоит, и администрация не возражает признать право собственности на этот жилой дом за истицей.

Допрошенные судом свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтвердили, что действительно жилым домом по <адрес> № в <адрес> владеет как своим собственным Найданова О.Ю. Данный дом был приобретен ФИО3 у прежнего собственника дома ФИО4, который владел этим домом по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. Найданова О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти мужа ФИО3 проживает в нем постоянно, владеет им как своим собственным.

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения истицы Найдановой О.Ю. и ее представителя Чиглинцева Ю.В., показания свидетелей, считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ч.1ГКРФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела согласно справке администрации Найхинского сельского поселения действительно в жилом <адрес> в <адрес> зарегистрирована и проживает на праве собственности Найданова О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года. В данное жилое помещение она вселилась со своей семьей на основании договора купли - продажи этого жилого дома у гр-на ФИО4, который владел данным домом по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, купил его у ФИО11, о чем имеется договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако правовая регистрация прав собственности этого дома не проводилась. В настоящее время указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Найхинского сельского поселения, на территории которого он расположен. Свидетели ФИО9, ФИО8, ФИО10 в судебном заседании подтвердили о том, что действительно истица Найданова О.Ю. приобрела право собственности на данный дом на основании договора купли-продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, являясь правопреемником его прав собственника на этот дом.

Таким образом, Найданова О.Ю. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.

Права и законные интересы других граждан на указанное жилое помещение не нарушены.

Ответчик- администрация Найхинского сельского поселения, на территории которого расположен указанный жилой дом, исковые требования истицы признала, что также в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Признать право собственности Найдановой ФИО13 на недвижимое имущество- жилой дом № расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на этот жилой дом за Найдановой О.Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Нанайский районный суд.

Судья Мурзина Т.В.