Дело № 2-354/2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 10 июля 2012 год.

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи: Шаповаловой Н.С.,

С участием: истица Калуга А.Г.

Заинтересованного лица Калуга Л.В.

При секретаре Гоголевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калуга ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Калуга А.Г. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу с.Троицкое Нанайского района, Хабаровского края, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1976 году купил ветхий дом в с.Троицкое, в этом же году после предварительного обследования земельного участка районным архитектором и получения разрешения начал строительство нового дома. Никаких документов ни на строительство дома, ни на ввод его в эксплуатацию он не оформлял. Проживал в указанном доме с 1977 года с семьей. В настоящее время дети живут отдельно, имеют свою жилплощадь. Он проживает в доме, ухаживает за ним, производит в доме ремонты, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает счета за электроэнергию. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что новый дом построил с разрешения районного архитектора, кроме этого у него на руках находилась домовая книга, оформленная еще предыдущими хозяевами, поэтому, полагая достаточным наличия данного документа, других правоустанавливающих документов он своевременно не оформил. Просил суд признать за ним право собственности на деревянный бревенчатый жилой дом общей площадью 29,7 кв. м, жилой площадью 23,5 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу. Провести государственную регистрацию права на жилой дом иначе, чем в по решению суда, не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Заинтересованное лицо на стороне истца Калуга Л.В. с исковыми требованиями согласилась полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать право собственности на жилой дом по адресу с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края, <адрес>, за ее мужем, Калуга А.Г.

Представитель ответчика – Глава сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении № 1-13/310 от 06.07.2012г. года просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика и направить в его адрес копию решения суда.

С учетом мнения истца и заинтересованного лица, не возразивших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, предусматривающей право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В своем заявлении представитель ответчика согласился с исковыми требованиями Калуга А.Г.

Из представленного в материалах дела дубликата договора судом установлено, что согласно договора от 07.10.1976 года, заключенного между ФИО2 и Калуга А.Г., продавец ФИО2 продала, а покупатель Калуга А.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края, ул. Калинина, 32.

В справке администрации сельского поселения с.Троицкое № 1216 от 27.06.2011г. указано, что в 1986 году в с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края была проведена перенумерация адресных хозяйств, в результате чего дому <адрес> после перенумерации был присвоен номер <адрес>

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя истца и справки о проживании от 21.12.2012г. № 2204?выданной администрацией сельского поселения «Село Троицкое» видно, что Калуга А.Г. зарегистрирован по адресу с.Троицкое, <адрес> и проживает там же.

В имеющемся в деле Уведомлении № 01/107/2012-174 от 27.06.2012г об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу Хабаровский край, Нанайский район, с. Троицкое, <адрес>

Согласно справке № 2338 от 30.12.2009г. года КГУП «Хабкрайинвентаризация» об отсутствии регистрации прав и имеющихся ограничениях на объект недвижимости <адрес> в с. Троицкое Нанайского района Хабаровского края, регистрация прав собственности на данный объект до 15.05.1998 г. не проводилась, обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы.

При исследовании представленных в материалах дела технического паспорта жилого дома и кадастрового паспорта здания установлено, что по адресу Хабаровский край, Нанайский район, с. Троицкое, ул. Калинина, 157 имеется бревенчатый деревянный жилой дом за инвентарным номером 288 общей площадью 29,7 кв. м, жилой площадью 23,5 кв. м, сведения о регистрации на данный жилой дом отсутствуют.

В справках Главы сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района № 11-18/56 от 26.06.2012г. и Главы Нанайского муниципального района за № 1-96/1536 от 03.07.2012г. указано, что жилое помещение по адресу с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края, <адрес> не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района и сельского поселения «Село Троицкое» и не включено в реестр (сводную опись) сельского поселения «Село Троицкое» и Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района.

В справке, выданной Филиалом Хабаровскэнергосбыт ОАО Дальневосточная энергетическая компания Калуга А.Г., проживающему в с.Троицкое, <адрес> указано, что задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Из показаний ФИО 4 допрошенной судом в качестве свидетеля, следует, что она проживает по соседству с Калуга А.Г., и ей известно, что Калуга А.Г. в 1976 году купил у ФИО2 жилой дом по адресу с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края, <адрес> В 1977 году он построил новый дом и проживает в этом доме по настоящее время как хозяин, содержит дом в надлежащем состоянии, производит ремонты, ухаживает за приусадебным участком.

Выслушав пояснения истца, заинтересованного лица, свидетеля, изучив документы, представленные в материалах дела, суд считает исковые требования Калуга А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из представленных в материалах дела документов, пояснений истца, заинтересованного лица и свидетеля ФИО 4 установлено, что по <адрес> в с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края находится бревенчатый деревянный жилой дом за инвентарным номером 288 общей площадью 29,7 кв. м, жилой площадью 23,5 кв. м. По сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» до 15.05.1998 года регистрация права собственности на указанный дом не проводилась. Сведения о зарегистрированных после 15.05.1998 г. правах на объект недвижимости – указанный жилой дом - в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Указанный дом не является муниципальной собственностью как Нанайского муниципального района, так и сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района, то есть указанный жилой дом собственника не имеет.

Истец Калуга А.Г. зарегистрирован и проживает в указанном доме с 1977 года, владеет домом как своим собственным, непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонты, ухаживает за приусадебным участком.

Кроме того, при принятии решения суд в порядке ст.173 ГПК РФ учитывает признание иска ответчиком, поскольку принятие признания иска судом не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Калуга А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Калуги ФИО1 на деревянный бревенчатый дом общей площадью 29,7 квадратных метров, жилой площадью 23,5 квадратных метров, расположенный на ул. <адрес> в с. Троицкое Нанайского района, Хабаровского края под <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н. С. Шаповалова.

Решение вступило в законную силу 10.08.2012 года

Секретарь суда: Лыткина О.Н.