Дело № 2-76-2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Намский районный суд в составе председательствующего судьи Федоровой П.И., с участием истца Сокольниковой Р.Г., представителя ответчика адвоката Павлова С.И., представившего удостоверение (Номер обезличен), ордер (Номер обезличен), при секретаре Дьяконовой С.Б. в судебном заседании в с. Намцы 24 мая 2011 года рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сокольниковой Розалии Григорьевны о переходе права собственности. на квартиру с общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен) у с т а н о в и л: В суд обратилась Сокольникова Розалия Григорьев обратилась с заявлением об обязывании Матвееву Варвару Васильевну зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации право собственности на квартиру с общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен). В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в связи с не установлением местонахождения ответчика Матвеевой Варвары Васильевны ему назначен представитель Павлов С.И., адвокат, имеющий удостоверение (Номер обезличен), выданное Управлением Министерства юстиции РФ по РС (Я) 23 января 2003 года. В судебном заседании Сокольникова Р.Г. в связи с не установлением местонахождения ответчика внесла изменение в иске, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен), пояснила суду, что она 19 сентября 2005 года по договору купли-продажи купила у Матвеевой Варвары Васильевны квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен), состоящую из одной комнаты, с полезной площадью 25,9 кв.м. Договор составили в присутствии нотариуса Л.. С того дня она фактически проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, Матвеева В.В. после составления договора купли-продажи квартиры выписалась из квартиры и переехала на постоянное проживание в город Якутск. Продавец в данное время уклоняется от регистрации сделки в регистрирующем органе, поскольку как она считает, потеряла интерес. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку сделка исполнена, а продавец не предпринимает мер к ее государственной регистрации, ее бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. На основании вышеизложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен). Представитель ответчика Павлов С.И. пояснил суду, что согласен с иском, действительно между Сокольниковой Р.Г. и Матвеевой В.В. совершена сделка по купли-продажи квартиры, сделка удостоверена нотариусом, Сокольникова фактически является собственником квартиры, но не может зарегистрировать указанную квартиру в собственность с уклонением Матвеевой от регистрации. Матвеева по указанному месту жительства не проживает, место жительства не известно. В связи с этим нарушены права Сокольниковой на законное владение имуществом, закон предусматривает регистрировать собственность приобретенную договором купли-продажи при отсутствии одного из сторон через суд установлением перехода права собственности. Суд, выслушав мнение сторон, изучив, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор заключенный между Сокольниковой Р.Г. и Матвеевой В.В.составлен правильно и удостоверен нотариусом. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки В данном случае, судом установлено, что между 19 сентября 2005 года между истцом и ответчиком был составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), состоящую из одной комнаты, с полезной площадью 25,9 кв.м., которая была удостоверена нотариусом Л.. Согласно п5 договора, оплата аз квартиру была произведена Сокольниковой Р.Г. до заключения договора. Согласно пункта 9 договора, договор имела силу акта приема-передачи. После подписания договора купли-продажи Сокольникова Р.Г. переехала в данную квартиру на постоянное проживание, где фактически проживает до настоящего момента, оплачивает текущую задолженность по квартплате, несет бремя содержание квартиры. Зарегистрирована в квартире с 14 мая 2007 года. В настоящее время вышеуказанная квартира в Росреестре России по РС (Я) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует. После продажи квартиры Матвеева переехала на постоянное место жительства в город Якутск. Вышеизложенные факты подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 19 сентября 2005 года, Уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), выданной государственным регистратором К.., справкой, выданной ТП УФМС России по РС (Я) в Намском районе от 23 марта 2011 года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сокольникова Р.Г. после подписания договора купли-продажи квартиры, является фактическим собственником данной квартиры, несет бремя ее содержания. С фактическим переходом права собственности на квартиру, квартира подлежит государственной регистрации. Причина уклонения Матвеевой от регистрации объясняется ее длительным отсутствие по месту жительства. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, Р е ш и л: Установить переход права собственности квартиры общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен) с Матвеевой Варвары Васильевны к Сокольниковой Розалие Григорьевне. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на квартиру с общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: (Адрес обезличен), на имя Сокольниковой Розалии Григорьевны. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней. Судья Федорова П.И.