Именем Российской Федерации

09 февраля 2010 г. г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Назаренко Н. В.

при секретаре Пашенчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Приско Капитал Банк» (ЗАО) к ООО «Статус-Кво», ООО «Домострой», Пшевлоцкому Александру Вячеславовичу, Пшевлоцкой Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Приско Капитал Банк» обратился в суд с иском к ООО «Статус-Кво», ООО «Домострой», Пшевлоцкому А.В., Пшевлоцкой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал на то, что 24.01.2008 г. согласно кредитному договору №-ЮР от ООО «Статус-Кво» была открыта кредитная линия в размере 6500000 руб. на срок до 22.01.2010 г., под условием уплаты процентов в размере 15% годовых по срочной задолженности и 30 % годовых по просроченной задолженности.

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору № от 22.12.2008 г. с 01.01.2009 г. процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 18% годовых по срочной задолженности и 36 % годовых по просроченной задолженности.

В качестве обеспечения возврата кредита 24.01.2008 г. Банк заключил с ООО «Домострой» договор об ипотеке №-З, согласно которому было передано в залог недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание назначением сауна с комнатами отдыха общей площадью 211,50 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, земельный участок площадью 229,00 кв.м. под эксплуатацию указанного здания.

Кроме того, в качестве обеспечения возврата кредита Банк заключил 24.01.2008 г. договоры поручительства №-П с Пшевлоцким, №-П с Пшевлоцкой, согласно которым поручители взяли на себя ответственность перед кредитором в полном объеме солидарно с должником.

С 22.06.2009 г. ООО «Статус-Кво» перестал вносить платежи в погашение кредита, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору: по основному долгу в сумме 4850000 руб., по просроченному основному долгу в сумме 1648787 руб. 83 коп., по срочным процентам в сумме 58067 руб. 12 коп., по просроченным процентам в сумме 248015 руб. 06 коп., по уплате повышенных процентов на просроченные проценты в сумме 13613 руб. 61 коп., по уплате повышенных процентов за просрочку погашения основного долга в сумме 144436 руб. 76 коп.

Банк направил ответчикам требование об уплате задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.

Полагая, что должник нарушил условия договора, Банк просил взыскать солидарно с должника и его поручителей задолженность по кредитному договору в общей сумме 6962920 руб. 38 коп., госпошлину в сумме 20000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость двухэтажного нежилого здания в размере 7080000 руб.; земельного участка в сумме 720000 руб.

Впоследствии в суд от истца КБ «Приско Капитал Банк» поступили уточненные исковые требования. Банк просил взыскать солидарно с ООО «Статус-Кво», Пшевлоцкого А.В., Пшевлоцкой Е.В. по просроченному основному долгу 6498787 руб., 83 коп., по просроченным процентам - 506987 руб. 67 коп., по уплате повышенных процентов на просроченные проценты - 72095 руб. 04 коп., по уплате повышенных процентов за просрочку погашения основного долга - 654730 руб. 84 коп., госпошлины в сумме 20000 руб. Уточненные исковые требования ответчики получили, что подтверждается почтовым уведомлением.

В судебном заседании представитель истца Хайватова С.Ш. пояснила, что 24.01.2008г. между банком и ООО «Статус-Кво» был заключен кредитный договор, согласно которому последнему была открыта кредитная линия в 6500000 руб. на срок до 22.01.2010 г. Срок транша, согласно п. 2.3. кредитного договора был установлен на срок не более 6 месяцев с момента выдачи. В соответствии с п. 1.3, п.1 кредитного договора денежные средства в счет кредитной линии предоставлялись ответчику по частям в виде траншей на основании его заявлений. Согласно заявлению от 31.01.2008 г. ответчику был предоставлен первый транш в размере 6500000 руб. путем зачисления на счет, открытый в банке, с плановым возвратом 08.07.2008 г. Дальнейшее движение траншей отражено в выписке по ссуде и лицевому счету. В соответствии п.9.1.1 кредитного договора в случае, если Банк не получит любой из причитающихся ему платежей в течение 3-х рабочих дней с даты, установленной в кредитном договоре, то он имеет право потребовать взыскания с ответчика всех причитающихся денежных сумм. Согласно условиям кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15 % годовых по срочной задолженности и 30% годовых по просроченной задолженности. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 22.12.2008 г. процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 18 % годовых по срочной задолженности, 36 % годовых по просроченной задолженности. Проценты подлежали уплате ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца за весь расчетный месяц в день окончательного погашения кредита за фактическое время пользования. Начисление процентов производилось исходя из фактической ссудной задолженности с даты выдачи кредита до даты поступления средств в счет полного погашения кредита. Ответчик обязался обеспечивать обороты по счету ежемесячно кредитовые нетто- поступления денежных средств на расчетный счет в размере не менее 2000000 руб., в случае невыполнения данного пункта в течение месяца следующего за отчетным процентная ставка увеличивалась на 1%.

В обеспечение исполнения обязательств Банк заключил договор об ипотеке с ООО «Домострой», согласно которому предметом залога являлось следующее недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание по адресу <адрес>, общей площадью 211,50 кв.м., земельный участок площадью 229,00 кв.м. под эксплуатацию здания, а также договора поручительства с Пшевлоцким и Пшевлоцкой, согласно которым поручители несли ответственность перед кредитором в полном объеме солидарно с должником.

Возврат основного долга и процентов за пользование кредитом осуществлялись с февраля 2008 г. по май 2009г. своевременно. С июня 2009г. платежи по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом прекратились. Банк направлял в адреса ответчиков требования об оплате задолженности по кредитному договору, до настоящего времени не исполненные. С учётом изложенного представитель истца просил взыскать солидарно с ООО «Статус-Кво», Пшевлоцкого, Пшевлоцкой задолженность по просроченному основному долгу в сумме 6498787 руб., 83 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 506987 руб. 67 коп., задолженность по уплате повышенных процентов на просроченные проценты в сумме 72095 руб. 04 коп., задолженность по уплате повышенных процентов за просрочку погашения основного долга в сумме 654730 руб. 84 коп., госпошлину в сумме 20000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Домострой», определив начальную продажную стоимость нежилого здания в размере 7080000 руб.; земельного участка площадью 229,00 кв.м. под эксплуатацию здания в размере 720000 руб.

Представитель ООО «Статус-Кво», ООО «Домострой» Пшевлоцкий А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что 30.09.2009 г. он, как единственный учредитель ООО «Статус-Кво», принял решение о ликвидации общества. Им было направлено в ИФНС России по г. Находка уведомление о принятии решения о ликвидации ООО «Ста­тус-Кво» и формировании ликвидационной комиссии. На основании представленных доку­ментов указанным регистрирующим органом 06.10.2009 г. были внесены соответствующие записи в ЕГРЮЛ. Сообщение о ликвидации было также опубликовано 14.10.2009 г. в журнале «Вестник государственной регистрации» №. Банк был уведомлен о принятии указанного решения и ему было разъясне­но, что требования кредиторов могут быть предъявлены по адресу <адрес>, в течение двух месяцев с момента выхода в печати сообще­ния о ликвидации, а именно с 15.10.2009 г. по 14.12.2009 г. Согласно ст. 63 ГК РФ выплата денежных средств кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности в соответствии с промежуточным ликвида­ционным балансом. В случае отказа ликвидационной ко­миссии в удовлетворении требований кредитора либо уклонения от их рассмотрения креди­тор вправе до утверждения ликвидационного баланса юридического лица обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии. Однако до настоящего времени промежуточный ликвидационный баланс ООО «Статус-Кво» не утвержден, поскольку срок для предъявления требований кредиторов продлен по 31.07.2010 г. включительно, соответственно, ООО «Статус-Кво» не вправе присту­пать к удовлетворению требований Банка.

В соответствии с пунктом 11.3 Договора об ипотеке все споры и разногласия по дого­вору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбит­ражном суде Приморского края в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом, договором об ипотеке закреплено условие об обязательном досудеб­ном урегулировании спора. На основании п. 5.3 Договора об ипотеке в случае неисполнения или ненад­лежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель направляет залогодателю письменное требование о погашении задолженности, содержащее уведомление о предстоящем обращении взыскания на имущество, в случае неисполнения данного требования. 17.09.2009 г. истец направил в адрес соответчика письмо, в котором указал на наличие задолженности, однако в нем не указано о предстоящем обращении взы­скания на имущество. Вместе с тем истец предъявляет исковые требования к соответчику об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке. В связи с тем, что истцом не был соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора представитель ответчиков просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Ответчик Пшевлоцкая в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена в порядке, установленном законом. Уведомление, направленное по месту жительства ответчицы заказным письмом, вернулись в суд с отметкой о неявке адресата. Со слов Пшевлоцкого, его жена знает о времени и месте слушания дела. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пшевлоцкой.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, ответчика Пшевлоцкого, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необоснованными доводы ответчика Пшевлоцкого о несоблюдении истцом досудебного порядка в части обращения в ликвидационную комиссию и необходимости разрешения спора в рамках арбитражного процесса в отношении обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку исковые требования заявлены КБ «Приско Капитал Банк» как к юридическим, так и к физическим лицам. С учётом изложенного суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.

Согласно кредитному договору от 24.01.2008 г. №-ЮР, заключенному между КБ «Приско Капитал Банк» и ООО «Статус-Кво», последнему была открыта кредитная линия в размере 6500000 на срок до 22.01.2010 г. под условием выплаты процентов в размере 15% годовых по срочной задолженности и 30 % годовых по просроченной задолженности, погашением кредита и начисленных процентов ежемесячно. Дополнительным соглашением к кредитному договору от 22.12.2008 г. № с 01.01.2009 г. процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 18% годовых по срочной задолженности и 36 % годовых по просроченной задолженности.

Ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору, не вернул кредит и не оплатил проценты за пользование им. В соответствии со ст. 810 ГК РФ при указанных обстоятельствах Банк вправе потребовать возврата суммы займа с причитающимися процентами. Ответчик Пшевлоцкий, представляющий свои интересы и интересы ООО «Статус-Кво» и ООО «Домострой» не возражал против предоставленного Банком расчёта суммы иска. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, п. 1.2 договоров поручительства №-П, 001/08-2-П, от 24.01.2008 г. поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно.

С учетом изложенного подлежат взысканию с ООО «Статус-Кво», Пшевлоцкого, Пшевлоцкой в пользу КБ «Приско Капитал Банк» задолженность по просроченному основному долгу в сумме 6498787 руб., 83 коп., задолженность по просроченным процентам в сумме 506987 руб. 67 коп., задолженность по уплате повышенных процентов на просроченные проценты в сумме 72095 руб. 04 коп., задолженность по уплате повышенных процентов за просрочку погашения основного долга в сумме 654730 руб. 84 коп.

В обеспечение возврата кредита истец заключил с ООО «Домострой»» договор залога от 24.01.2009 г. №-З, согласно которому залогодатель передал Банку в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание по адресу <адрес>, сауна с комнатами отдыха общей площадью 211,50 кв.м., определив начальную продажную стоимость имущества в размере 7080000 руб.; земельный участок площадью 229,00 кв.м. под эксплуатацию здания сауны с комнатами отдыха, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 720000 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного суд считает необходимым в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ обратить взыскание на предмет залогадвухэтажное нежилое здание по адресу <адрес>, сауна с комнатами отдыха общей площадью 211,50 кв.м.; земельный участок площадью 229,00 кв.м. под эксплуатацию здания сауны с комнатами отдыха. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену двухэтажного нежилого строения в сумме 7080000 руб., земельного участка – 720000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 руб., согласно платежному поручению № от 22.09.2009 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с каждого ответчика государственная пошлина в бюджет Находкинского городского округа в размере 8954 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Статус-Кво», <адрес>; Пшевлоцкого Александра Вячеславовича, <.......>; Пшевлоцкой Елены Владимировны, <.......> в пользу Коммерческого банка «Приско Капитал Банк» (ЗАО), филиал в <адрес>, задолженность по кредитному договору в сумме 7732601 руб. 38 коп., госпошлину в сумме 20000 руб., всего 7752601 руб. 38 коп.; госпошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в сумме 8954 руб. 33 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащее ООО «Домострой» двухэтажное нежилое здание по адресу <адрес>, сауна с комнатами отдыха общей площадью 211,50 кв.м., инвентарный номер 5171, условный номер 25:31:000000:00:051771/3; принадлежащий ООО «Домострой» земельный участок площадью 229,00 кв.м. под эксплуатацию здания сауны с комнатами отдыха, назначение земли населённых пунктов, кадастровый номер 25:31:01 04 05:0887, расположенный по адресу: ориентир: здание, адрес, ориентира <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Определить способ реализации имущества путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством РФ.

Определить начальную продажную цену двухэтажного нежилого строения в сумме 7080000 руб., земельного участка – 720000 руб.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде запрета ИФНС РФ по г.Находка производить государственную регистрацию ликвидации ООО «Статус-Кво», вносить запись о прекращении деятельности ООО «Статус-Кво» в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суд через Находкинский горсуд.

Судья Н.В. Назаренко