Дело № 2-718- 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2011 года

Судья Находкинского городского суда Старченко Г.Е.

при секретаре Ланге М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гридиной Татьяны Ивановны об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Гридина Т.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права на земельный участок площадью 7060 кв.м., расположенный в 160 метрах на юго-запад от жилого <адрес>. В обоснование заявления указала, что постановлением главы Находкинского городского округа от 18.02. 2009 года № был продлен срок действия договора аренды земельного участка от 17.06.2004 года, №ф04 переданного из земель поселения под сенокос, соглашением от 13.03.2009 года о внесении изменений в договор аренды срок действия договора аренды был установлен по 18.02.2011 года. Согласно постановлению о продлении срока действия договора аренды от 18.02. 2009 года она должна была осуществить государственную регистрацию соглашения об изменении договора аренды в Находкинском отделе УФРС, 07.05.2009 года обратилась в Находкинское отделение Управления для регистрации договора аренды земельного участка от 17.06.2004 года и соглашения от 13.03.2009 года о внесении изменений в договор аренды. Государственная регистрация была приостановлена вначале на 1 месяц, а затем еще на 3 месяца, и в октябре 2009 года она отозвала свое заявление о совершении регистрационных действий в связи с тем, что была введена в заблуждение регистрирующим органом. 01.07.2010 года она вновь обратилась в Находкинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 17.06.2004 года и государственной регистрации соглашения от 13.03.2009 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 17.06.2004 года, в государственной регистрации ей было отказано. Просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права на земельный участок незаконными и обязать Управление осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 17.06.2004 года и соглашения от 13.03.2009 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Гридина Т.И. и её представитель Филиппенко В.Л. в суде поддержали заявление об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, считают отказ в государственной регистрации права на земельный участок незаконным.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Вяткина Т.Б. в суде возражала против удовлетворения заявления Гридиной Т.И., пояснила, что 01.07.2010 года в Управление обратилась Гридина Т.И. с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17.06.2004 года и соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 13.03.2010 года. На государственную регистрацию Гридиной Т.И. были представлены документы: постановление мэра г. Находки от 28.01.2004 года № «О передаче земельного участка под сенокос в районе жилого <адрес>»; постановлении главы Находкинского городского округа от 18.02.2009 года № «О продлении срока действия договора аренды земельного участка от 17.06.2004 года №ф04 под сенокос»; договор аренды земельного участка от 17.06.2004 года №ф04; соглашение от 13.03.2009 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №ф04 от 17.06.2004 года; кадастровый паспорт земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов в соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что представленный на государственную регистрацию договор аренды земельного участка от 17.06.2004 года №ф04, заключенный администрацией г. Находки с Гридиной Т.И. сроком с 28.01.2004 года до 27.01.2009 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка было заключено администрацией г. Находки с Гридиной Т.И. 13.03.2009 года, спустя почти два месяца после истечения срока договора аренды земельного участка. Поскольку договор аренды земельного участка от 17.06.2004 года не был зарегистрирован до окончания срока его действия до 27.01.2009 года, договор считается незаключенным и не подлежит государственной регистрации, соглашение от 13.03.2009 года о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 17.06.2004 года не подлежит государственной регистрации в связи с тем, что дополнительным соглашением вносились изменения в незаключенный договор аренды земельного участка. 12 августа 2010 года на основании п.1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему была приостановлена. В государственной регистрации должно быть отказано, если в течение установленного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав. Отказ в государственной регистрации возможен лишь по истечении срока, установленного для устранения недостатков, если недостатки не были устранены. В связи с тем, что причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были, 24 ноября 2010 года на основании ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему Гридиной Т.И. было отказано.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

28.01.2004 года постановлением мэра г. Находки № 167 «О передаче земельного участка под сенокос в районе жилого <адрес>» Гридиной Т.И. был передан в аренду на 5 лет земельный участок площадью 7060 кв.м., расположенный в 160 метрах на юго-запад от жилого <адрес>. Согласно п. 2.4 данного постановления Гридина Т.И. должны была осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок в филиале № 18 учреждения юстиции по государственной регистрации прав на территории Приморского края по г. Находке.

17.06.2004 года администрацией г. Находки и Гридиной Т.И. был заключен договор аренды земельного участка № 2810ф04 согласно которому, администрация г. Находки передала, а Гридина Т.И, приняла в аренду земельный участок площадью 7060 кв.м., расположенный в 160 метрах на юго-запад от жилого <адрес>, срок договора аренды был установлен с 28.01. 2004 года по 27.01.2009 года. Пунктом 3.2.2 данного договора Гридина Т.И. обязана была в течение месяца с момента заключения договора аренды зарегистрировать данный договор.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в суде, Гридина Т.И. договор аренды земельного участка в период действия договора, с 28.01.2004 года по 27.01.2009 года, не зарегистрировала, в связи с чем, договор аренды земельного участка №ф04 от 17 июня 2004 года считается не заключенным, соответственно и соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды вносились 13.03.2009 года в незаключенный договор.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган уполномочен принимать решения о регистрации только на основании документов, бесспорно удостоверяющих то или иное обстоятельство, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обоснованно отказало Гридиной Т.И. в государственной регистрации права на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Гридиной Татьяны Ивановны об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права на земельный участок площадью 7060 кв.м., расположенный в 160 метрах на юго-запад от жилого <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение 10 дней, через Находкинский городской суд.

Судья Г.Е. Старченко