Дело № 2-460/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2010 года г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Приморского края Елистратова О.Б.

при секретаре Муковозчик А.И.,

с участием истца Мошева С.Г., его представителя адвоката Горбунова В.А. по доверенности, представителей ответчика «ООО Эльфа Стиль» Ильчигуловой Э.А. на основании протокола, Елисеенко М.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошева Сергея Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльфа-Стиль» о взыскании неосновательного обогащения и возмещения доходов, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Эльфа-Стиль» к Мошеву Сергею Геннадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещении произведённых на улучшение имущества затрат,

У С Т А Н О В И Л

Мошев С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Эльфа-Стиль об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что 10.12.2007г. между ним и ООО «Эльфа-Стиль» был подписан договор аренды нежилых помещений общей площадью 372 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ему на праве собственности, сроком на пять лет. В соответствии с п. 9.7 договора ООО «Эльфа-Стиль» обязалось не позднее 20 марта 2008 г. своими силами и за свой счет зарегистрировать данный договор. Поскольку до настоящего времени регистрация договора аренды произведена не была то, исходя из положений п. 2 ст. 651 ГК РФ данный договор считается незаключенным и не влекущим никаких обязательств сторон, подписавших договор. Он неоднократно в устной и письменной форме извещал ООО «Эльфа-Стиль» о необходимости регистрации подписанного договора, а при отсутствии таковой о незаконности использования Обществом вышеуказанного недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик продолжает занимать нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, без законного на то основания, тем самым, лишив его возможности пользоваться правами собственника. Таким образом ответчик своими действиями незаконно сберег за его счет денежные средства в размере 1834620 руб. Данная сумма обусловлена прежними арендными отношениями между ним и ответчиком, на это же самое недвижимое имущество, а именно договором аренды № от 18.09.2007 г., ранее заключенным и исполненным между ним и ответчиком. Просил обязать ответчика освободить незаконно занимаемые им нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, полученные в результате неосновательного обогащения в размере 1834620 руб.

В ходе рассмотрения дела истец Мошев С.Г. отказался от исковых требований в части истребования у ООО «Эльфа-Стиль» имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения. Определением суда от 20.01.2009г. производство по делу в этой части прекращено.

Также истцом Мошевым С.Г. были увеличены исковые в части взыскания с ООО «Эльфа-Стиль» доходов, которые ООО «Эльфа-Стиль» извлекло или должно было извлечь за период владения с 01.05.2008г. по 29.10.2008г. в размере 6900000 руб. и судебных расходов, понесенных им при оплате госпошлины в размере 20 010 руб.

ООО «Эльфа-Стиль» заявлен встречный иск к Мошеву С.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование данного иска истец указал, что ООО «Эльфа-Стиль» в лице директора Ильчигуловой Э.А., действующей на основании Устава и ответчик Мошев С.Г., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключили 10.12.2007 г. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> торговой площадью 270 кв.м. и складской - 102 кв.м., сроком на пять лет, начиная с 10.12.2007 г. по 10.12.2012 г. Согласно п. 1.4 данного договора данное помещение предоставлено для организации услуг общественного питания. В соответствии с п. 3.1 договора ООО «Эльфа-Стиль» обязалось произвести работы по завершению строительства (внутренние капитальные и отделочные работы) данного здания, в котором находятся арендуемые помещения. Согласно п. 3.1.2 договора ООО «Эльфа-Стиль» по окончанию строительных работ обязалось произвести регистрацию завершенного строительства. Согласно п. 4.1.2 договора Мошев С.Г. обязался предоставить ООО «Эльфа-Стиль» все необходимые документы для государственной регистрации завершенного строительства. ООО «Эльфа-Стиль» произвело в спорном помещении за счет своих средств капитальные и отделочные строительные работы согласно проекту, приобрело и установило необходимое оборудование для оказания услуг общественного питания и ресторанного бизнеса на сумму 2233752,80 руб. Согласно описи ООО «Эльфа-Стиль» было приобретено и установлено следующее имущество: печь СВЧ LG-MS-2346W, 1 штука, стоимостью 3390 руб.; печь СВЧ LG-MH-6346QM, 1 штука, стоимостью 5290 руб.; печь СВЧ LG-MH-6346НQM, 1 штука, стоимостью 4990 руб.; машинка стиральная BOSCH-WAS 20440, 1 штука, стоимостью 27990 руб.; холодильник DAEWOO-FRS-401RNP, 1 штука, стоимостью 19490 руб.; водонагреватель THERMEX-RZL 100 VS, 2 штуки, стоимостью 33 960 руб.; духовка GORENJE-B 7585 E, 1 штука, стоимостью 20990 руб.; комбайн BOSCH-MUM 4756EU, 1 штука, стоимостью 9590 руб.; пылесос THOMAS-TWIN TT AQUFILTER, 1 штука, стоимостью 15490руб.; холодильник DAEWOO-FRS-600RP, 1 штука, стоимостью 29990 руб.; морозильник BEКО-FHD 1102 HCB, 1 штука, стоимостью 8490 руб.; морозильник LG-GС-154 SQW, 1 штука, стоимостью 9990 руб.; винотека LG-GR-W141BXG, 1 штука, стоимостью 32990 руб.; ТВ PIONEER-PDH-427XA, 1 штука, стоимостью 45160 руб.; экран DRAPER-TAGRA 3:4 381Х150, 1 штука, стоимостью 9520 руб.; шкаф торговый холодильно-морозильный G1.03L4, 1 штука, стоимостью 53550 руб.; JEJU PTY LTD фритюрница электрическая, серии EF-102 1 штука стоимостью 12250 руб., Kenwood Limited Блендр SD 101, 1 штука, стоимостью 4920 руб.; Becers Italy слайсер серии ES 220, 1 штука, стоимостью 12250 руб.; кулинарная мерная емкость, 1 штука, стоимостью 450 руб.; крышка RFSCWC 6, 1 штука, стоимостью 130 руб.; JW-P136 гастроемкость 1/3 h=150 (поликарбонат), 2 штуки, стоимостью 580 руб.; JW-P132 гастроемкость 1/3 h=65 (поликарбонат), 1 штука, стоимостью 150 руб.; JW-P138 гастроемкость (поликарбонат), 2 штуки, стоимостью 680 руб.; JW-P13 ВЫ желоб 1/3 (поликарбонат), 1 штука, стоимостью 70 руб.; JW-P164 гастроемкость 1/6 h=100 (поликарбонат), 4 штуки, стоимостью 400 руб.; JW-P128 гастроемкость 1/2 h=200 (поликарбонат), 1 штука, стоимостью 410 руб.; JW-P124 гастроемкость 1/2 h=100 (поликарбонат), 2 штуки, стоимостью 520 руб., JW-P118 гастроемкость 1/1 h=200 (поликарбонат) 1 штука стоимостью 850 руб.; JW-P11 DS желоб 1/1 (поликарбонат), 1 штука, стоимостью 290 руб.; JW-P13 НС крышка с ручкой 1/3 (поликарбонат), 5 штук, стоимостью 600 руб.; JW-P11 НС крышка с ручкой 1/1 (поликарбонат), 1 штука, стоимостью 190 руб., гастроемкость А 14065 (нержавеющая сталь) 1 штука, стоимостью 200 руб.; гастроемкость А 14100 (нержавеющая сталь), 1 штука, стоимостью 270 руб.; гастроемкость А 12025 (нержавеющая сталь), 2 штуки, стоимостью 580 руб.; гастроемкость А 12110 (нержавеющая сталь), 2 штуки, стоимостью 740 руб.; гастроемкость А 11040 (нержавеющая сталь), 2 штуки, стоимостью 900 руб.; крышка для гастроемкости 14000 (нержавеющая сталь), 2 штуки, стоимостью 360 руб.; М. Pujadas S. A. веньчик 316030 (L30), 1 штука, стоимостью 230 руб.; 0363028 нож для хлебных изделий, 1 штука, стоимостью 700 руб.; 5349026 кухонный нож, 1 штука, стоимостью 810 руб.; нож тяпка (рубанок) 29 см С855, 1 штука, стоимостью 490 руб.; М. Pujadas S. A. Лопатка 363.000 (сервировочная L32), 2 штуки, стоимостью 300 руб.; М. Pujadas S. A. вилка 344.000 (сервировочная L32), 1 штука, стоимостью 150 руб.; М. Pujadas S. A. щипцы 618.000 L24), 1 штука, стоимостью 420 руб.; М. Pujadas S. A. половник 341.000 (сервировочная L28), 1 штука, стоимостью 320 руб.; ABERT S. Р. A. щипцы 903068 MDL (для торта), 1штука, стоимостью 110 руб.; ложка соусная 50 мл С278/2, 1штука, стоимостью 90 руб.; ложка соусная 100 мл С278/2, 1 штука, стоимостью 120 руб.; тендеразер ручной 48 лезвий SUPER 111 1штука стоимостью 1 407 руб., JW-BP хромированный металлический дозатор (поликарбонат-резина), 2 штуки, стоимостью 70 руб.; STALGAST дуршлаг-сито 819200/20 (20 см), 1штука, стоимостью 280 руб.; STALGAST дуршлаг 8112384 (26 см), 1штука, стоимостью 550 руб.; крышка для GN ?, 1штука, стоимостью 250 руб.; крышка для GN 1/3 WH, 1штука, стоимостью 250 руб.; KOVINOPLASTIKA LOZ гермоемкость 1/3 GN13100ВR (h100 mm), 1штука, стоимостью 400 руб.; KOVINOPLASTIKA LOZ гермоемкость 1/1 GN11065ВR (h 65 mm), 2 штуки, стоимостью 940 руб.; кронштейн с 4-мя крюками Elite 3YVW023, 3 штуки, стоимостью 180 руб.; бокал харикейн 400 мл «Ватузи» 89370, 6 штук, стоимостью 924 руб.; бокал для коктейля 473 мл «Вантузи Смузи», 6 штук, стоимостью 768 руб.; набор кондитерских насадок 24 шт. 7314, 1штука, стоимостью 900 руб.; тортовница с крышкой 22х33, квадратная 5637, 2 штуки, стоимостью 1 330 руб.; набор пробок с дозатором (вино масло), 2 щт./уп. 19691, 1штука, стоимостью 70 руб.; тарелка треугольная 23 см Китай 2216, 18 штук, стоимостью 1 512 руб.; стакан 218 см Хайбол «Сайд» 42438, 21 штука, стоимостью 546 руб.; фужер 210 мл «Бистро» для красного вина 44412, 40 штук, стоимостью 1 400 руб.; мерный стакан 100 мл стеклянный ГОСТ 1770-74, 2 штуки, стоимостью 500 руб.; рюмка 60 мл. «Бистро» 44134, 48 штук, стоимостью 1 344 руб.; бокал для бренди 550 мл. «Гарант» 44825, 10 штук, стоимостью 500 руб.; поднос прорезиненный черный 26 см 1100, 2 штуки, стоимостью 752 руб.; нож для снятия цедры «Со-pect» 106, 1 штука, стоимостью 178 руб.; стакан-паб для пива 500 мл 42756, 20 штук, стоимостью 1 000 руб.; кружка для пива 500 мл «Миледи» 1254, 14 штук, стоимостью 574 руб.; стакан 300 мл «Стерлинг» 72118, 75 штук, стоимостью 750 руб.; пепельница черная 10,5 см «Бистро» 54036, 20 штук, стоимостью 620 руб.; ведро для шампанского 347 - 1 штука, стоимостью 418 руб.; ведро для шампанского металлическое с ручками 2905, 1 штука, стоимостью 524 руб.; розетка 10,1 см 54201, 7 штук, стоимостью 112 руб.; ваза для крема 296 мл «Каталина» 3825, 7 штук, стоимостью 140 руб.; фужер 260 мл «Бистро» для напитков 444411, 15 штук, стоимостью 555 руб.; стопка 50 мл «Тюльпан» 1088, 96 штук, стоимостью 1 056 руб.; стакан 228 мл Хайбол «Кошем» 42078, 30 штук, стоимостью 750 руб.; стакан 240 мл Олд фешн «Луна» 42338, 30 штук, стоимостью 810 руб.; фужер 275 мл блюдце для шампанского «Бистро» 44136, 30 штук, стоимостью 1 080 руб.; фужер 400 мл для коньяка «Бистро» 44136, 25 штук, стоимостью 975 руб.; фужер для шампанского 190 мл «Бистро» флюте 44419, 30 штук, стоимостью 1 110 руб.; бокал фарикейн 440 мл 3616, 12 штук, стоимостью 1 308 руб.; джиггер 25/50 с делениями 40106, 1 штука, стоимостью 70 руб.; мерный стакан 100 мл стеклянный ГОСТ 1770-74, 1 штука, стоимостью 165 руб.; чайная пара 200 мл, 24 штуки, стоимостью 1 608 руб.; блюдо для рыбы 21*26 см. стекло 10257, 3 штуки, стоимостью 135 руб.; стакан-паб для пива 500 мл 42756, 18 штук, стоимостью 900 руб.; фартук с грудкой черный ФГ-1, 4 штуки, стоимостью 2 720 руб.; поднос пластмассовый 42*30 см 1732, 10 штук, стоимостью 1 050 руб.; поднос прорезиненный 40 см черный, круглый 1733, 2 штуки, стоимостью 500 руб.; ложка для мороженого 635305, 1 штука, стоимостью 140 руб.; нож для готового мяса специальный 22311, 1 штука, стоимостью 38 руб.; шейкер 0,5 л европейский нержавеющий 30211, 1 штука, стоимостью 285 руб.; воронка пластмассовая д-80 мм 91211, 1 штука, стоимостью 26,5 руб.; пробка для шампанского Чехия 695738, 2 штуки, стоимостью 686 руб.; штопор рычажный прорезиненный в коробке 4 крт, 2 штуки, стоимостью 374 руб.; мерный стакан 50 мл стеклянный ГОСТ 1770-748003, 2 штуки, стоимостью 330 руб.; гейзер пластмассовый цветной 305, 18 штук, стоимостью 288 руб.; нож для снятия цедры 106, 1 штука, стоимостью 187 руб.; ложка барменская с вилочкой металлическая 192144, 2 штуки, стоимостью 280 руб.; пробка для шампанского «Чидини» в блистере 126, 4 штуки, стоимостью 572 руб.; стакан 228 мл Хайбол «Кошем» 42078,66 штук, стоимостью 1 650 руб.; кружка для пива 500 мл «Миндел» 1254, 36 штук, стоимостью 1 728 руб.; кружка паб для пива 330 мл 55109, 10 штук, стоимостью 410 руб.; чайник с поршнем 600 мл «Сальводор» 10030, 2 штуки, стоимостью 888 руб.; фартук с грудкой черный ФГ-1, 1 штука, стоимостью 680 руб.; вишня синяя 750 г с черен. «Коктейль» 20127, 1 штука, стоимостью 367 руб.; нож для удаления сердцевины яблок 10-гд, 1 штука, стоимостью 128 руб.; нож для сыра «Тескома» Чехия 638655, 1 штука, стоимостью 282 руб.; папка-счет черная 13х22 см 30328, 10 штук, стоимостью 760 руб.; поднос прорезиненный коричневый 35 см 6426, 6 штук, стоимостью 1 200 руб.; поднос пластмассовый 42х30 см в ассортименте 1732, 8 штук, стоимостью 840 руб.; совок для льда пластик средн. 12св, 1 штука, стоимостью 297 руб.; ваза-шар 80 см подсвечник 7499/1, 20 штук, стоимостью 800 руб.; топлинг для мороженого «Шоколад» 0,5 л 05031403, 1штука, стоимостью 135 руб.; фартук 100х100 см черный 12600, 6 штук, стоимостью 3 300 руб.; свеча плав. в ал-ой гильзе 100 шти/уп СЧ-700, 2 штуки, стоимостью 430 руб.; полотно х/б 1 м х 1,55 м, 5 штук, стоимостью 285 руб.; средство для чистки стекол 5 л «Стекломой» 1/118, 2 штуки, стоимостью 286 руб.; средство моющее универсальное 5 л. «Астер» конц. 112, 2 штуки, стоимостью 440 руб.; средство для мытья полов 3 л «Оранит» 310232, 1 штука, стоимостью 572 руб.; стулья деревянные, 14 штук, стоимостью 49 000 руб.; стулья деревянные, 11 штук, стоимостью 38 500 руб.; стулья деревянные, 11 штук, стоимостью 38 500 руб.; стулья барные деревянные лакированные, 10 штук, стоимостью 45 000 руб.; стулья барные деревянные лакированные, 10 штук, стоимостью 45 000 руб.; деревянное полотно лакированное, 1 штука, стоимостью 50 000 руб.; барная стойка, 1 штука, стоимостью 50 000 руб.; стол рабочий 1,20 х 3 м с полками с 2 выкатными ящиками, 1 штука, стоимостью 8 000 руб.; стол раздача 2,5 м с полками, 1 штука, стоимостью 10 500 руб.; стол для холодильного цеха 1,5 м с полками, 2 штуки, стоимостью 10 000 руб.; стол для горячего цеха 4 м с полками, 1 штука, стоимостью 7 000 руб.; стол мойка 1,5 с мойкой 2 шт., 1 штука, стоимостью 18 000 руб.; стол с мойкой угловой 4 м, 1 штука, стоимостью 9 000 руб.; стол мойка 1,8 м с одной мойкой, 1 штука, стоимостью 13 000 руб.; стол рабочий 3 м, 1 штука, стоимостью 8 000 руб.; стеллаж ля сушки посуды, 1 штука, стоимостью 22 000 руб.; столешника для подокольника, 10 штук, стоимостью 14 800 руб.; столешница деревянное полотно лакированная, 4 штуки, стоимостью 32 000 руб.; труба из нержавейки диаметр 25, 30 штук, стоимостью 7 500 руб.; труба из нержавейки диаметр 50, 15 штук, стоимостью 9 300 руб.; зонт вентиляционный 3ВН-400 н/ж ст 1200*500*430, 1 штука, стоимостью 12 525 руб.; блендер Kitchen Aid стеклянный стакан 1,25 л, 1 штука, стоимостью 6117,6 руб.; жарочная поверхность н/ж GH-818550*430*245 мм, 1 штука, стоимостью 8 424 руб.; мармит настольный с электрической крышкой 2 GN ? Sunnex Х83289, 1 штука, стоимостью 6 015 руб.; мясорубка МИМ-300, 1 штука, стоимостью 15 297 руб.; овощерезка Robon Coupe CL 50 с комплектом 8 ножей, 1 штука, стоимостью 48 940 руб.; стулья деревянные, 14 штук, стоимостью 49 000 руб.; стулья деревянные, 14 штук, стоимостью 49 000 руб.; стулья деревянные, 13 штук, стоимостью 45 500 руб.; стол деревянный, 5 штук, стоимостью 40 000 руб.; стол деревянный, 4 штуки, стоимостью 32 000 руб.; стол деревянный, 6 штук, стоимостью 48 000 руб.; стол деревянный, 6 штук, стоимостью 48 000 руб.; табурет из дерева, 1 штука, стоимостью 2 000 руб.; скамейка из дерева, 1 штука, стоимостью 7 000 руб.; стол из дерева, 1 штука, стоимостью 16 000 руб.; гейзер пластмассовый цветной 305, 29 штук, стоимостью 464 руб.; кувшин 1 л с цветной крышкой «Фриго» 80050, 10 штук, стоимостью 780 руб.; сувенир «Бычок» красный 6411, 1 штука, стоимостью 685 руб.; сувенир «Зубр большой» красный 3112, 1 штука, стоимостью 905 руб.; подсвечник 21 см 600фа, 1 штука, стоимостью 920 руб.; сувенир модель «Самолет» 933014, 1 штука, стоимостью 740 руб.; средство для чистки стекол 5 л «Стекломой» 1/118, 2 штуки, стоимостью 286 руб.; средство для мытья посуды 5 л «Астер» конц. 111, 1 штука стоимостью 296 руб.; средство моющее универсальное 5 л «Астер» конц. 112, 1 штука, стоимостью 240 руб.; салфетница «Дуга» металлическая белая 05515, 13 штук, стоимостью 910 руб.; свеча плав. в ал-ой гильзе 100 шт/уп СЧ-700, 2 штуки, стоимостью 430 руб.; набор для специй 3 части 650516, 10 штук, стоимостью 2 200 руб.; нож столовый «Ауди» 1922-5, 12 штук, стоимостью 822 руб.; трубочка декоративная со сгибом 50 шт/уп 20000210, 1 штука, стоимостью 102 руб.; блюдо сервировочное металлическое овальное 60 см 124218, 2 штуки, стоимостью 2 016 руб.; ваза для цветов цилиндр 40 х 11,7 см 70171, 2 штуки, стоимостью 500 руб.; стопка 34 мл «Хот Шот» 21554, 18 штук, стоимостью 558 руб.; салфетки «Папирус» бордовые 24х24 см 1-сл. 400 шт/уп. 11614, 5 штук, стоимостью 530 руб.; салфетки «Папирус» красные 24х24 см 1-сл. 400 шт/уп. 11610, 5 штук, стоимостью 530 руб.; салфетки «Папирус» персик 1-сл. 400 шт/уп. 11603, 2 штуки, стоимостью 212 руб.; салфетки «Папирус» синие 24х24 см 1-сл. 400 шт/уп. 11611, 2 штуки, стоимостью 212 руб.; штоф 205 мл «Каре» 29493, 5 штук, стоимостью 265 руб.; штоф 500 мл «Каре» 53673, 5 штук, стоимостью 370 руб.; стакан 200 мл хайбол «Кортина» 190220, 25 штук, стоимостью 750 руб.; стакан 218 мл хайбол «Сайд» 42438, 25 штук, стоимостью 650 руб.; стакан 255 мл олд фэшн «Истамбул» 42405, 25 штук, стоимостью 450 руб.; бокал 250 мл для коньяка «Роуз» 44483, 25 штук, стоимостью 825 руб.; рюмка 60 мл «Бистро» 44134, 25 штук, стоимостью 700 руб.; фужер 210 мл «Бистро» для красного вина 44412, 30 штук, стоимостью 990 руб.; фужер-флюте 200 мл «Тулип» 44160, 15 штук, стоимостью 600 руб.; фужер 260 мл «Бистро» для напитков 444411, 27 штук, стоимостью 999 руб.; бокал флюте 155 мл «Роял» 44575, 10 штук, стоимостью 670 руб.; фужер 275 мл блюдце для шампанского «Бистро» 44136, 15 штук, стоимостью 540 руб.; кувшин 0,5 л без крышки «Неман» 14 см 5547, 20 штук, стоимостью 1 600 руб.; графин 250 мл с пробкой 1321, 5 штук, стоимостью 315 руб.; графин 500 мл без пробки 1309, 5 штук, стоимостью 270 руб.; мерный стакан 100 мл стеклянный ГОСТ 1770-74 8653, 1 штука, стоимостью 250 руб.; шейкер металлический 350 г 12733, 1 штука, стоимостью 300 руб.; шейкер металлический 550 г 12923, 1 штука, стоимостью 319 руб.; джиггер 20/40 мл «Чидини» 1018, 1штука, стоимостью 255 руб.; джиггер металлический 25/35 мл 40111, 1 штука, стоимостью 70 руб.; ложка барменская с вилочкой металлической 50113, 1 штука, стоимостью 70 руб.; стейнер «Монопол» с 2-мя ушками Германия 2030507, 1 штука, стоимостью 620 руб.; ложка для абсента «ОКО Абсент» 50508, 1 штука, стоимостью 78 руб.; штопор рычажный прорезиненный в коробке 4 крт, 1 штука, стоимостью 187 руб.; открывалка официанта «Тескома» 637010, 1 штука, стоимостью 78 руб.; чайник с поршнем 600 мл «Морокко» 2154, 5 штук, стоимостью 1 575 руб.; сливочник/медовик Чехия 652804, 1 штука, стоимостью 78 руб.; салфетница 15 см металлическая 116,10 штук, стоимостью 370 руб.; пепельница черная 10,5 см «Бистро» 54036 с, 10 штук, стоимостью 310 руб.; кружка для пива 500 мл «Миндел» 1254, 20 штук, стоимостью 800 руб.; кружка для пива 330 мл 55109, 20 штук, стоимостью 620 руб.; стакан 240 мл Олд фэшн «Луна» 42338, 15 штук, стоимостью 405 руб.; бокал мартини 100 мл 7462, 12 штук, стоимостью 612 руб.; набор для специй 5 частей 650526, 10 штук, стоимостью 4 720 руб.; набор для специй 3 части и салфетка 650519, 4 штуки, стоимостью 1 076 руб.; вилка для рыбы «Ауди» 1922-16, 20 штук, стоимостью 770 руб.; вилка десертная «Ауди» 1922-14, 50 штук, стоимостью 1 475 руб.; вилка столовая «Ауди» 1922-1, 50 штук, стоимостью 1 700 руб.; ложка кофейная «Ауди» 1922-26, 20 штук, стоимостью 380 руб.; ложка столовая «Ауди» 1922-2, 50 штук, стоимостью 1 700 руб.; ложка чайная «Ауди» 1922-3, 30 штук, стоимостью 780 руб.; нож столовый «Ауди» 1922-5, 50 штук, стоимостью 2 925 руб.; нож для рыбы «Ауди» 1922-17, 20 штук, стоимостью 730 руб.; ваза для крема 350 мл прозрачная «Джерба» 134630, 40 штук, стоимостью 6 760 руб.; доска разделочная 50х30х3 см 2440, 2 штуки, стоимостью 1 444 руб.; доска разделочная фторопласт 34х48,5х см 5632, 4 штуки, стоимостью 3 184 руб.; доска разделочная березовая 50х28,5х3 см д09, 1 штука, стоимостью 250 руб.; поднос прорезиненный 40,5 см черный 1600, 5 штук, стоимостью 730 руб.; поднос овальный 30 см Чехия 682230, 1 штука, стоимостью 1800 руб.; хлебница плетенная ладья 24х16х5 см коричневая дд2а, 20 штук, стоимостью 560 руб.; сковорода порционная керамическая 14,5 см. Китай 0425, 20 штук, стоимостью 920 руб.; салатник гребешок 15 см 02506, 30 штук, стоимостью 2 070 руб.; салатник гребешок 20 см 02508, 15 штук, стоимостью 1 845 руб.; тарелка гребешок 10 см 01263, 30 штук, стоимостью 450 руб.; перчатки латексные хирургические «L» 100 шт/уп 07001, 28 штук, стоимостью 1 820 руб.; супница 170 см 02676, 20 штук, стоимостью 1 600 руб.; салатник круглый 15,5 см 02046, 30 штук, стоимостью 1 500 руб.; ваза-шар д-14 см 6401, 20 штук, стоимостью 3 420 руб.; сковорода металлическая порционная д-15,5 см 20212, 15 штук, стоимостью 975 руб.; соусник-молочник 0302, 10 штук, стоимостью 150 руб.; тарелка треугольная 32 см 013712, 10 штук, стоимостью 1 640 руб.; тарелка треугольная 19,5 см 01378, 50 штук, стоимостью 4 100 руб.; тарелка треугольная 25 см 013710, 50 штук, стоимостью 6 150 руб.; салатник круглый 11 см 02044,5, 30 штук, стоимостью 1 050 руб.; ведро для шампанского металлическое серебряные ручки 669, 1 штука, стоимостью 637 руб.; ведро для шампанского 347, 1 штука, стоимостью 418 руб.; креманка для краб-коктейля 520 мл 43294, 40 штук, стоимостью 3 800 руб.; бокал мартини 274 мл «Ватузи» 89390, 12 штук, стоимостью 1 620 руб.; бокал для коктейля 473 мл «Вантузи Смузи» 89373, 12 штук, стоимостью 1 536 руб.; бокал харикейн 400 мл «Ватузи» 89370, 6 штук, стоимостью 798 руб.; колпак круглый пластмассовый 200109, 3 штуки, стоимостью 810 руб.; кокотница из нержавейки 100 г «Люкстайл» 8753, 30 штук, стоимостью 2 070 руб.; стакан-паб для пива 500 мл 42756, 20 штук, стоимостью 920 руб.; звонок-барный 01400, 2 штуки, стоимостью 556 руб.; папка-счет вишневый комбинированный серым 333, 10 штук, стоимостью 1 400 руб.; икорница 9008, 1 штука, стоимостью 800 руб.; нож консервный «Президент» 638646, 1 штука, стоимостью 400 руб.; ножницы кухонные мультифункциональные 20 см 886082, 1 штука, стоимостью 160 руб.; нож поварской 46 см большой с ревер. ручкой с 232, 1 штука, стоимостью 150 руб.; игла для начинения мяса 20 см Чехия 635130, 1 штука, стоимостью 63 руб.; открывалка для банок металлическая ручка 19022, 1 штука, стоимостью 90 руб.; лопатка для торта «Уно» 450224, 1 штука, стоимостью 145 руб.; нож для картофеля фри 432140, 1 штука, стоимостью 250 руб.; стопка 34 мл «Дублин» 168169, 20 штук, стоимостью 660 руб.; рюмка 60 мл «Тулип» 44164, 25 штук, стоимостью 675 руб.; стакан 218 мл хайбол «Сайд» 42438, 20 штук, стоимостью 520 руб.; сетка барная черная 100х65 см США 1440-вк, 2 штуки, стоимостью 576 руб.; подставка под чашку бумажная 8,5 см 500 шт/уп 12296, 2 штуки, стоимостью 134 руб.; блендер «Гастро» В-2а, 1 штука, стоимостью 3000 руб.; воронка пластмассовая Д-80 мм 91211, 2 штуки, стоимостью 53руб.; бокал 1,5 л 6580, 1 штука, стоимостью 120 руб.; бокал 1 л высш-17,5 д-13,5 см 62051, 1 штука, стоимостью 85 руб.; нож для сыра «Тескома» Чехия 638655, 1 штука, стоимостью 282 руб.; папка меню вишневая комбинированная серым 19,5/27 см 332, 19 штук, стоимостью 6650 руб.; чашка 285 мл «Ирландский кофе» 44159, 24 штуки, стоимостью 1 488 руб.; мерный стакан 1 л стеклянный ГОСТ 1770-74 00150, 1 штука, стоимостью 361 руб.; кондиционер Ballu MFSE-48 AR (колонна), 1 штука, стоимостью 66 330 руб.; полка для столовых приборов К804А (1/10), 2 штуки, стоимостью 668 руб.; полка для столовых приборов К804В (1/10), 2 штуки, стоимостью 340 руб.; полка для столовых приборов К804С (1/10), 2 штуки, стоимостью 264 руб.; тепловая завеса Daire HT610220V, 3/6КВт, 1 штука, стоимостью 6 950 руб.; шкаф для гардероба 120*90, 1 штука, стоимостью 3 000 руб.; бокал для мартини 170 мл «Шиллер» 70855, 12 штук, стоимостью 1 404 руб.; стакан-паб для пива 500 мл 42756, 14 штук, стоимостью 700 руб.; стакан-паб для пива 500 мл 42756, 18 штук,стоимостью 900 руб.; льдогенератор BREMA CB246W, 1 штука, стоимостью 37 200 руб.; плита электрическая Чувашторгтехника ЭП-4ЖШ, 1 штука, стоимостью 38 000 руб.; кондиционер KFR-50GW с установкой, 1 штука, стоимостью 29 470 руб.; пленка Стретч для поддонов 500ммх300м, 23 мкр (6), 12 штук, стоимостью 2 604 руб.; весы CAS SW-DD 10 кг, 1 штука, стоимостью 3 500 руб.; мольберт детский, 2 штуки, стоимостью 2 000 руб.; столик с азбукой (детский стульчик), 2 штуки, стоимостью 2 000 руб.; кресло-стул для ясельного возраста, 2 штуки, стоимостью 3 227 руб.; холодильник DAEWOO-FRS-600RP, 1 штука, стоимостью 26 291 руб.; изготовление стойки барной 16 м, 1 штука, стоимостью 9 000 руб.; решетка дверь гардеробная, 1 штука, стоимостью 9 000 руб.; ДПГ/ПВХ Гладкое-Италия 700 мм, 1 штука, стоимостью 1792,45 руб.; ДПГ/ПВХ Италия 800 мм, 1 штука, стоимостью 1792,45 руб.; наличник/ПВХ Италия 70х220 мм, 5 штук, стоимостью 471,34 руб.; стойка/ПВХ Италия 30х74х2050 мм, 5 штук, стоимостью 1084,9 руб.; роллета Станд-9180 см/132000, 1 штука, стоимостью 1233,64 руб.; роллета Станд-9210 см/143000,1 штука, стоимостью 1336,45руб.;чайник электрический «Siemens-TW» 60102, 1 штука, стоимостью 1214 руб.; холодильник DAEWOO-FRS-417 W/L, 1штука, стоимостью 17195 руб.; миксер электрический «RHILIHS-HP» 1571, 1 штука, стоимостью 1 477 руб.; ТВ «RHILIHS»-32 PFL9632D, 1 штука, стоимостью 47 900 руб.; утюг «BRAUN-SI» 18830, 1 штука, стоимостью 2 513 руб.; роллета Стенд-GGB 150см/128900, 1 штука, стоимостью 1204,67 руб.; стабилизатор напряжения 3-ф LEVEL-20, 1 штука, стоимостью 46 220 руб.; светильник Мотоцикл пр. Китай, 1 штука, стоимостью 3 600 руб.; мотоцикл, 1 штука, стоимостью 1850,7 руб.; мотоцикл, 1 штука, стоимостью 1209 руб.; подсвечник, 2 штуки, стоимостью 960 руб.; бутыль, 1 штука, стоимостью 895 руб.; ворона, 1 штука, стоимостью 934 руб.; ключ, 1 штука, стоимостью 250 руб.; бар, 1 штука, стоимостью 1637,5 руб.; фонтан, 2 штуки, стоимостью 2 400 руб.; картина, 1 штука, стоимостью 1150 руб.; бензоколонка, 1 штука, стоимостью 300 руб.; предоплата за разливное оборудование, 1 штука, стоимостью 23050,72 руб.; водонагреватель THERMEX-RZL 100 VS, 1 штука, стоимостью 7 511 руб.; БЛЕНДЕР «Гастро» В-2а, 2 штуки, стоимостью 6 000 руб.; форма универсальная в ассортименте 434143, 3 штуки, стоимостью 840 руб.; стекло толщина 8 мм 1075*650, 1 штука, стоимостью 750 руб.; стекло толщина 10 мм 1,6*1,2 + 8 отверстий, 3 штуки, стоимостью 21 024 руб.; стекло толщина 10 мм 2000*610 + 6 отверстий, 4 штуки, стоимостью 26 852 руб.; стекло толщина 10 мм 790*610 + 4 отверстия, 4 штуки, стоимостью 12 544 руб.; стекло толщина 10 мм 2000*520 + 6 отверстий, 2 штуки, стоимостью 5 920 руб.; стекло толщина 10 мм + 4 отверстия, 2 штуки, стоимостью 2 800 руб.; ванна ВСМ 2/530 1210х630х870 глубина 400 мм, 1 штука, стоимостью 10 321 руб.; блинница «Tefal-PY6001», 1 штука, стоимостью 2 651 руб.; соковыжималка JE810, 1 штука, стоимостью 5 763 руб.; экран «DRAPER – TAGRA” 3:4 381х150, 1 штука, стоимостью 9 520 руб.; 1140000106 Спреймакс 1л, 1 штука, стоимостью 330 руб.; роллета Станд-GG1150 см/123000, 1 штука, стоимостью 1160,38 руб.; роллета Станд-GG9150 см/123001, 1 штука, стоимостью 1160,38 руб.; роллета Станд-960 см/70000, 1 штука, стоимостью 654,21 руб.; роллета Станд-GG9180 см/140000, 1 штука, стоимостью 1308,41 руб.; роллета Станд-9120 см/106500, 4 штуки, стоимостью 3981,32 руб.; роллета Станд-GG9180 см/140000, 2 штуки, стоимостью 2 116,82 руб.; терминал сенсорный Jiva-5815 RS232, 1 штука, стоимостью 32 830 руб.; денежный ящик СR-3100С (темный), 1 штука, стоимостью 3 960 руб.; SDMR-2 встраиваемый картридер на 1 и 2 дор., 1 штука, стоимостью 3 000 руб.; AURA-7000II-B в комплекте с блоком питания, 2 штуки, стоимостью 50 000 руб.; картина декоративная на подрамнике 30х30 см 8010012, 1 штука, стоимостью 167 руб.; пепельница белая 10 см 0347, 20 штук, стоимостью 360 руб.; перчатки латексные «S» 100 шт/уп 122365, 1 штука, стоимостью 400 руб.; декоративное изображение 30х40х1,8 см 20393, 1 штука, стоимостью 192 руб.; полотно вафельное 100 смх50см х/б, 10 штук, стоимостью 190 руб.; декоративная картина на подрамнике 30х30см 8020003, 1 штука, стоимостью 140 руб.; стакан 240 мл Олд фэшн «Луна» 42338, 42 штуки, стоимостью 1 134 руб.; кувшин 1 л с цветной крышкой «Фриго» 80050, 10 штук, стоимостью 780 руб.; чайная пара 200 мл Китай М 186фк, 24 штуки, стоимостью 1 680 руб.; салатник в форме листа 29 см Китай 2120, 10 штук, стоимостью 780 руб.; ложка чайная с узкой ручкой «Евро» 24543, 20 штук, стоимостью 300 руб.; бокал для коктейлей 355 мл 5110, 12 штук, стоимостью 1 140 руб.; тарелка квадратная 19,5х19,5 см Китай 1587, 24 штуки, стоимостью 1 872 руб.; салатник овальный 11х6 см 2160, 50 штук, стоимостью 950 руб.; чашка 285 мл «Ирландский кофе» 44159, 2 штуки, стоимостью 128 руб.; стакан 410 мл хайбол «Гибралтар» 15669, 6 штук, стоимостью 390 руб.; ершик для мытья бутылок 29956, 2 штуки, стоимостью 178 руб.; молоток для мяса круглый, деревянный с метал. 39000, 1 штука, стоимостью 244 руб.; кофемолка «Гига», 1 штука, стоимостью 25 000 руб.; кофе-машина «Гига», 1 штука, стоимостью 108 300 руб.; лопатка деревянная 38 см 4400-5, 2 штуки, стоимостью 120 руб.

Поскольку ответчик Мошев С.Г. не предоставил ООО «Эльфа-Стиль» в полном объеме необходимый пакет документов, государственная регистрация ввода в эксплуатацию данного помещения и, следовательно, регистрация договора аренды нежилого помещения в «Центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не произведены. 29.11.2008 г. Мошев С.И. выгнал арендатора ООО «Эльфа-Стиль» из данного помещения, выставил свою охрану, поменял замки на входных дверях. В ходе переговоров вернуть принадлежащее ООО «Эльфа-Стиль» вышеуказанное оборудование либо возместить его стоимость Мошев С.Г. отказался. 05.12.2008 г. ответчик в данном помещении открыл закусочную «25 регион» и получает доход, используя данное оборудование ООО «Эльфа-Стиль». Просил обязать ответчика Мошева С.Г. вернуть неосновательное обогащение в виде вышеуказанного оборудования, принадлежащего ООО «Эльфа-Стиль», а в случае его отсутствия взыскать его стоимость в размере 2233752,80 руб.

В ходе рассмотрения дела ООО «Эльфа-Стиль» были увеличены встречные исковые требования в связи с тем, что ООО «Эльфа-Стиль» произвело в принадлежащем Мошеву С.Г. нежилом помещении по <адрес> монтажно-строительные работы, необходимые для оказания услуг общественного питания по договору строительного подряда от 20.12.2007г. с ООО «Стройкомфорт» на сумму 2780525. 69 руб, согласно утверждённому сметному расчёту, а также приобрело строительный материал для этих целей на сумму 907425.31 руб., что подтверждено ресурсной ведомостью от 15.12.2007г. произведенные улучшения данного нежилого помещения в виде ремонтных работ являются неотделимыми улучшениями и в силу в силу ст. 623 ГК РФ арендатор имеет право на возмещение стоимости данных улучшений. В связи с чем, просят взыскать с Мошева С.Г. все полученное по сделке в виде неотделимых улучшений, а в случае невозможности, возмещения его стоимости в сумме 3687955 руб.

В судебном заседании представитель истца Мошева С.Г. - Горбунов В.А. полностью поддержал исковые требования и пояснил, что 10.12.2007 г. между сторонами был подписан договор аренды спорного нежилого помещения, который ООО «Эльфа-Стиль» должно было зарегистрировать, но этого не сделало и продолжало пользоваться им. Полагает, что договор аренды является недействительным. Таким образом, ответчик сберег за счет истца 1834620 руб., которые просит взыскать в пользу истца. А также, согласно ст. 303 ГК РФ просят возмещения всех доходов, которые это ООО «Эльфа-Стиль» извлекло за все время владения, поскольку ответчик незаконно занимал спорное помещение и осуществлял предпринимательскую деятельность в нём в течение шести месяцев с 01.05.2008 г. по 29.10.2008 г., открыв бар «Автостоп».

В суд были предоставлены тетради по осуществлению деятельности и получению доходов бара «Автостоп» в период с 01.06.2008 г. по 25.09.2008 г., согласно которым сумма дохода составила за период с 01.06.2008 г. по 29.06 2008 г. - 1040579 руб., с 01.07.2008 г. по 31.07.2008 г. - 1126198 руб., с 01.08.2008 г. по 31.08.2008 г. - 1428600 руб., с 01.09.2008 г. по 25.09.2008 г. - 1020622 руб. Исходя из этого средний доход в месяц за период с 01.06.2008 г. по 25.09.2008 г. составил 1153999, 75 руб. Данный расчет произведен без учета налогообложения, так как нет информации о налоговой ставке. Полагает, что ООО «Эльфа-Стиль» извлекло доход от осуществления предпринимательской деятельности в незаконно занимаемом нежилом помещении, без оплаты аренды, который за период 6 месяцев с 01.05.2008 г. по 29.10.2008 г. составил 6900 000 руб. из расчета 1150000 руб. в месяц. Просит взыскать с ООО «Эльфа-Стиль» за аренду спорного нежилого помещения 1834620 руб.; доход, который ответчик извлек за период с 01.05.2008 г. по 29.10.2008 г. в размере 6900000 руб., всего - 8734620 руб., а также госпошлину в размере 20000 руб.

Встречные исковые требования ООО «Эльфа-Стиль» не признал и пояснил, что требования о компенсации неотделимых улучшений заявлены на нежилое помещение, занимаемое ООО «Эльфа-Стиль» по недействительному договору аренды, поэтому данные требования ООО «Эльфа-Стиль» являются неправомерными. Что же касается требований ООО «Эльфа-Стиль» об истребовании имущества с Мошева, то они также удовлетворению не подлежат, поскольку генеральный директор ООО «Эльфа-Стиль» Ильчигулова Э.А. забрала из нежилого помещения по <адрес> материальные ценности и документы, о чём предоставлена расписка. Оставшееся в спорном помещении имущество в настоящее время передано на ответственное хранение, о чём имеется постановление о наложении судебными приставами ареста на здание и находящееся в нём имущество и на передачу его на ответственное хранение. Просит в иске ООО «Эльфа-Стиль» отказать.

Истец Мошев С.Г. в судебном заседании поддержал пояснения своего представителя полностью, дополнив, что с не согласен с доводами ответчика о том, что договор аренды не был зарегистрирован по его вине, поскольку письменного отказа в регистрации нет. Договор аренды земельного участка, на котором расположено его нежилое помещение по <адрес> между ним и администрацией Находкинского ГО был расторгнут 05.06.2008г. и этим же числом заключен новый договор аренды земельного участка. Для регистрации договора аренды данного нежилого помещения он передал Ильчигуловой Э.А. по акту всю техническую и проектную документацию, в том числе и договор аренды на земельный участок, а также им была выдана ей доверенность на регистрацию договора аренды. Документы были сданы в фирму, которая занималась вводом здания в эксплуатацию, и задержка в регистрации договора аренды была не по его вине. Акта передачи помещения не было, такого акта он не подписывал, ответчиком представлена в материалы дела только копия акта, оригинал не представлен, т.к. такого акта вообще не составлялось. Поэтому он не настаивает на проведении почерковедческой экспертизы для определения подлинности его подписи в акте передачи помещения.

Встречные исковые требования ООО «Эльфа-Стиль» не признал и пояснил, что 01.05.2009г. директор ООО «Эльфа-Стиль» Ильчигулова Э.А. самовольно захватила помещение бара «Автостоп» и 4 месяца незаконно там находилась, о чем свидетельствует заявление в милицию. По оборудованию никакой ответственности он нести не может и где оно находится в настоящее время, он не знает. 31.08.2009 г. Ильчигулова Э.А. покинула помещение, что при этом она забирала, он не видел. У него данного имущества нет, но документально подтвердить это не может. Здание он не использует и предпринимательскую деятельность в нем не ведет. В настоящее время оно арестовано по решению Находкинского городского суда от 30.11.2009 г. в связи с его долгом и передано на ответственное хранение С. возможно, что и со всем имуществом. Ильчигулова Э.А. произвела не весь ремонт в здании. В договоре указано, что все работы должны были производиться только с его письменного согласия и утвержденных смет. Представленная Ильчигуловой Э.А. смета с ним не согласована, его подписи в смете нет. Интерьерные работы Ильчигулова Э.А. делала по своей инициативе, об этом он ее не просил, и возмещать их стоимость не обязан. Просит удовлетворить его исковые требования, а в удовлетворении встречного иска ООО «Эльфа-Стиль» отказать.

Представитель ООО «Эльфа-Стиль» Ильчигулова Э.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что имущество, которое просит истребовать у Мошева принадлежит ООО «Эльфа-Стиль» и часть ее личное, она по акту передала его в аренду ООО «Эльфа-Стиль». Имеются товарные чеки на ее имя, которые подтверждены кассовыми чеками на телевизоры, холодильное оборудование и другое, имеются счета-фактуры. Имущество до сих пор находится в баре «Автостоп», который работает, но доказательств этого представить не может, в бар ее не пускают, там работают другие лица. На здание арест не наложен, имеется только одно обременение, но выписку из регистрационной палаты представить не может. В спорном помещении ею был сделан ремонт и частично оплачена истцу аренда в пределах 180000 руб., поэтому с неосновательным обогащением она не согласна. Договор аренды нежилого помещения по <адрес> не прошел государственную регистрацию, поскольку Мошев С.Г. не предоставил договор аренды земельного участка. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды нежилых помещений, необходимо было сдать здание в эксплуатацию. Но у Мошева С.Г. на тот момент договор аренды земельного участка был расторгнут, поэтому не смогли ввести здание в эксплуатацию. Дохода от предпринимательской деятельности она не получала. Наличие оборудования в помещении подтверждается актом передачи имущества на ответственное хранение Мошеву С.Г. Других доказательств не имеется. Просит в иске Мошеву отказать, удовлетворить встречный иск и взыскать стоимость неотделимого улучшения 3687955, 17 руб., стоимость оборудования - 2223552,80 руб. и судебные расходы.

Представитель ООО «Эльфа-Стиль» Елисеенко М.А. в судебном заседании поддержал всё изложенное выше, исковые требования Мошева не признал и просил удовлетворить встречные исковые требования ООО «Эльфа-Стиль».

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между истцом Мошевым С.Г. и ООО «Эльфа-Стиль» 10.12.2007г. был подписан сроком на пять лет договор аренды нежилых помещений общей площадью 372 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Мошеву С.Г. на праве собственности, как объект незавершённого строительства, степенью готовности 87 %. В соответствии с п. 9.7 договора ООО «Эльфа-Стиль» обязалось в срок до 20.03.2008г. зарегистрировать данный договор. В связи с чем, Мошевым была выдана доверенность представителю ООО «Эльфа-Стиль» Ильчугуловой Э.А. для ввода в эксплуатацию данного объекта незавершённого строительства и регистрации на завершённый строительством объект недвижимого имущества на имя Мошева С.Г.

В судебном заседании было также установлено, что ввести данный объект в эксплуатацию, зарегистрировать его на имя Мошева Ильчигулова не смогла в связи с тем, что Мошев своевременно не предоставил ей договор аренды земельного участка, на котором расположен данный объект. В связи с чем, договор аренды нежилых помещения, расположенного по <адрес> до настоящего времени не прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор аренды между истцом и ответчиком 10.12.2007г., который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, является незаключенным.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании Мошев С.Г. подтвердил, что он сразу знал, о том, что договор не прошёл регистрацию, что также подтверждается соглашением к договору от 10.12.2007г. приложение № 3 от 12.08.2008г., в котором Мошев обязался предоставить ответчику пакет документов для регистрации.

Следовательно, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, во исполнение несуществующего обязательства.

В связи с чем, исковые требования Мошева о взыскании с ООО «Эльфа Стиль» неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Также Мошев просил взыскать с ответчика возмещения доходов в сумме 6900000 руб, которые ООО «Эльфа-Стиль» получило от предпринимательской деятельности за период владения с 01.05.2008г. по 29.10.2008 г., используя нежилое помещение, принадлежащее Мошеву по <адрес>, открыв в нём бар «Автостоп». Однако данные требования не могут быть удовлетворены судом, поскольку истцом не представлено доказательств, что ответчиком осуществлялась предпринимательская деятельность в указанный период в принадлежащем ему помещении, которое является объектом незавершённого строительства, степенью готовности 87 % и не введено в эксплуатацию как завершённый объект и, что ответчиком получен доход от данного вида деятельности на указанную сумму.

Тетради, представленные истцом в судебное заседание, которые подтверждают, по мнению истца, доход ответчика, не могут быть расценены судом как допустимое доказательство по делу, поскольку не являются официальным документом. В связи с чем, данные требования Мошева также не подлежат удволетворению.

Встречные требования ООО «Эльфа Стиль» к Мошеву С.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании стоимости неотделимых улучшений суд находит также удовлетворению не подлежащими.

ООО «Эльфа – Стиль» предъявило требование к Мошеву в соответствии со ст. 623 ГК РФ о компенсации стоимости неотделимых улучшений на сумму 3687955, 17 руб., которое Общество произвело в нежилом помещении, расположенном по <адрес>.

Однако, в силу ч. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

А также, суд согласен с доводом представителя Мошева о том, что требования о компенсации неотделимых улучшений заявлены на нежилое помещение, занимаемое ООО «Эльфа-Стиль» по незаключенному договору аренды. К тому же не представлен акт выполненных работ, то есть доказательств, что неотделимые улучшения выполнены на данную сумму, согласно ресурсной ведомости и смете не представлено.

Что же касается требований ООО «Эльфа-Стиль» об истребовании от Мошева своего имущества, согласно приведённому списку либо возмещения его стоимости на сумму 2223552,80 руб., то, по мнению суда, в судебном заседании ООО«Эльфа-Стиль» не представлено доказательств принадлежности данного имущества обществу «Эльфа-Стиль», состояния его на балансе ООО «Эльфа-Стиль», также не представлено доказательств, что в настоящее время данное имущество находится у Мошева, к тому же в материалах дела имеется расписка Ильчигуловой Э.А. от 31.08.2009г. о том, что техническую документацию, материальные ценности и иные документы из здания бара «Автостоп», <адрес>, она получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ООО «Эльфа-Стиль» Ильчигуловой Э.А. о том, что часть имущества, указанного в описи принадлежит лично ей, что подтверждается представленными документами, суду представляются несостоятельными, поскольку требования на это имущество заявлены ООО ООО «Эльфа-Стиль», а не лично Ильчигуловой Э.А.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Мошева С.Г. и встречные исковые требования ООО «Эльфа-Стиль» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Мошеву Сергею Геннадьевичу в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльфа-Стиль» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1834620 руб. и возмещения доходов от предпринимательской деятельности в размере 6900000 руб. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Эльфа-Стиль» к Мошеву Сергею Геннадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо возмещения его стоимости на сумму 2223552,80 руб. и возмещения произведённых на улучшение имущества затрат в сумме 3687955, 17 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Елистратова О.Б.