Дело № 2-3937-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края 30 ноября 2010 года

Судья Находкинского городского суда Приморского края Дубовик М.С.,

при секретаре Майоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Геолог» к Дуглас Владимиру Ксенофонтовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

С 23.01.2004 г. Дуглас В.К. проживает по адресу: <адрес> в качестве нанимателя жилого помещения, расположенного в жилищно-строительном кооперативе и пользуется коммунальными услугами.

В период с мая 2007 года по август 2009 г. Дуглас В.К. оплату за электроэнергию вносит не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за электроэнергию в размере 17132 рубля.

В период с января 2009 г. по февраль 2010 г. Дуглас В.К. не вносил платежи за отопление, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 19932 рубля.

За период с апреля 2007 года по март 2010 г. ЖСК «Геолог» были произведены начисления по оплате эксплуатации жилищного фонда в общей сумме 37974 рубля, при этом единственный платеж Дуглас В.К. поступил в октябре 2008 г. на сумму 5097 рублей, в связи с чем, задолженность Дуглас В.К. за эксплуатацию составляет 32877 рублей.

02.11.2007 г. общим собранием членов ЖСК «Геолог» было принято решение об установлении ежемесячного сбора для производства ремонтных работ в размере 100 рублей. Данный сбор Дуглас В.К. не оплачивал в период с декабря 2007 года по март 2010 г., сумма задолженности составляет 2800 рублей.

20.05.2008 г. общим собранием членов ЖСК «Геолог» было принято решение об организации дополнительного фонда для проверки теплового счетчика, в размере 600 рублей. Указанная сумма Дуглас В.К. не оплачена.

Кроме того Дуглас В.К. в расчетной ведомости начислено 615 рублей за детскую площадку, которые им не оплачены.

ЖСК «Геолог» обратился в суд с иском к Дуглас В.К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, как с нанимателя <адрес>, в общем размере 72967 рублей.

Представитель ЖСК «Геолог» Пестерева А.В., действующая на основании Устава, в судебном заседании уточнила заявленные требования, путем исправления ошибки в расчетах, просила взыскать задолженность в размере 73956 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель ЖСК «Геолог» пояснила, что в спорный период ЖСК «Геолог» в соответствии с требованиями жилищного законодательства производил сбор коммунальных платежей за услуги энергоснабжения, отопления, эксплуатацию жилищного фонда. А также в соответствии с Уставом ЖСК «Геолог» на общем собрании членов ЖСК принимались решения о дополнительных разовых либо ежемесячных сборах. За период с апреля 2004 года Дуглас В.К., проживающий в <адрес> как наниматель жилого помещения, вносил оплату за коммунальные услуги не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размерах в соответствии с расчетами. Членом кооператива Дуглас В.К. не является, отдельные договоры на оплату коммунальных услуг с ним не заключались. Просит взыскать задолженность в пользу ЖСК «Геолог».

Ответчик Дуглас В.К. в судебное заседание не явился. Судом в адрес ответчика направлялись судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения дела, и исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчик, в нарушение ст.35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовым отметкам, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Устава ЖСК «Геолог», утвержденного решением общего собрания от 28.04.2009 г. жилой дом по <адрес> находится в эксплуатации и кооперативной собственности жилищно-строительного кооператива. Заключение договоров найма жилых помещений Уставом не регламентировано.

В судебном заседании установлено, что Дуглас В.К. с 23.01.2004 г. проживает в <адрес> на условиях найма жилого помещения и пользуется коммунальными услугами, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

В соответствии со ст.67 ч.2 п.5 наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания членов ЖСК «Геолог» от 02.11.2007 г. установлено, что оплата за коммунальные услуги вносится с 01 по 15 число каждого месяца, прием оплаты осуществляется в офисе ЖСК.

В соответствии с п.24 Устава ЖСК «Геолог» по решению общего собрания могут образовываться фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам ЖСК.

Из имеющихся в материалах дела расчетов задолженности за ответчиком числится задолженность по оплате за услуги электроэнергии за период с 01.05.2007 г. по 01.08.2009 г. в размере 17132 рубля, за услуги отопления за период с 01.01.2009 г. по 01.03.2010 г. в размере 19932 рубля; за эксплуатацию жилого фонда за период 01.05.2007 г. по 01.03.2010 г. в размере 32877 рублей, дополнительный сбор на ремонт за период с 01.12.2007 г. по 01.03.2010 г. в размере 2800 рублей, дополнительный сбор за декабрь 2009 г. за промывку системы отопления в размере 600 рублей, за детскую площадку в размере 615 рублей.

Согласно приходно-кассовым ордерам КГУП «Примтеплоэнерго» в отопительном сезоне 2009-2010 г.г. оплата за отопление от Дуглас В.К. в Находкинский филиал «Примтеплоэнерго» не поступала.

Согласно справке ОАО «ДЭК» по адресу: <адрес> лицевой счет № зарегистрирован в Находкинском отделении Дальэнергосбыт на Дуглас В.К. 01.09.2010 г. За период с апреля 2007 года по августа 2009 г. оплат не поступало. В указанный период договор энергоснабжения был заключен с ЖСК «Геолог», задолженность по договору составляет 32538 рублей 43 копейки.

Таким образом, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям, нормы жилищного законодательства, вытекающие из договора найма жилого помещения и взыскать с ответчика Дуглас В.К. задолженность по оплате за коммунальные услуги в общем размере 73956 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Геолог» - удовлетворить.

Взыскать с Дуглас Владимира Ксенофонтовича в пользу жилищно-строительного кооператива «Геолог» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 73956 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента оформления в окончательной форме в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.