Дело № 2-340-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Приморского края Логинова Е.В.,

при секретаре Ланге М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметова Владимира Ивановича к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шереметов В.И. обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указал, что 17.02.1994 г. комиссией по индивидуальному строительству жилья ОАО «Восточный порт» застройщикам были выделены участки под строительство коттеджей в п. Первостроителей. На основании данного решения ему выделен земельный участок № 17/18 под строительство коттеджа. В период с 1994 г. по 2007 г. в границах данного участка был построен двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 240 кв.м. Ввиду отсутствия у него надлежащим образом оформленных прав на земельный участок он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право на возведенный объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Шереметов В.И. уточнил место нахождения спорного объекта с учетом справки УАГиЗ администрации Находкинского городского округа Приморского края от 24.07.2008 г., согласно которой дом будет внесен в адресный реестр Находкинского городского округа <адрес>. Дополнительно пояснил, что в 1989 г. на собрании работников АО «Восточный порт» предварительно было принято решение о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В последующем ему как работнику указанного юридического лица выделили участок № и часть участка №. Спорный объект, фактически возведенный им до 2000-2001 г.г. в границах выделенного участка, является единственным местом жительства его семьи, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель администрации Находкинского городского округа Приморского края – Ильчук О.И., действующая на основании доверенности от 18.01.2011 г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что доказательства предоставления истцу в установленном порядке земельного участка, на котором расположен спорный объект, отсутствуют, строительство велось без получения необходимых разрешений. Земельный участок общей площадью 4,685 га в районе п. Первостроителей был передан АО «Восточный порт» в аренду сроком на пять лет под малоэтажную застройку на основании постановления главы администрации г. Находка Приморского края от 18.03.1996 г. № 371. На основании письменного ходатайства указанного юридического лица 07.10.1998 г. постановлением мэра г. Находка Приморского края № 1499 предоставленный АО «Восточный порт» земельный участок был изъят. В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в распоряжении администрации Находкинского городского округа. В случае признания за истцом в судебном порядке права собственности на самовольную постройку администрация Находкинского городского округа Приморского края не будет возражать против предоставления ему земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель третьего лица – ОАО «Восточный порт» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в котором указал, что решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов № 197 от 1989 г. был предварительно согласован земельный участок площадью 46 га Порту Восточному под разработку проекта детальной планировки индивидуального строительства в районе п. Первостроителей. Решением комиссии по индивидуальному строительству жилья в АО «Восточный порт», утвержденным генеральным директором данного юридического лица 17.02.1994 г., истцу выделен земельный участок № 17-18 под строительство коттеджа. Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения исковых требований Шереметова В.И. о признании за ним права собственности на спорный объект.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов № 197 от 1989 г. был предварительно согласован земельный участок площадью 46 га Порту Восточному под разработку проекта детальной планировки индивидуального строительства в районе п. Первостроителей. Решением комиссии по индивидуальному строительству жилья в АО «Восточный порт», утвержденным генеральным директором данного юридического лица 17.02.1994 г., истцу выделен земельный участок № 17-18 под строительство коттеджа в п. Первостроителей.

Постановлением главы администрации г. Находка Приморского края от 18.03.1996 г. № 371 земельный участок общей площадью 4,685 га в районе п. Первостроителей был передан АО «Восточный порт» в аренду сроком на пять лет под малоэтажную застройку. 10.07.1996 г. между администрацией г. Находка Приморского края и АО «Восточный порт» заключен договор аренды указанного земельного участка.

На основании письменного ходатайства АО «Восточный порт» постановлением мэра г. Находка Приморского края от 07.10.1998 г. № 1499 земельный участок площадью 4,685 га был изъят у юридического лица.

Как следует из пояснений сторон, на территории данного участка фактически осуществлена малоэтажная застройка, ряду лиц по их обращениям в орган местного самоуправления в установленном порядке были оформлены права на земельные участки.

Учитывая отсутствие документов, свидетельствующих о предоставлении истцу в установленном порядке земельного участка, на котором возведен спорный объект, а также разрешения на проведение строительных работ, указанное строение в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поскольку правоотношения между истцом, АО «Восточный порт», органом местного самоуправления сложились задолго до принятия Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, в данном случае применению подлежит ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции до 30.06.2006 г., в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа Приморского края пояснил, что в случае признания за истцом в судебном порядке права собственности на спорный объект, орган местного самоуправления не будет возражать против предоставления ему земельного участка в установленном законом порядке.

Согласно заключению «Наконс-Центр ДальНИИС», утвержденному 21.03.2011 г., по классификации СП 13-102-2003 жилой дом по <адрес> относится к первой категории технического состояния – исправное, отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, эксплуатационная надежность конструкций достаточна и отвечает требования ГОСТ 27751-88, строительно-монтажные работы выполнены с учетом требований СНиП 3.03.01-87, что свидетельствует о том, что указанная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт соответствия спорного объекта требованиям санитарного законодательства подтвержден актом санитарно-эпидемиологического обследования, составленным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае в г. Находке» от 15.03.2011 г., экспертным заключением № 1 о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16.03.2011 г. Соответствие жилого дома по <адрес> требованиям пожарной безопасности следует из справки ОГПН г. Находка от 20.03.2008 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шереметова Владимира Ивановича к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности Шереметова Владимира Ивановича на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Е.В. Логинова