РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Находка Приморского края 04 февраля Судья Находкинского городского суда Кубатова О.А. при секретаре Комаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рябову Николаю Борисовичу, Рябову Максиму Николаевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Рябову Н.Б., Рябову М.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 10.12.2006 г. №-ф ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило Рябову Н.Б., Рябову М.Н. ипотечный жилищный кредит в размере 493 920 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 06.10.2004 г. квартира была оценена в размере 774263 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Филиалом № В судебном заседании представитель истца по доверенности Волик Д.С. уточнил исковые требования, пояснил, что не согласен, чтобы первоначальная продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес> была определена, исходя из отчета, предоставленного представителем ответчика, также пояснил, что ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им не вносятся ответчиками с июня В судебном заседании представитель ответчика Рябова Н.Б. по доверенности Рябова Н.П. признала исковые требования в полном объеме, просила определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1407000 руб., поскольку согласно отчёту стоимость квартиры на 14.01.2010 года составила 1407000 руб., цены на квартиры по сравнению с 2004 годом, когда была предыдущая оценка квартиры, возросли. Ответчик Рябов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телеграмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Рябова Н.Б. Рябову Н.П., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно кредитному договору №-ф от 10 декабря В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых. В соответствии с п. 3.3 Договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. В соответствии с п.5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно договору купли-продажи квартиры № 465 от 10.12.2004 Рябов Н.Б., Рябов М.Н. приобрели у Смеяновой Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По состоянию на 06.10.2004 г. стоимость квартиры составляла 774 263 руб. Государственная регистрация права собственности Рябова Н.Б., Рябова М.Н. на указанную квартиру произведена 21 декабря Права ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» как залогодержателя квартиры были удостоверены закладной, выданной Филиалом № 18 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края по г. Находка. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По указанной закладной Агентство приобрело права залогодержателя квартиры и кредитора по кредитному договору. С июня Остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) составляет 478555 руб. 31 коп., проценты за пользование кредитом составляют 208636 руб. 29 коп., пени 276219 руб. 11 коп. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты взыскиваются до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора от 10 декабря В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчики Рябов Н.Б., Рябов М.Н. обязательства по кредитному договору не исполняют, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в солидарном порядке в размере 963410 руб. 71 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рябову Н.Б., Рябову М.Н. Кроме того, с ответчика в пользу истца, начиная со 02.08.2009 г. и по день возврата суммы долга или реализации квартиры подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 478555 руб. 31 коп. Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов. Согласно закладной №-з от 10 декабря Согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 14 января Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1407 000 руб., поскольку отчетом №./01-10 определена рыночная стоимость квартиры по состоянию на 14 января В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8 917 руб. 71 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с Рябова Николая Борисовича, Рябова Максима Николаевича в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность 963410 руб. 71 коп., а также начиная со 02.08.2009 г. и по день возврата суммы долга или реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 478555 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8917 руб. 71 коп. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую Рябову Николаю Борисовичу и Рябову Максиму Николаевичу путем реализации в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1407 000 руб. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение 10 дней через Находкинский городской суд. Судья Кубатова О.А.