Дело № 2-3581/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2010 года г. Находка Приморского края Судья Находкинского городского суда Приморского края Елистратова О.Б. при секретаре Муковозчик А.И., с участием истицы и ее представителя Шишковой С.В., представителя ответчика – адвоката Валуевой Л.Ф. по ордеру № 75 от 28.10.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легаевой Татьяны Юрьевны к Березину Андрею Иосифовичу о регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л Легаева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Березину А.И. о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 28.12.1999 г. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Находкинского нотариального округа Злобиной М.Н., она купила у ответчика однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,80 кв.м., в том числе жилой – 12.30 кв.м. В 2000 г. она вступила в брак и сменила фамилию с Егоршевой на Легаеву. Согласно п. 4 договора купли-продажи за покупку квартиры она заплатила продавцу 40 000 руб., передав ему данную сумму в присутствии нотариуса. Согласно п. 6 договора купли-продажи передача квартиры и ее принятие осуществлялись ею по передаточному акту от 28.12.1999 г. Ответчик присутствовал при сделке, предоставив весь пакет документов, подписал договор купли-продажи, получил деньги и уехал в другой город. Право собственности на спорную квартиру в Центре государственной регистрации прав она не оформила, так как предполагала, что покупка квартиры через нотариуса и есть подтверждение ее права собственности. В настоящее время встал вопрос о продаже квартиры, и она обратилась в Управление Росреестра, где в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности ей было отказано на том основании, что регистрация проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. Продавец спорной квартиры Березин А.И. еще в 1999 г. сразу после сделки уехал, его место нахождения ей неизвестно. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. С момента покупки квартиры она открыто владеет ею, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы – Шишкова С.В. уточнила заявленные требования, просила рассмотреть дело в порядке искового производства и вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что истица не зарегистрировала в Центре регистрации договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку ответчик, являвшийся военнослужащим, на следующий день после заключения договора вылетел в другой регион к месту службы. Попытки поиска ответчика никаких результатов не принесли. Просит зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к истице. В судебном заседании истица полностью поддержала пояснения своего представителя и пояснила, что ответчика она ранее не знала, познакомились в связи с продажей спорной квартиры, и после совершения сделки она его больше не видела. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Направленное в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением извещение о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми документами, возвращено в суд по истечению срока хранения. Место нахождения ответчика неизвестно. В связи с чем, в соответствии со ст. 118, 119 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося ответчика, интересы которого представляла адвокат Валуева Л.Ф., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ и возражавшая против исковых требований по тем основаниям, что мнение ответчика ей неизвестно. Представитель третьего лица - Находкинского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в ЕГРПН имеется запись от 15.09.1999 г. о праве собственности Березина А.И. на спорную квартиру, за государственной регистрацией перехода права собственности с 15.09.1999 г. никто не обращался и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 28.12.1999 г., удостоверенному нотариусом Находкинского нотариального округа Злобиной М.Н., Егоршева Т.Ю. приобрела у Березина А.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была передана Егоршевой Т.Ю. продавцом по передаточному акту от 28.12.1999 г. Согласно свидетельству о заключении брака I-ВС №, 12.05.2000 г. Егоршева Т.Ю. вступила в брак, после регистрации которого, ей была присвоена фамилия Легаева. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с недвижимость" target="blank" data-id="38834">ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры истицей зарегистрирован не был, поскольку сразу после его заключения продавец квартиры Березин А.И., являющийся военнослужащим, выехал на новое место службы и его место нахождения истице неизвестно, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру без участия Березина А.И. невозможно. Отсутствие регистрации перехода права собственности не позволяет истице распорядиться своей собственностью. Сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами. Обязательство продавца по передаче имущества исполнено, что подтверждено актом приёма-передачи квартиры по <адрес> от 28.12.1999г., согласно которому Березин А.И. передал, а Егоршева Т.Ю. приняла спорную квартиру. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к покупателю Легаевой (Егоршевой) Т.Ю. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также судебные акты. Руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Легаевой Татьяны Юрьевны - удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> от Березина Андрея Иосифовича к Легаевой (Егоршевой) Татьяне Юрьевне. Направить решение для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Росреестр). Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Елистратова О.Б.