Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2010 года г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Довгоноженко В.Н.

При секретаре Гарифуллиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Телковой Валентине Степановне и Семенову Александру Леонидовичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Телковой В.С. и Семенову А.Л. о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество. В обоснование иска указал, что 23.05.2008 г. между банком ВТБ 24 (ЗАО) и Телковой В.С. был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил ответчице кредит в размере 7321 000 рублей под 12,00% годовых, для приобретения и благоустройства земельного участка под эксплуатацию существующего жилого дома, расположенного по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 1200,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этажность:2, площадью 233,50 кв.м. Кредит в сумме 7321000 руб. зачислен 30.05.2008 года на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от 30.05.08 г. № 1. Согласно разделу 2 п. 2.4 Кредитного договора от 23.05.10 г., обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: пп.2.4.1. залог (ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью 8614000 руб., при этом залог земельного участка составляет 626000 руб., а залог жилого дома составляет 7988000 руб. В обеспечение обязательств по кредитному договору от 23.05.2008 года также был заключен договор поручительства №-П01 от 23.05.2008 года с привлечением Семенова А.Л., в качестве поручителя который обязался солидарно с Телковой В.С. отвечать перед банком в сумме, равной сумме всех обязательств по кредитному договору.

По состоянию на 09 июля 2010 года рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 5453000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 1291000 руб., а рыночная стоимость жилого дома – 4162000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Индустрия – Р» от 15.07.2010 г. № 404-2010(3474). Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 23.05.08 г. была произведена 30.05.08 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по Приморскому краю первоначальному залогодержателю – Банку 30 мая 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.05.08 г. за № – жилой дом, № земельный участок. Земельный участок и жилой дом приобретены в собственность Телковой В.С. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3, 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с тем, что с декабря 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы долга и процентов за пользование им ответчиками Телковой В.С. и Семеновым А.Л. не производятся, банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (уведомления от 11.06.2010 г.), однако до настоящего времени ответчики требования банка не выполнили, сумму задолженности по кредиту не погасили.

Учитывая то обстоятельство, что заемщик Телкова В.С. нарушила условия кредитного договора от 23.05.2008 года и не производит выплаты по погашению суммы долга и процентов по договору, а также п. 2.1 договора поручительства от 23.05.08 г. согласно которому, ответственность поручителя и заемщика является солидарной, истец просил взыскать с ответчиков Телковой В.С. и Семенова А.Л. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 августа 2010 года в размере 7537 603 руб. 54 коп., в том числе: 6925439 руб. 34 коп. – задолженность по кредиту, 534777 руб. 23 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 53839 руб. 78 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 23547 руб. 19 коп. – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины – в сумме 49 888 руб. 02 коп. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Телковой В.С. имущество – 2-х этажный жилой дом, общей площадью 233,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1200,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив способ из реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4162000 руб., а земельного участка в размере 1291000 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы изложенные выше. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Телкова В.С., а также представляющая интересы и ответчика Семенова А.Л. по доверенности от 27.02.2010 г. в судебном заседании исковые требования банка ВТБ 24 (ЗАО) признала частично, указав, что она действительно имеет задолженность по кредитному договору от 23.05.08 г., однако с оценкой жилого дома в размере 4162000 руб. и земельного участка в размере 1291000 руб. она не согласна, т.к. считает ее заниженной. Ответчик Семенов А.Л. приходится ей супругом, но отношения с ним она не поддерживает.

Ответчик Семенов А.Л. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил, в связи с чем, суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2008 г. между банком ВТБ 24 (ЗАО) и Телковой В.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии со ст. 819 ГК РФ, на основании которого банк предоставил Телковой В.С. кредит в размере 7321 000 руб. на срок 146 месяцев под 12, 00% годовых, для приобретения и благоустройства земельного участка под эксплуатацию существующего жилого дома, расположенного по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 1200,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этажность: 2, площадью 233,50 кв.м. Кредит в сумме 7321000 руб. зачислен 30.05.2008 года на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от 30.05.08 г. № 1.

Согласно разделу 2 п. 2.4 Кредитного договора от 23.05.10 г., обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: пп.2.4.1. залог (ипотека) земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью 8614000 руб., при этом залог земельного участка составляет 626000 руб., а залог жилого дома составляет 7988000 руб.

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 23.05.08 г., между истцом и ответчиком Семеновым А.Л. был заключен договор поручительства №-П01 от 23.05.2008 года, согласно которому, Семенов А.Л. обязался отвечать перед банком за исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредиту.

Согласно п. 4.3.7 кредитного договора от 23.05.08 г., ответчица Телкова В.С. обязалась ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов, однако заемщик Телкова В.С. нарушила условия договора и с декабря 2009 года не производит погашение ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов по кредиту.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3, 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, п. 2.1 договора поручительства от 23.05.08 г. при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно. Поручителем по данному делу проходит Семенов А.Л. Кроме того, в договоре поручительства имеется его подпись о согласи нести солидарную ответственность по условиям заключенного заемщиком кредитного договора № от 23.05.2008 года.

По состоянию на 09 июля 2010 года рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 5453000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 1291000 руб., а жилого дома – 4162000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Индустрия – Р» от 15.07.2010 г. №(3474). Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 23.05.08 г. была произведена 30.05.08 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по Приморскому краю первоначальному залогодержателю – Банку 30 мая 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.05.08 г. за № – жилой дом, № - земельный участок. Земельный участок и жилой дом приобретены в собственность Телковой В.С. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики Телкова В.С. и Семенов А.Л. до настоящего времени требования банка по возврату суммы задолженности по кредиту не выполнили, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Телковой В.С. и Семенова А.Л. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 августа 2010 года в размере 7537 603 руб. 54 коп., в том числе: 6925439 руб. 34 коп. – задолженность по кредиту, 534777 руб. 23 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 53839 руб. 78 коп. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 23547 руб. 19 коп. – пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Телковой В.С. и Семенова А.Л. в солидарном порядке расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд ( что подтверждается документально), в размере 49 888 руб. 02 коп., так как данные издержки, были вызваны исключительно нежеланием ответчиков возмещать кредит в добровольном порядке.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Телковой В.С. имущество – 2-х этажный жилой дом, общей площадью 233,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1200,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив способ из реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4162000 руб., а земельного участка в размере 1291000 руб.

Доводы ответчицы Телковой В.С. о том, чтьо рыночная стоимость жилого дома и земельного участка занижена, суд не принимает во внимание, т.к. они не были подтверждены в судебном заседании какими-либо доказательствами.

Руководствуясь ст. 309-310, 330 ч. 1, ст. 348-350 ГК РФ, ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Телковой Валентине Степановне и Семенову Александру Леонидовичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с Телковой Валентины Степановны, 7<........> и Семенова Александра Леонидовича, <........> в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 сумму задолженности в размере 7537603 руб. 54 коп., а также судебные расходы по делу: по оплате госпошлины в размере 49888 руб. 02 коп. Всего взыскать 7587491 руб. 56 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Телковой В.С. имущество – 2-х этажный жилой дом, общей площадью 233,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1200,00 кв. м. под эксплуатацию существующего жилого дома, имеющий кадастровый номер 25:31:010206:95, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, определив способ их реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4162000 руб., а земельного участка в размере 1291000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через суд г. Находки.

Судья Довгоноженко В.Н.