Дело № 2-469/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 г. г. Находка Приморского края Судья Находкинского городского суда Приморского края Назаренко Н.В. при секретаре Пашенчук И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкина Владислава Петровича к Соболеву Александру Анатольевичу о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Договором от 19.02.2008 г. № 63711 между Администрацией Находкинского городского округа и Строкиным, последнему была передана в собственность комната в трёхкомнатной квартире по адресу <адрес>. Строкин обратился за регистрацией права собственности, в чём 10.04.2008 г. ему было отказано на том основании, что по указанному адресу зарегистрировано право собственности Соболева на двухкомнатную квартиру. Решением Находкинского горсуда от 29.09.2010 г. Строкину было отказано в удовлетворении жалобы на отказ Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в связи с пропуском срока для обжалования. Строкин обратился в суд с иском к Соболеву о признании незаконной его сделку с Находкинским бюро технической инвентаризации. Он указал на то, что в техническом паспорте БТИ была допущена ошибка в наименовании объекта, и просил признать сделку недействительной, как не соответствующую требованиям закона. В судебное заседание истец не явился. Его представитель Голубева Н.П. пояснила, что Строкин находится на лечении в МУЗ «Городская больница №2» п.Южно-Морской. После перенесённого инсульта он плохо передвигается, прибыть в судебное заседание не может. Представитель истца поддержала исковые требования, просила признать сделку недействительной и установить, что была допущена ошибка, исправить в документах Соболева данные о двухкомнатной квартире, указать две комнаты в трёхкомнатной квартире. Это необходимо Строкину для регистрации права собственности и для того, чтобы пользоваться кухней, коридором. В настоящее время его сосед Соболев заявляет, что ему принадлежит вся квартира. Кроме того, представители больницы, где находится Строкин, настаивают на предоставлении им документов о праве собственности на квартиру, что необходимо для направления Строкина в интернат, поскольку он не имеет возможности ухаживать за собой самостоятельно. Ответчик Соболев исковые требования не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 10.05.2000 г. приобрёл у Халимоновой Натальи Викторовны и Халимоновой Марии Александровны две комнаты в трёхкомнатной квартире с подселением. В третьей комнате проживал Строкин. Ему неизвестно по какой причине в правоустанавливающих документах было указано, что это двухкомнатная квартира. До настоящего времени он и его семья пользуются двумя комнатами. Коридор, кухня и кладовка находятся в общем пользовании с соседом. В то время, когда Строкин проживал в квартире, никаких проблем с пользованием общими помещениями не возникало. Он, Соболев, устроил в кладовой туалет и разрешал Строкину пользоваться им. Строкин в течение нескольких последних лет находится в больнице, его комнатой распоряжается Голубева, которая вселила в комнату многодетную семью узбеков. Они заняли и кухню, и коридор, создают неудобства для него и его семьи. Представитель 3-го лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Администрации НГО полагал, что требования к БТИ заявлены Строкиным необоснованно, истцу необходимо сформулировать иные исковые требования. Договор с Халимоновыми о передаче жилого помещения в собственность был оформлен на основании технического паспорта. Этот же объект был приобретён Соболевым. В настоящее время внести изменения в договор приватизации невозможно, поскольку это затрагивает права добросовестного приобретателя. Выяснив мнения сторон, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. Право собственности Соболева на объект недвижимости возникло в силу договора купли-продажи от 10.05.2000 г. Предметом сделки являлась <адрес>. общей площадью 49,0 кв.м., состоящая из двух комнат размерами 18,7 кв.м., 12,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., кухни, коридора, кладовой. Указанный договор был заключён между Соболевым и Халимоновыми. Заявленное по настоящему иску в качестве третьего лица Находкинское бюро технической инвентаризации не являлось стороной в договоре. Основания для признания сделки недействительной в связи с несоответствием требованиям закона, т.е. в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ судом не установлены. Согласно ответу и.о.начальника отделения №8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 25.03.2008 г. в результате обследования объекта по <адрес> было выявлено несоответствие нумерации квартир, расположенный по данному адресу объект недвижимости следует считать, как 3-комнатная квартира общей площадью 62,60 кв.м. При этом на основании технического паспорта от 14.12.1999 г., договора передачи жилого помещения от 27.10.2009 г. в собственность Халимоновых был передан иной объект недвижимости квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 49,0 кв.м., жилой – 30,8 кв.м. Перечисленные сделки не были оспорены, в связи с чем отсутствуют основания для изменения данных об объекте недвижимости в реестре. С учётом изложенного суд считает необходимым отказать Строкину в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Строкину Владиславу Петровичу в удовлетворении иска к Соболеву Александру Анатольевичу о признании сделки недействительной. Отменить меры по обеспечению иска по определению от 04.03.2011 г. в виде запрета Соболеву А.А. отчуждения квартиры по адресу <адрес>, Находкинскому отделу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – регистрации сделок, связанных с переходом права собственности на указанную квартиру.етельством о заключении брака лм о заключении брака лбрака имедтверждается свид етельством о заключении брака лм о заключении брака лбрака имедтверждается свид Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Находкинский горсуд. Судья Н.В. Назаренко