Дело № 2-2954-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка 01 октября 2010 год
Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,
при секретаре Кувакиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меленик Емельяна Емельяновича к Администрации Находкинского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании своих исковых требований Меленик Е.Е. ссылается на то обстоятельство, что он является членом кооператива ЖСК «Геолог» с 28.12.2003 года. Свои обязанности по оплате строительства трехкомнатной <адрес> (ЖСК «Геолог»), выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной паевой выплате. На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, у него возникло право собственности на данную квартиру на основании закона. В 2004 году согласно корректировки рабочего проекта жилого <адрес> ЖСК «Геолог», выполненного ООО «Ризалит», им была выполнена перепланировка в <адрес> по данному адресу. Данная перепланировка выполнена только в границах <адрес>. В 2010 году в соответствии с требованием Управления архитектуры, градостроительства и землепользования, подготовлено заключение ДальНИИС о техническом состоянии строительных конструкций в <адрес> «В» по факту перепланировки. На основании результатов обследования данной квартиры ДальНИИС был сделан вывод о том, что выполненная перепланировка не снизила общую несущую способность строительных конструкций <адрес> дома в целом, работы по перепланировке выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Из заключения ДальНИИС так же следует, что перепланировка данной квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью. В настоящее время Управление архитектуры, градостроительства и землепользования отказывает мне в согласовании перепланировки <адрес> «В». Однако решение об отказе не содержит ссылки на технические нарушения перепланировки в данной квартире.
Просит сохранить <адрес> (ЖСК «Геолог») в перепланированном состоянии, поскольку, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.
В судебное заседание истец Меленик Е.Е. не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Череповская Ю.А., действующая на основании доверенности от 01.12.2009 года на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что перепланировка заключается в следующем: построена лоджия, уширен проем в наружной кирпичной стене, демонтирована подоконная часть стены, демонтированы и устроены новые перегородки и дверные проемы.
Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Мельник Е.В., действующая на основании доверенности № 1.31-2180 от 22.10.2009 года, в судебном заседании пояснила, что, поскольку перепланировка уже совершена, администрация Находкинского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, если суд установит, что указанная перепланировка не нарушает законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец является членом кооператива ЖСК «Геолог» с 28.12.2003 года. Он является собственником <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему этим кооперативом приобретает право собственности на указанное имущество.
Факт того, что Меленик Е.Е. выплатил паевой взнос за указанную квартиру полностью, подтверждается справкой председателя правления ЖСК «Геолог» от 15.12.2009 года.
В 2004 году истцом была выполнена перепланировка в <адрес>, которую истец хочет узаконить, а именно перепланировка квартиры заключается в том, что истец в своей квартире построил лоджию, уширил проем в наружной кирпичной стене, демонтировал подоконную часть стены, демонтировал и устроил новые перегородки и дверные проемы.
Однако, согласно сообщению Управления землепользования и застройки администрации НГО №.17-3809 от 03.09.2010 года, истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку он подал заявление после проведения перепланировки своей квартиры, и ему было предписано привести жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций в <адрес> по факту перепланировки от 19.08.2010 года, выполненного «Наконс-Центр ДальНИИС, несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии; эксплуатационная надежность конструкций квартиры и дома в целом сохранена и отвечает требованиям ГОСТ 27751 – 88; строительно-монтажные работы по усилению конструкций проведены с учетом требований строительных норм и правил.; выполненная перепланировка повысила комфортность для проживающих и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ не нарушила права и законные интересы граждан, не создала угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меленик Емельяна Емельяновича к Администрации Находкинского городского округа удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, принадлежащее Меленик Емельяну Емельяновичу, <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения через Находкинский городской суд.
Судья: А.Г. Клюкин