Дело № 2-1542-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 г. г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Иващенко В.А.,

при секретаре Ивановой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Татьяны Васильевны к индивидуальному предпринимателю Сазоновой Елене Викторовне о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Т.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сазоновой Е.В. о взыскании долга по договору аренды, указав, что между ней и ответчиком 01.05.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения торгового назначения, расположенного по адресу <адрес>, номера на поэтажном плане 1-7 (лит. II), для осуществления торговой деятельности. Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды от 01.04.2010 г. размер арендной платы установлен сторонами ежемесячно в размере 60000 руб. Кроме того, ответчик несет расходы по оплате коммунальных услуг – водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, теплоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, абонентскую плату за пользование телефонной линией, согласно выставленных счетов. По инициативе ответчика указанный договор аренды был расторгнут сторонами досрочно 27.12.2010 г. Однако ответчик не уплатил истцу арендную плату и не оплатил фактически потребленные коммунальные услуги, на 27.12.2010г. задолженность составила 69595,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01 по 27 декабря 2010 г. в сумме 52258 руб., задолженность за фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 17337,86 руб. Ответчик обязался погасить указанную задолженность в течение 30 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 29.03.2011 г. она направила ответчику претензию, однако ответа не получила. Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга по договору аренды в размере 69595,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2129,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2352 руб.

Представитель истца по доверенности Стогова Е.А. в судебном заседании увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с 05.12.2010 г. по 06.06.2011 г., по коммунальным услугам за период с 02.02.2011 г. по 06.06.2011 г. в общей сумме 2578 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2366 руб., расходы на справку банка в сумме 50 руб., в остальном исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ИП Сазонова Е.В. извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, а также телефонограмма, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 01.05.2008 г. был заключен договор аренды нежилого помещения торгового назначения, расположенного по адресу <адрес>, номера на поэтажном плане 1-7 (лит. II), для осуществления торговой деятельности на срок пять лет.

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды от 01.04.2010 г. размер арендной платы установлен сторонами ежемесячно в размере 60000 руб. Кроме того, п. 3.4.6 изложен в следующей редакции «арендатор обязан возмещать арендодателю понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг – водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, теплоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, абонентскую плату за пользование телефонной линией, плата за междугородние и международные переговоры. Возмещение указанных расходов осуществляется в пределах сумм, указанных в счетах поставщиков соответствующих услуг, по фактически потребленным арендатором услугам».

Согласно соглашения о расторжении договора аренды от 27.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 10.02.2011 г., договор аренды нежилого помещения б/н от 01.05.2008 г. расторгнут по соглашению сторон с 27.12.2010 г. Согласно п. 2 указанного соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются с момента их исполнения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи, арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате за декабрь 2010 г. в сумме 52258 руб., коммунальным платежам за ноябрь и декабрь 2010 г. согласно выставленным счетам в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

По акту приема-передачи от 27.12.2010 г. ответчик передал истцу нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. в указанном акте сторонами отражены показания приборов учета электроснабжения и водоснабжения по состоянию на дату передачи помещения.

29.03.2011 г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды, однако ответчик на претензию не ответил.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от 01.05.2008 г., согласно которой задолженность по арендной плате за декабрь 2010 г. составила 52258 руб., задолженность по возмещению оплаченных истцом коммунальных платежей составила 17337,86 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 69595,86 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Ответчик своевременно не выплатил истцу арендную плату и расходы на оплату коммунальных услуг, на его обращения с требованием исполнить свои обязательства не отвечал, то есть уклонялся от возврата чужих денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому за период с 05.12.2010 г. по 06.06.2011 г. проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате составили 2101 руб. (сумма долга 52258 руб. х ставку рефинансирования банка 8 %) / 360 дней в году х 181 день); проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за период с 02.02.2010 г. по 06.06.2011 г. составили 477 руб. (сума долга 17337,86 руб. х ставку рефинансирования банка 8%) / 360 дней в году х 124 дня). Суд проверил расчет и согласился с ним. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2578 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец уплатил государственную пошлину в размере 2366 руб., также истец оплатил справку о ставке рефинансирования банка в сумме 50 руб. что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в сумме 2416 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Татьяны Васильевны к индивидуальному предпринимателю Сазоновой Елене Викторовне о взыскании долга по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сазоновой Елене Викторовне, зарегистрированной по адресу <адрес> пользу Тарасовой Татьяны Васильевны сумму долга по договору аренды в размере 69595,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2578 руб., судебные расходы в сумме 2416 руб., всего ко взысканию подлежит 74589,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Иващенко