В окончательной форме решение изготовлено 31.08.2010г.

Дело №2-2132-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2010г. г. Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Иващенко В.А., при секретаре Ивановой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Светланы Борисовны к Барковской Наталье Александровне о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Савельева СБ. обратилась в суд с иском к Барковской Н.А. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, указав, что 08.08.2008г. между истицей и Барковской Н.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. Согласно условиям договора Барковская Н.А. обязалась ежемесячно оплачивать истице оплату за проживание в квартире, а также коммунальные платежи за водоснабжение и электричество с момента проживания. Барковская Н.А. нарушила условия договора найма об оплате, в связи с чем истица расторгла договор найма жилого помещения. После чего Барковская Н.А. составила расписку, в которой обязалась в срок до 01.05.2010г. возвратить сумму образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения за арендные платежи в сумме 36000 руб., за коммунальные платежи согласно квитанциям по апрель включительно: за электричество-7650 руб., за водоснабжение - 8417 руб., а также в счет возмещения ущерба за порчу имущества - входной двери, в сумме 10000 руб. В установленный срок до 01.05.2010г. Барковская Н.А. задолженность не возвратила, на предложение истицы о добровольной уплате долга, ответила отказом. Квартиру в настоящее время не освободила. Истица просит взыскать с Барковской Н.А. в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 62067 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1840 руб.

Истица Савельева СБ. в судебном заседании увеличила исковые требования в части взыскания с ответчика оплаты за проживание в квартире просит взыскать также оплату с мая по август 2010г. в сумме 24000 руб., 500 руб. за юридическую консультацию, от требований в части взыскания задолженносги за коммунальные платежи за электричество- 7650 руб., за водоснабжение - 8417 руб., а также за порчу входной двери -10000 руб. отказалась, поскольку в настоящее время ответчица оплатила ей задолженность за коммунальные платежи, оплатила установку новой входной двери. 01.01.2009г. между ней и ответчицей был заключен договор найма указанного жилого помещения в письменной форме, оплата за проживание в квартире составила 7000 руб. ежемесячно, а также коммунальные услуги за водоснабжение и электричество по квитанциям. Ответчица проживала в квартире с мужем и ребенком. С 01.01.2009г. по ноябрь 2009г. ответчица оплачивала оплату за проживание в квартире. В ноябре 2009г. ответчица недоплатила за найм квартиры 1000 руб., с декабря 2009г. по 01.05.2010г. оплату не производила. Барковская Н.А. 18.04.2010г. составила расписку, в которой обязалась в срок до 01.05.2010г. возвратить сумму образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 36000 руб. Однако задолженность в срок не погасила. С апреля 2010г. ответчица в квартире не проживает, однако акт приема-передачи квартиры составлен не был, в квартире находились вещи ответчицы, которые она вывезла в июле 2010 г. В связи с чем истица просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения с ноября 2009г. по август 2010г. в сумме 60000 руб., а также расходы за юридическую консультацию в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1840 руб.

Ответчик Барковская Н.А. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения с ноября 2009г. по апрель 2010г. в сумме 36000 руб. и пояснила, что в квартире по адресу <адрес> она не проживает с 23.03.2010г., ключи от квартиры передала мужу. В апреле 2010г. в квартире проживал ее муж, у которого истица забрала ключи, и он выехал из квартиры. 18.04.2010г. она составила расписку, в которой обязалась в срок до 01.05.2010г. возвратить сумму образовавшейся задолженности по договору найма жилого с ноября 2009г. по апрель 2010г. В квартире оставались вещи и мебель, ключи находились и истицы, которая сказала, что отдаст вещи после погашения задолженности. В мае 2010г. истица позволила ей только забрать из квартиры документы, вещи оставались в квартире, так как истица не открывала ей дверь. Свои вещи и мебель она забрала из квартиры только в июле 2010г., после обращения в милицию. В настоящее время она оплатила истице задолженность за коммунальные платежи, а также установку новой входной двери. Поскольку с мая 2010 г. в квартире она не проживала и не имела доступа в указанную квартиру, то исковые требования в части взыскания задолженность по договору найма жилого помещения с мая по август 2010г. и расходов за юридическую консультацию не признает.

Суд, выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 671 ГКРФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что 01.01.2009г. между истицей Савельевой СБ. и ответчиком Барковской Н.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. Согласно условиям договора Барковская Н.А. обязалась ежемесячно оплачивать истице оплату за проживание в квартире в размере 7000 руб., а также коммунальные платежи за водоснабжение и электричество. Договор заключен на срок с 01.01.2009г. по 31.12.2009г.

01.01.2010г. между истицей Савельевой СБ. и ответчиком Барковской Н.А. вновь заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. Согласно условиям договора Барковская Н.А. обязалась ежемесячно оплачивать истице оплату за проживание в квартире в размере 7000 руб., а также коммунальные платежи за водоснабжение и электричество. Договор заключен на срок с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Барковская Н.А. нарушила условия договора найма, не вносила плату за жилое помещение с ноября 20009 г. С мая 2010 г. ответчица в квартире не проживает. 18.04.2010г. Барковская Н.А. составила расписку, в которой обязалась в срок до 01.05.2010г. возвратить сумму образовавшейся задолженности за арендные платежи в сумме 36000 руб., за коммунальные платежи согласно квитанциям по апрель включительно: за электричество- 7650 руб., за водоснабжение - 8417 руб., а также в счет возмещения ущерба за порчу имущества - входной двери в сумме 10000 руб.

Ответчик исковые требования в части взыскания задолженности за арендные платежи по договору найма жилого помещения с ноября 2009г. по апрель 2010г. признала в сумме 36000 руб. Признание иска в сумме 36000 руб. не нарушает права и законные интересы других лиц, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из пояснений ответчика Барковской Н.А. следует, что в квартире по адресу <адрес> она не проживает с 23.03.2010г., ключей от квартиры у нее не было. Истица в судебном заседании подтвердила, что с апреля 2010г. ответчица в квартире не проживает. Поскольку с марта 2010 г. Барковская Н.А. в указанной квартире не проживала и не имела доступа в квартиру, то требование истицы о взыскании с ответчика в ее пользу оплаты за проживание в квартире с мая по август 2010г. в сумме 24000 руб. по мнению суда удовлетворению не подлежат.

Требование истицы о взыскании с ответчика в ее пользу расходов за юридическую консультацию в сумме 500 руб. суд полагает также удовлетворению не подлежат, поскольку квитанция № 65 оплачена истицей 19.08.2010г., то есть после подачи искового заявления в суд.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица Савельева СБ. уплатила государственную пошлину в размере 1840 руб., что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.810 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Светланы Борисовны к Барковской Наталье Александровне о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Барковской Натальи Александровны, <........>, в пользу Савельевой Светланы Борисовны задолженность по договору найма жилого помещения в размере 36000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1840 руб. Всего ко взысканию подлежит 37840 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Иващенко