Дело № 2-2712-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Римский Я.А.,
при секретаре Киселевой Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафорост Елены Владимировны к Щербина Наталье Константиновне о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым,
У С Т А Н О В И Л:
Шафорост Е.В. обратилась в суд с иском к Щербина Н.К. о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым. В обоснование иска указала, что 21.09.2009 года по просьбе своего отца - Щербина В.С. она оформила на него доверенность в целях переоформления квартиры по <адрес> на его имя. 15.12.2009 года Щербина В.С. погиб. После гибели отца, ей стало известно о том, что на основании указанной доверенности Щербина В.С. 11.12.2009 года был подписан договор купли-продажи квартиры со своей племянницей – Щербина Н.К. 19.12.2009 года из разговора между её супругом - Шафорост И.А. и Щербина Н.К. ей стало известно, что квартира была оформлена по просьбе её отца только временно, чтобы в последующем оформить квартиру уже на его имя. Деньги за квартиру не передавались. При этом, ответчик добровольно возвратить квартиру отказалась, так как все вопросы решает брат Бородин В.В. Указанный разговор был записан на диктофон. Бородин В.В. утверждал, что деньги передавались и квартира куплена. Щербина Н.К. проживала в <адрес>, что находится напротив приобретённой, которую для неё купил её отец. Ранее Щербина Н.К. работала в почтовом отделении, на момент совершения сделки по купле-продаже была без работы. Таким образом, как необходимости в приобретении квартиры, так и денег у ответчика не было. При подписании договора, фактически сторонами п. 3 и 10 договора исполнены не были, деньги не передавались, а отец продолжал проживать в квартире. Волеизъявление сторон договора не было направлено на создание соответствующих правовых последствий в виде передачи квартиры в собственность ответчика, что подтверждается разговором между Шафорост И.А. и Щербина Н.К. Передача денежных средств и передача квартиры являются существенными условиями договора купли-продажи, которые стороны не выполнили до его подписания, что противоречит условиям договора. Просит договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> от 11.12.2009 года, между Шафорост Е.В. и Щербина Н.К. признать незаключённым.
Истец Шафорост Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащем образом, о чём в материалах дела имеется почтовое уведомление.
Ответчик Щербина Н.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащем образом, о чём в материалах дела имеется расписка.
Представитель ответчика Щербина Н.К. - адвокат Коротаева Л.Р., действующая на основании доверенности от 23.03.2011 года в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Щербина В.С. предложил Щербина Н.К приобрести спорную квартиру за 999 500 руб. Деньги на покупку ответчик заняла у брата Бородина В.В. Шафорост И.А. и Шафорост Е.В. ранее обращались в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 166 ГК РФ. В последствии ими были изменены основания на ст. 170 ГК РФ. Решением Находкинского городского суда от 27.05.2010 года иск Шафорост И.А. и Шафорост Е.В. был удовлетворен, но определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10.08.2010 года решение Находкинского городского суда от 27.05.2010 года отменено, принято новое решение об отказе в иске. В указанном определении суда указано, что Щербина В.С. действовал от имени Шафорост Е.В. по доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке, которую Шафорост Е.В. не отзывала. Кроме того, также указано, что передача денег от продажи квартиры подтверждена заключённым договором, где указано, что получены деньги представителем собственника. Аудиозапись, где якобы подтверждаются доводы истцов, о том, что деньги от продажи квартиры Щербине В.С. не передавались, судебной коллегией признана как недопустимое доказательство. Решением Находкинского городского суда от 29.03.2011 года в удовлетворении исковых требований Шафорост Е.В. и Шафорост И.А. о признании сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 179 ГК РФ отказано, решение вступило в законную силу. Считает, что объект и фактические обстоятельства иска, с которыми обратился истец в суд, тождественны с ранее подаваемыми исками, истец не может ссылаться на доказательства, которые судебным актом уже признаны недопустимыми, признание договора купли-продажи по его безнадёжности уже рассматривался судом в контексте предыдущего иска. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика – адвоката Коротаеву Л.Р., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 10.08.2010 года, которым решение Находкинского городского от 27.05.2010 года отменено, в удовлетворении исковых требований Шафорост Е.В., Шафорост И.А. к Щербина Н.К. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным отказано.
Решением Находкинского городского суда от 29.03.2011 года по гражданскому делу по иску Шафорост Е.В. к Щербина Н.К. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в удовлетворении исковых требований Шафорост Е.В. также отказано.
Указанными судебными постановлениями было установлено, что Шафорост Е.В. 21.09.2009 года выдала на имя Щербина В.С. нотариально удостоверенную доверенность на право управления, распоряжения и продажи за цену, не превышающую 999 500 руб. <адрес>, с получением следуемых ей денег.
11.12.2009 года представителем истца от её имени был заключён договор купли-продажи квартиры на условиях указанных Шафорост Е.В.. что подтверждается ценой договора в п. 3.
Доводы ответчика о передаче денег за квартиру в сумме – 999 500 руб. представителю продавца квартиры подтверждаются условием договора купли-продажи от 11.12.2009 года (п. 3) и полномочиями, указанными в доверенности от 21.09.2009 года, на получение денег от продажи квартиры представителем собственника.
Аудиозапись, как доказательство, подтверждающие довод истца о том, что деньги за квартиру ответчиком представителю истца не передавались, является недопустимым.
При указанных обстоятельствах суд находит в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шафорост Елены Владимировны к Щербина Наталье Константиновне о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым - отказать.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением Находкинского городского суда от 06.07.2011 года в виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю производить государственную регистрацию прав и выдачу документов по сделкам купли-продажи, иным сделкам, направленным на отчуждение квартиры <адрес>, условный номер: 25:31:00 00 00:00:00000/0:00046, принадлежащей Щербина Наталье Константиновне на праве собственности, отменить по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение 10 дней, через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Я.А. Римский