Дело № 2-2748-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Иващенко В.А.,
при секретаре Шамионовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Самолиной Галине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к Самолиной Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что между истцом и Самолиной Г.А. 14.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Космос» земельный участок площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 метрах по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации магазина и цеха полуфабрикатов, пристроенного к зданию магазина, сроком с 29.09.2009г. по 28.09.2014 г. Арендатор в свою очередь обязался принять указанный земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату ежемесячно, первого числа следующего месяца. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ 11.11.2009г. проведена государственная регистрация договора. 24.05.2010г. арендатор передал свои права и обязанности по договору Самолиной Г.А., уведомив об этом администрацию Находкинского городского округа. Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2010г. В нарушение п.2.2. договора ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 12.05.2011г. ответчику было направлено уведомление с предложением уплаты задолженности, которая до настоящего момента не погашена. Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2011г. составляет 94397,56 руб., а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 17121,38 руб. Общая сумма долга составляет 111518,94 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 94397,56 руб., неустойку в сумме 17121,38 руб.
Представитель истца по доверенности Паршикова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Самолина Г.А. извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеются заказные письма с почтовой отметкой о неявке адресата. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонилась. На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что между администрацией Находкинского городского округа и ООО «Космос» 14.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Космос» земельный участок площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 метрах по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации магазина и цеха полуфабрикатов, пристроенного к зданию магазина, сроком с 29.09.2009г. по 28.09.2014 года.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 11.11.2009г. проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
На основании соглашения от 24.05.2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3368-09 от 14.10.2009г. арендатор передал свои права и обязанности по договору Самолиной Г.А., уведомив об этом администрацию Находкинского городского округа. Вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2010г.
Согласно п. 2.2 договора аренды № 3368-09 от 14.10.2009г. арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.
12.05.2011г. истцом ответчику направлено уведомление № 20.3.2/2386 с предложением уплаты задолженности.
Истец выполнил свои обязательства по договору аренды, своевременно передал соответствующий земельный участок арендатору, однако ответчик не выполняет свои обязательства в полном объёме и надлежащим образом, то есть не оплачивает в установленные договором аренды сроки сумму арендной платы. Истец уведомлял ответчика о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1 договора аренды № 3368-09 от 14.10.2009г., в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.
Истцом представлен расчет невыплаченных сумм, согласно которого задолженность по арендной плате по договору аренды составила 111518,94 руб., в том числе основной долг за период с 02.06.2010 г. по 01.07.2011 г. – 94397,56 руб., неустойка за невнесенную в срок арендную плату с 01.07.2010 г. по 01.07.2011 г. - 17121,38 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 111518,94 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3430,38 руб. в бюджет Находкинского городского округа.
Руководствуясь ст. 194 – 196 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Находкинского городского округа к Самолиной Галине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с Самолиной Галины Анатольевны, <.........> в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате в сумме 94397,56 руб., неустойку в сумме 17121,38 руб., всего в сумме 111518,94 руб.
Взыскать с Самолиной Галины Анатольевны в бюджет Находкинского городского округа госпошлину в сумме 3430,38 руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд.
Судья В.А. Иващенко