Дело № 2-2253-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Находка 18 августа 2011 год
Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,
при секретаре Кувакиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Находкинского отделения № 7151 к Легостаевой Светлане Юрьевне о досрочном взыскании кредита и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании своих исковых требований АК Сбербанк РФ ссылается на то обстоятельство, что 12.12.2007 года заключен Кредитный договор № между Легостаевой С.Ю. и ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения № 7151 на сумму 895.500 рублей, на приобретение объекта недвижимости (п. 1.1. кредитного договора), на срок по 12.12.2022 года под 12,25 % годовых. Согласно п. 3.2. Кредитного договора, кредитные средства были выданы наличными деньгами заемщику Легостаевой С.Ю. 18.12.2007 года в Находкинском отделении №7151 ОАО «Сбербанк России», что подтверждается расходно - кассовым ордером № от 18.12.2007 года. Указанный кредит был предоставлен заемщику на приобретение объекта недвижимости - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 53,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - 1 (п. 1.1. кредитного договора), ипотечный кредит. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, после предоставления заемщиком кредитору надлежащие оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 % годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Заемщиком надлежаще оформленные документы были предоставлены кредитору, в связи с чем, с 31.01.2008 года процентная ставка по кредитному договору была установлена в размере 11,75% годовых, за пользованием кредитом, и из состава обеспечения по своевременному возврату кредита были выведены поручители Грибанов B.C., Сидорова Е.А. согласно п. 2.1. кредитного договора. Право собственности Заемщика на приобретенный по ипотечному кредиту объект недвижимости подтверждается договором купли - продажи от 18.12.2007 года Государственная регистрация права собственности Заемщика зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 года за №, о чем 09.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № Легостаевой С.Ю. на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости, приобретенный частично за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», находится в залоге у кредитора с момента регистрации права собственности заемщика, то есть с 09.01.2008 года, что подтверждается регистрационной записью на договоре купли - продажи от 18.12.2007 года за №, и выданным свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п. 2.1.2. Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является: залог приобретенного объекта недвижимости расположенный по адресу: <адрес>. Пункт 4.1 кредитного договора предусматривает ежемесячное погашение кредита равными долями, начиная с 1 -го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением основного долга по кредиту (п. 4.3. кредитного договора). В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.4. кредитного договора предусмотрена уплата неустойки при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, которая начисляется с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности - 23,50%. Поскольку условиями Кредитного договора предусмотрено ежемесячное гашение кредита и процентов, то есть по частям (п. 4.1. и п. 4.3. кредитного договора), следовательно, к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 811 ГК РФ: «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Ст. 33 ФЗ № 395-1 «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 года устанавливает: «При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором». Такое условие предусмотрено п. 5.2.5 Кредитного договора. Поскольку заемщиком нарушаются условия договора по своевременному внесению платежей, кредитор требует кроме просроченной к погашению части кредита и досрочного возврата той части кредита, которая должна была быть погашена позднее. Последний платеж в погашение основного долга и процентов заемщиком произведен 31.05.2010 года, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. 03.05.2011 года кредитором в адрес заемщика было направлено требование № о возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредитом и уплате неустойки, которое оставлено без ответа и удовлетворения, долг в настоящее время не погашен. По состоянию на 03.06.2011 года, общая сумма задолженности по Кредитному договору подлежащая взысканию составляет 847.141 рублей 28 копеек, в том числе: остаток просроченного долга – 746.250 рублей. Просроченные проценты – 78.661 рубль 30 копеек. Пеня за просроченный кредит – 12.174 рубля 77 копеек. Пеня за просроченные проценты – 10.055 рублей 21 копейка. Согласно п. 5.2.5. Кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщика обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заключенному с кредитором, а также в случае не продления договора страхования кредитуемого объекта недвижимости и предъявить аналогичные требования к поручителю. В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с п. 2.1.2. Кредитного договора залоговая стоимость кредитуемого объекта недвижимости установлена сторонами в размере 100% от его стоимости указанной в предварительном договоре купли - продажи от 16.10.2007 года, то есть начальная продажная цена заложенного имущества составляет 995.000 рублей.
Просят взыскать в пользу Находкинского отделения №7151 ОАО «Сбербанк России» с Легостаевой Светланы Юрьевны долг по Кредитному договору № от 12.12.2007 года, в сумме – 847.141 рубль 28 копеек, в том числе остаток просроченного долга – 746.250 рублей., просроченные проценты – 78.661 рубль 30 копеек, пеня за просроченный кредит – 12.174 рубля 77 копеек, пеня за просроченные проценты – 10.055 рублей 21 копейка. Взыскать в пользу Находкинского отделения №7151 ОАО «Сбербанк России» с Легостаевой Светланы Юрьевны расходы по оплате госпошлины в сумме 11.671 рубль 41 копейка. Обратить взыскание на предмет залога, 3 -х комнатную квартиру (площадью 53,10кв.м.) этаж цокольный, назначение жилое, кадастровый или условный номер: 25-25-18/047/2007-335, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Легостаевой Светлане Юрьевне на праве собственности, определив начальную продажную цену в размере 995.000 рублей., путем продажи с торгов.
В судебном заседании представитель Находкинского отделения №7151 Сбербанка России Пробитюк О.А., действующая на основании доверенности № от 05.11.2010 года, на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Легостаева С.Ю. в судебное заседание не явилась. Судом в адрес ответчика дважды направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами. Однако ответчик, в нарушении ст. 35 ГПК РФ, недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовым отметкам, заказные письма возвращены в связи с неявкой адресата. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, установленном законом.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АК Сбербанк РФ Находкинского отделения №7151 Сбербанка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору № от 12.12.2007 года, заключенному между Сбербанком России ОАО в лице Находкинского отделения № 7151 и Легостаевой С.Ю., последней был предоставлен ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме 895.500 рублей под 12,25 % годовых. В соответствии с п. п. 4.1, 4.3 указанного договора ответчик обязана была погашать кредит и начисленные проценты ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Срок возврата кредита 12.12.2022 года.
В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, после предоставления заемщиком кредитору надлежащие оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 % годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Заемщиком надлежаще оформленные документы были предоставлены кредитору, в связи с чем, с 31.01.2008 года процентная ставка по кредитному договору была установлена в размере 11,75% годовых, за пользованием кредитом, и из состава обеспечения по своевременному возврату кредита были выведены поручители Грибанов B.C., Сидорова Е.А. согласно п. 2.1. кредитного договора.
П. 4.4 кредитного договора, предусматривает уплату неустойки при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, которая начисляется с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности – 23,50%.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушала сроки внесения оплаты по кредиту и процентам за пользование им. В настоящее время они уклоняются от исполнения обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом, в результате чего образовалась задолженность по кредиту в размере 847.141 рублей 28 копеек, в том числе: остаток просроченного долга – 746.250 рублей. Просроченные проценты – 78.661 рубль 30 копеек. Пеня за просроченный кредит – 12.174 рубля 77 копеек. Пеня за просроченные проценты – 10.055 рублей 21 копейка.
В соответствии со ст. 819, 811 п.2 ГК РФ банк при указанных обстоятельствах вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, что предполагает досрочное расторжение договора кредитования.
Согласно п. 2.1.2. Кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретенного объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Право собственности Легостаевой С.Ю. на приобретенный по ипотечному кредиту объект недвижимости подтверждается договором купли - продажи от 18.12.2007 года Государственная регистрация права собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру, залогодержателем является банк, предоставивший кредит на приобретение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог квартир регулируется законом об ипотеке. Пунктом 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102- ФЗ предусмотрено, что к залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1. ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно п. 3. ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, начальную продажную цену определяет суд.
В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 100% от стоимости установленной в предварительном договоре купли - продажи от 16.10.2007 года в размере 995.000 рублей
На основании изложенного, подлежит досрочному взысканию с ответчика задолженность по кредиту в размере 847.141 рублей 28 копеек, в том числе: остаток просроченного долга – 746.250 рублей; просроченные проценты – 78.661 рубль 30 копеек; пеня за просроченный кредит – 12.174 рубля 77 копеек; пеня за просроченные проценты – 10.055 рублей 21 копейка.
Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, согласно ст. 98 ГПК РФ, и судебные расходы.
Так, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, истцом были понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 11.671 рубль 41 копейка, что подтверждается имеющейся в деле квитанцией, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Находкинского отделения № 7151 к Легостаевой Светлане Юрьевне о досрочном взыскании кредита и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с Легостаевой Светланы Юрьевны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Находкинского отделения № 7151, задолженность по кредиту в размере 847.141 рублей 28 копеек, в том числе: остаток просроченного долга – 746.250 рублей; просроченные проценты – 78.661 рубль 30 копеек; пеня за просроченный кредит – 12.174 рубля 77 копеек; пеня за просроченные проценты – 10.055 рублей 21 копейка, а также госпошлину в размере 11.671 рубль 41 копейка, всего 858.812 рублей 69 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога, 3-х комнатную квартиру (площадью 53,10 кв.м.) этаж цокольный, назначение жилое, кадастровый или условный номер: 25-25-18/047/2007-335, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Легостаевой Светлане Юрьевне на праве собственности, определив начальную продажную цену в размере 995.000 рублей., путем продажи с торгов.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения через Находкинский городской суд.
Судья: А.Г. Клюкин