Дело № 2-2226-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2011 г. г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Иващенко В.А.
при секретаре Шамионовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терпузиди Валерия Павловича к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Терпузиди В.П. обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что ему принадлежит трехкомнатная <адрес>, которая оборудована системой централизованного отопления. Из-за перебоев в отоплении в квартире появилась сырость и грибок, в связи с чем в ноябре 2008 г. он приобрел и установил в квартире в качестве источника теплоснабжения электроводонагреватель «Zota «Lux», мощностью 6,0 кВт, не проводя при этом замены, либо переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования расположенного в квартире. Трубы и радиаторы отопления он не демонтировал, вертикальные стояки отопления были заизолированы, на отводы общеподъездного стояка установлены заглушки. Установку электроводонагревателя «Zota «Lux» производило ООО «Примстройком», имеющее соответствующую лицензию на данный вид работ. В феврале 2009 г. он уведомил ТСЖ «Нам здесь жить», являющееся управляющей компанией дома, об установке водонагревателя и отоплении квартиры в автономном режиме. В феврале 2011 г. в связи с возникновением спора об оплате не поставляемой услуги теплоснабжения квартиры он был вынужден обратиться в администрацию города для согласования переустройства системы отопления квартиры, на что получил отказ. Согласно заключения ООО «Примстройком» отключение его квартиры от системы отопления жилого дома не влияет на гидравлическую устойчивость системы отопления жилого дома. Просит сохранить самовольно переустроенное в ноябре 2008 г. изолированное жилое помещение по адресу <адрес> переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что с ноября 2008г. его квартира отапливается в автономном режиме посредством электроводонагревателя «Zota «Lux», при этом отключение его квартиры от системы отопления жилого дома не влияет на гидравлическую устойчивость системы отопления жилого дома. В связи с тем, что его квартира отапливается автономно счета на оплату услуг теплоснабжения КГУП «Примтеплоэнерго» он не оплачивает. В ноябре 2010 г. он предоставил управляющей компании жилого дома ТСЖ «Нам здесь жить» необходимые документы и получил согласование на переустройство системы отопления в его квартире. Считает, что при установке электроводонагревателя в 2008 г. согласование на переустройство системы отопления не требовалось, поскольку переустройства системы как таковой не было произведено, радиаторы отопления в квартире не были демонтированы. Жалоб от соседей о перебоях подачи теплоэнергии и электричества не поступало, санитарные нормы не нарушены. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности Ильчук О.И. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что переустройство жилого помещения возможно только при соблюдении требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Истцом соответствующее согласование при отключении его квартиры от системы отопления жилого дома и установке электроводонагревателя, получено не было. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к распоряжению имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта. В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, следовательно, для перехода истцом на автономную систему отопления, повлекшего соответствующие изменения в общедомовой системе, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец. Кроме того, согласно п. 53 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителю запрещается использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем; самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель филиала «Находкинский» КГУП «Примтеплоэнерго», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности Языкова Е.М. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что истцом не представлены доказательства того, что переустройство жилого помещения не влечет нарушения в работе инженерных систем, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В заключении по переустройству системы отопление квартиры истца, составленном ООО «Приморпроект», вопрос об отсутствии угрозы жизни и здоровью жильцов дома и о соблюдении их интересов, не исследовался. Согласно п. 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем. В подтверждение того факта, что произведенное переустройство не привело к нарушению в работе инженерных систем истцом приложено заключение ООО «Приморпроект», которое является организацией, производившей монтажные работы, следовательно - заинтересованным лицом.
Представитель ТСЖ «Нам здесь жить», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности Вальтер О.П. в судебном заседании не возражала против исковых требований с ноября 2010 г. и пояснила, что 09.02.2009 г. истец обратился в правление ТСЖ с заявлением о том, что в его квартире отключена система отопления и просил не предъявлять счета к оплате, на что правлением ТСЖ был дан ответ, что действия по отключению системы отопления должны носить согласованный характер. Поскольку истцом не были представлены соответствующие документы ему были произведены начисления за услуги теплоснабжения в общем порядке. 19.11.2010 г. истец обратился в ТСЖ с запросом о выдаче технических условий, только с этого момента началось согласовательная процедура. До ноября 2010 г. представители ТСЖ не могли попасть в квартиру к истцу, на письма ТСЖ истец не отвечал, с какого времени в квартире истца отключено централизованное отопление не известно. После получения необходимых документов в ноябре 2010 г. ТСЖ «Нам здесь жить» был согласован проект переустройства жилого помещения, после чего истец должен был согласовывать проект переустройства с органом местного самоуправления.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что Терпузиди В.П. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.
В <адрес>, принадлежащей истцу, 07.11.2008 г. был произведен монтаж электроводонагревателя марки «Zota «Lux» №, мощностью 6,0 кВт, что подтверждается актом составленным истцом и ООО «Примстройком».
Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. в п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением мэра г. Находка от 28.10.2003 N 2120 "О переоборудовании инженерных сетей жилых помещений" установлено, что гражданам, проживающим в жилом помещении на праве собственности или на основании договора социального найма жилого помещения, запрещено без письменного разрешения эксплуатирующей организации производить переоборудование инженерных сетей жилых помещений.
Квартира истца, расположенная в многоквартирном доме, оборудована системой централизованного отопления и является частью отопительной системы жилого дома, отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического обогрева предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома и свидетельствует о переустройстве жилого помещения, занимаемого истцом.
Истец в судебном заседании не отрицал, что он не обращался в установленном порядке в органы местного самоуправления для согласования переустройства системы отопления в его квартире в ноябре 2008 г., с соответствующим заявлением в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа обратился лишь в феврале 2011 г. Письмом от 01.03.2011 г. истцу было обоснованно отказано в согласовании проекта, поскольку решение о согласовании переустройства жилого помещения не может быть принято органом местного самоуправления после завершения его переустройства.
Таким образом, проведенное истцом переустройство жилого помещения при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, является в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13.01.2003 г. № 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п. 1.3.1).
До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (п. 3.2).
Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.
Проект переустройства системы отопления квартиры, выполненный ООО «Приморпроект» и согласованный ТСЖ «Нам здесь жить» в ноябре 2010 г. не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка переустройства системы отопления и монтажа электроводонагревателя марки «Zota «Lux», поскольку до переустройства истец не получил в энергоснабжающей организации технические условия, указанный проект не согласован с теплоснабжающей организацией КГУП «Примтеплоэнерго».
Доказательств, подтверждающих, что переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суду не предоставлено.
Учитывая изложенное суд полагает что, оснований для сохранения квартиры <адрес> в переустроенном в ноябре 2008 г. состоянии не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Терпузиди Валерия Павловича к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.А. Иващенко