Дело № 2- 1787-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2011 года
Судья Находкинского городского суда Старченко Г.Е.
при секретаре Ланге М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Геолог» к Дуглас Владимиру Ксенофонтовичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК «Геолог» обратился в суд с иском к Дуглас В.К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указал, что с 23.01.2004 г. Дуглас В.К. проживает в качестве нанимателя жилого помещения в <адрес>, расположенной в жилищно-строительном кооперативе и пользуется коммунальными услугами, однако оплату вносил нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 73 956 руб.
В суде представитель ЖСК «Геолог» Пестерева А.В., действующая на основании Устава, уточнила исковые требования, с учетом представленных ответчиком квитанций о частичном погашении задолженности, в суде пояснила, что ЖСК «Геолог» производил сбор коммунальных платежей за услуги энергоснабжения, отопления, эксплуатацию жилищного фонда, а также в соответствии с Уставом ЖСК «Геолог» на общем собрании членов ЖСК принимались решения о дополнительных разовых либо ежемесячных сборах. С апреля 2004 года Дуглас В.К., проживавший в <адрес>, как наниматель жилого помещения, вносил оплату за коммунальные услуги не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность, членом ЖСК «Геолог» Дуглас В.К. не является, отдельные договоры на оплату коммунальных услуг с ним не заключались. Просила взыскать с Дуглас В.К. задолженность: согласно сверки, по оплате эксплуатации жилищного фонда за период с апреля 2007 года по август 2009 года в сумме 23 629 руб. 40 коп., с учетом ежемесячного сбора 100 руб. для производства ремонтных работ с декабря 2007 года по август 2009 года в сумме 2 100 руб. и дополнительного фонда для проверки теплового счетчика в сумме 600 руб., согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Геолог» от 20.05.2008 года, а также дополнительного фонда для приобретения детской площадки по 600 руб. с квартиры, согласно протоколу заседания правления ЖСК «Геолог» от 20.08.2009 года. Задолженность за услуги по отоплению согласно сверки, с учетом представленных ответчиком квитанций, составила за период с апреля 2008 года по февраль 2010 года сумму 12 133 руб. 50 коп.; задолженность за услуги по электроснабжению, согласно сверки, с учетом представленных ответчиком квитанций, составила за период с апреля 2007 года по август 2009 года сумму 14 202 руб. Всего задолженность Дуглас В.К. за услуги по электроснабжению, отоплению и эксплуатации жилищного фонда составила сумму 49 964 руб. 90 коп.
Ответчик Дуглас В.К. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен через представителя Дуглас Е.Н., которая является супругой ответчика и была в судебном заседании 18.07.2011 года при отложении рассмотрения гражданского дела извещена о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в деле распиской. В судебное заседание 15.08.2011 года ответчик и представитель ответчика не явились, о причинах неявки суду не сообщили, при указанных обстоятельствах суд признает неявку ответчика и его представителя неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно Уставу ЖСК «Геолог», утвержденному решением общего собрания от 28.04.2009 г., <адрес> находится в эксплуатации и кооперативной собственности жилищно-строительного кооператива. Заключение договоров найма жилых помещений Уставом не регламентировано.
В суде установлено, что ответчик Дуглас В.К. с 23.01.2004 г. проживал в <адрес> на условиях найма жилого помещения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.13), пользовался предоставленными коммунальными услугами, однако оплату услуг производил нерегулярно.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания членов ЖСК «Геолог» от 02.11.2007 г. установлено, что оплата за коммунальные услуги вносится с 01 по 15 число каждого месяца, прием оплаты осуществляется в офисе ЖСК.
В соответствии с п.24 Устава ЖСК «Геолог» по решению общего собрания могут образовываться фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам ЖСК (л.д.46).
Согласно сверки по оплате эксплуатации жилищного фонда за период с апреля 2007 года по август 2009 года ответчик имеет задолженность в сумме 23 629 руб. 40 коп. (л.д.212), с учетом ежемесячного сбора 100 руб., для производства ремонтных работ, с декабря 2007 года по август 2009 года в сумме 2 100 руб. и дополнительного фонда для проверки теплового счетчика 600 руб. и дополнительного фонда для приобретения детской площадки 600 руб., согласно протоколам общего собрания членов ЖСК «Геолог» от 02.11.2007 года и от 20.05.2008 года (л.д. 62-63), а также протоколу заседания правления ЖСК «Геолог» от 20.08.2009 года (л.д.220). Как следует из представленного расчета сверки (л.д.212) при расчете задолженности истцом были включены в счет оплаты услуг, представленные ответчиком платежные поручения: от 20.08.2008 года; 15.10.2008 года; от 10.11.2009 года; за октябрь – ноябрь 2009 года от 27.01.2010 года, (л.д.124, 127, 128, 131).
Суд считает обоснованно истцом не принято в счет оплаты задолженности, платежное поручение от 25.10.2010 года в сумме 1047 руб.51 коп. (л.д.130) поскольку указанный период не включен в исковые требования по взысканию задолженности, а также обоснованно не включены в счет оплаты задолженности суммы: по квитанциям от 27.06.2008 года сумма 3 763 руб. 30 коп.; по квитанции от 28.06.2007 года сумма 418 руб. и по квитанции от 29.06.2007 года сумма 3 763 руб. 30 коп. поскольку квитанции выданы от имени ЖСК «Геолог» неуполномоченным лицом Дуглас Е.Н., тогда как председателем правления ЖСК «Геолог» с 28.07.2006 года является Пестерева А.В., что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Геолог» от 28.07.2006 года (л.д.215).
Взысканию с ответчика подлежит задолженность за услуги по отоплению за период с апреля 2008 года по февраль 2010 года в сумме 12 133 руб. 50 коп., согласно сверки и произведенных ответчиком оплат в указанный период платежными поручениями: от 27.01.2010 года; 09.03.2010 года; 13.12.2010 года ( л.д.113, 128-129). Представленная ответчиком квитанция по оплате за апрель 2010 года сумму 3 670 руб. 35 коп. (л.д.114) зачету не подлежит поскольку иск предъявлен по взысканию задолженности за период с апреля 2008 года по февраль 2010 года, также не подлежит зачету по оплате за отопление предъявленная ответчиком квитанция от 27.06.2007 года (л.д.137) выданная от имени ЖСК «Геолог» неуполномоченным лицом Дуглас Е.Н., поскольку председателем правления ЖСК «Геолог» с 28.07.2006 года является Пестерева А.В.
Подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля 2007 года по август 2009 года в сумме 14 202 руб., с учетом произведенной сверки начисленной услуги и произведенной ответчиком оплаты, согласно квитанциям (л.д. 116, 118, 119, 122, 123, 124, 125), Суд считает не подлежит зачету оплаченная Дуглас Е.Н. платежным поручением № 791 от 05.07.2007 года сумма 21 434 рублей по договору № 5579 (л.д.115), поскольку решением правления ЖСК от 30.04.2009 года (л.д.216) указанная сумма признана внесенной из средств собранных Дуглас Е.Н. с членов ЖСК, не подлежит зачету сумма 792 руб.40 коп., внесенная по квитанции в октябре 2009 года (л.д.121) поскольку расчет за потребленную электроэнергию производился по август 2009 года ЖСК «Геолог», иск к ответчику предъявлен по задолженности за электроэнергию за период с апреля 2007 года по август 2009 года, также не подлежат зачету суммы внесенные по квитанциям от 27.06.2007 года и от 28.07.2006 года (л.д.137), выданные от имени ЖСК «Геолог» неуполномоченным лицом Дуглас Е.Н., поскольку председателем правления ЖСК «Геолог» с 28.07.2006 года является Пестерева А.В., что подтверждается протоколом общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Геолог» от 28.07.2006 года (л.д.215).
Согласно ответу ОАО «ДЭК» по адресу: <адрес> лицевой счет № зарегистрирован в Находкинском отделении Дальэнергосбыт на Дуглас В.К. 01.09.2010 г. За период с апреля 2007 года по августа 2009 г. оплат не поступало. В указанный период договор энергоснабжения был заключен с ЖСК «Геолог», задолженность по договору ЖСК «Геолог» составляет 32538 рублей 43 коп. (л.д.43).
Суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям, нормы жилищного законодательства, вытекающие из договора найма жилого помещения и взыскать с ответчика Дуглас В.К. задолженность по оплате за услуги по электроснабжению, отоплению и эксплуатации жилищного фонда в сумме 49 964 руб. 90 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом подлежащей взысканию суммы с ответчика взыскивается государственная пошлина в сумме 1698 руб. 92 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дуглас Владимира Ксенофонтовича, <........> в пользу жилищно-строительного кооператива «Геолог» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 49 964 руб. 90 коп. и возврат госпошлины 1698 руб.92 коп., всего сумму 51 663 руб. 82 коп. (пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят три руб. 62 коп.).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение 10 дней, через Находкинский городской суд.
Судья Г.Е. Старченко