Дело № 2-2181/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 г. г.Находка Приморского края

Судья Находкинского городского суда Назаренко Н.В.

при секретаре Пашенчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуловой Елены Ивановны к Администрации Находкинского городского округа о признании перепланировки жилого помещения по <адрес>, не нарушающей права и интересы граждан, не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2008 г. Абдулова является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Она произвела перепланировку и переустройство своей квартиры, а именно: демонтировала перегородку между ванной комнатой и туалетом, в результате чего образовалось единое помещение санузла; перенесла перегородку между ванной комнатой и коридором, за счёт этого увеличилась площадь совмещённого санузла; из помещения кухни выполнила выход на балкон, устроенный козырьке нижележащего балкона; в наружной панели у выхода на лоджию из комнаты демонтировала подоконную часть, в образовавшемся проёме установила стеклоблок ПВХ с раздвижными дверьми. В феврале 2011 г. Абдулова получила предписание от Управления Землепользования и Застройки Администрации Находкинского городского округа от 02.02.2011 г., которым ей было предложено предоставить обследование Наконс-Центра-ДальНИИС о состоянии несущих и ограждающих конструкций после произведённых работ, а также произвести мероприятия по восстановлению несущей способности стеновой панели в срок до 01.03.2011 г. Абдулова обратилась в Наконс-Центра-ДальНИИС. Согласно заключению ДальНИИС от 16.03.2011 г., выполненная перепланировка с учётом проведённых мер по усилению затронутых конструкций повышает комфортность для проживающих, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Абдулова на основании ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ просила признать перепланировку жилого помещения по <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающей угрозу их жизни и здоровью; сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии; обязать Управление Землепользования и Застройки Администрации Находкинского городского округа внести изменения в технический паспорт на указанную квартиру в соответствии с произведенной перепланировкой.

Истец Абдулова в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Её представитель Безкоровайный Р.Е. настаивал на изложенных требованиях.

Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Паршикова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Абдуловой.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что имелись жалобы граждан, проживающих по <адрес>, о производстве работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по <адрес>, принадлежащего Абдуловой на праве собственности. На основании жалоб Управлением Землепользования и Застройки Администрации Находкинского городского округа Абдуловой было выдано предписание от 02.02.201 г. Истице было предложено произвести мероприятия по восстановлению несущей способности стеновой панели в срок до 01.03.2011 г. Суд считает необходимым принять во внимание мнение компетентного органа администрации Находкинского городского округа – Управления Землепользования и Застройки и считает невозможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии при наличии предписания о проведении мероприятий по восстановлению несущей способности стеновой панели.

Кроме того, согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы. Заключение Дальневосточного научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института по строительству указывает на соответствие произведенной перепланировки требованиям СП 13-102-2003, не ссылаясь при этом на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Таким образом, суд считает, что заключение ДальНИИС не соответствует требованиям закона, вследствие чего не может являться допустимым доказательством по данному делу.

Кроме того, в соответствии со ст. 36 ч.1 п. 3 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Истицей были произведены следующие работы: из помещения кухни выполнен выход на балкон, устроенный козырьке нижележащего балкона; в наружной панели у выхода на лоджию из комнаты демонтирована подоконная часть, в образовавшемся проёме установлен стеклоблок ПВХ с раздвижными дверьми. Вследствие произведенных истицей работ уменьшились размеры общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии со ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Истицей разрешения на строительство получено не было. Поскольку для реконструкции не были получены необходимые разрешения и согласования, то указанный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Таким образом, в данном случае не применимы положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в удовлетворении требований Абдуловой по данному основанию следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Абдуловой Елене Ивановне в удовлетворении иска к Администрации Находкинского городского округа о признании перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>, не нарушающей права и интересы граждан, не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Находкинский горсуд.

Судья Н.В. Назаренко